Vente commerces Chelles - 3 annonces

Idéalement situé dans le triangle d'or, le cartier le plus commerçant et le plus recherché de CHELLES, cette boucherie a pignon sur rue.
Entourée par MONOPRIX, FRANPRIX, LE LCL, MARIONNAUD et face au marché couvert, le renom de cet établissement lui permet de réaliser des chiffres d'affaires dépassant le million.

LOCALISATION
- Situé au coeur du triangle d'or, la zone la plus commerçante de CHELLES.
- Le marché couvert est en face de la boutique.
- Des enseignes prestigieuses comme MONOPRIX, FRANPRIX, MARIONNAUD, LE LCL etc.
- Gare de CHELLES à 5 minutes à pieds.
- Parking de MONOPRIX à 2 minutes.

DESCRIPTIF TECHNIQUE
- Climatisation.
- Conforme PMR et ERP.
- Alarme.
- Sanitaires.
- 2 frigos.
- Surface totale 62 m² plus dépendance de 10m² comprenant :
- Boutique de 41 m².
- Arrière boutique de 10 m².
- Frigo : 11 m².

CONDITIONS FINANCIERES
- Prix de vente du fond de commerce FAI : 605 000 €.
- Loyer mensuel: 2667 € (pas de TVA), annuel : 32 004 € (pas de TVA).
- Taxe foncière et charges mensuelles : 598 € (pas de TVA), annuelles : 7176 € (pas de TVA).
- Bail commercial, date de fin : 31/05/2027.
- Révision triennale des loyers, indice ILC 4ème trimestre 2017.
- Dépôt de garantie, 3 mois de loyers.
- 3 salariés : 1 boucher, 1 polyvalent, 1 femme de ménage.
- CA 2023 : 1 217 412 € HT, bénéfices : 28 491 €
- CA 2022 : 1 169 400 € HT, bénéfices : 60 140 €

Ce bien vous est présenté par Dominique LEBLANC, consultant au sein du cabinet RESEAU BROKERS.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 08 74 28 55

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Dominique LEBLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412.078.487
RCP VD 7000002/ACI05554

Vente murs libres d'un local commercial situé en RDC d'une résidence de 324 logements à Chelles (Bâtiment E), d'une surface de 300 m², livré brut de béton avec fluides en attente et vitrines posées. Belle visibilité sur l'avenue. Avec Extraction. Quartier en pleine restructuration avec un projet de construction d'un programme mixte - 8 bâtiments - résidence personnes âgées, résidence étudiante, micro-crèche, commerces. A 500m de la future gare du Grand Paris Express. Présence d'un Biocoop et d'un Fitness Park à proximité.

Activités : tous types de commerces sans nuisance - Livraison 1T 2025

Réf: AELB 837816

Emplacement premium pour ce salon de coiffure situé sur la rue la plus commercante de CHELLES à proximité de la gare RER et de la place du marché.
Proche de nombreuses enseignes comme MONOPRIX, ZEEMAN, FRANPRIX ainsi que de nombreux commerces : boucherie, pharmacie, cafés restaurants, etc.
La propriétaire du salon, agée de 67 ans, souhaite partir en retraite.
Ce local pourrait convenir pour 2 activités complémentaires comme : Coiffure au RDC et Esthétique au 1er étage ou Coiffure BARBER au RDC et Coiffure femme au 1 étage, etc

LOCALISATION
- Gare RER de CHELLES.
- Place du marché.
- A proximité de MONOPRIX, ZEEMAN.
- Rue commercante principale.

CARCTERISTIQUES TECHNIQUES
- Au RDC : 3 bacs, 6 siéges, comptoire d'accueil, salon d'attente.
- Au 1er étage : 3 bacs, 6 siéges, WC.
- Au Sous Sol : Buanderie avec lave linge, seche linge, salle pour le personnel.
- Comble : bureau de direction.
- Climatisation et chauffage par PAC.
- PMR.
- ERP.

CONDITIONS FINANCIERES
- Vente du fond de commerce : 132 000 € frais d'agence inclus.
- Loyer mensuel : 3 000 € HT HC, annuel : 36 000 € HT HC.
- Révision du loyer triennale, indice insee.
- Charges mensuelle : 31,67 €, annuelle : 380 €.
- Pas de taxe foncière.
- Fin de bail le 30 JUIN 2029. Possibilité de bail neuf.
- 3 mois de loyer HT pour le dépôt de garantie.

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