Vente commerces Lons - 2 annonces

TOURNY MEYER - LOCAL COMMERCIAL À VENDRE - EMPLACEMENT N°1
Tourny Meyer vous propose à la vente un local commercial idéalement situé en emplacement n°1, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel commercial.
D'une surface totale d'environ 300 m², le bien est divisé en deux lots distincts.
Actuellement, un lot est loué, toutefois l'ensemble est vendu libre de toute occupation, permettant une grande flexibilité pour un investisseur ou un utilisateur.
Possibilité de division des lots en copropriété.
Le local bénéficie de places de parking dédiées, un atout majeur pour la clientèle comme pour les exploitants.
Ce bien conviendra parfaitement à un projet d'investissement, d'activité commerciale ou de services, dans un secteur recherché.

L'opportunité stratégique que vous attendiez sur l'axe majeur du secteur.
Découvrez ce site d'exception avec un bâtiment de près de 3000 m² sur une parcelle de 11 744,99 m², offrant une visibilité maximale en première ligne commerciale sur la Route de Bordeaux.
Un potentiel unique, deux leviers de valeur :
- Façade Route de Bordeaux (Emplacement Premium),
- 270 mètres linéaires de façade.
Caractéristiques techniques :
- Parcelle entièrement clôturée et goudronnée sur plus de 8500 m² ;
- Bureaux : 400 m² ;
- Showroom : 730 m² ;
- Entrepôt : 1600 m² avec mezzanine et toiture bac acier.
Caractéristiques financières :
- Prix de vente au m² faible : 605,04 Euros net ;
- Bail emphytéotique : loyer de 15 000,00 Euros / an ;
- Taxe Foncière : 5 000,00 Euros / an ;
- Honoraires : 114 000,00 Euros HT.
Profils recherchés :
- Investisseurs & Foncières : Pour un projet mixte à forte rentabilit ;
- Enseignes Commerciales : Cherchant une vitrine de premier plan avec du stockage ;
- Promoteurs : Pour un programme combinant local d'activité et offre résidentielle.
Ne laissez pas passer ce foncier stratégique. Contactez votre agence ORPI Pro de Pau pour une visite sur site.
Annonce proposée par Alexis BRUGGEMAN - 0646809564, agent commercial, RSAC PAU 499781789.