Vente commerces Lot-et-Garonne (47) - 46 annonces - Page 2

Local Commercial à Vendre 47550 Boé (Proche AGEN)
Superficie totale : 250 m²
Situé à proximité immédiate des zones commerciales d'Agen, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique sur la voie transversale reliant la zone O Green, offrant ainsi une excellente visibilité. Il sera disponible à partir du 1er septembre 2025 .
Caractéristiques du local :
Surface commerciale de 130 m² avec accueil spacieux pour salle d'exposition, bureau indépendant, mezzanine en surplomb, bloc sanitaire. Réserve sur l'arrière avec local technique et salle de repos.
Parking aménagé à l'avant et pour la livraison à l'arrière avec porte
Parking sécurisé .
Points forts :
Emplacement idéal
Très bon visuel et accès
Parking

Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Fonds de Commerce – Bar-Restaurant Licence IV

Vous êtes restaurateur et recherchez un établissement prêt à travailler dès le premier jour ?
Ce bar-restaurant Licence IV, situé en plein centre-ville avec forte affluence piétonne, offre une belle opportunité de développement.

Emplacement n°1, au cœur de la vie commerçante et animée.
Bail actuel jusqu'en mai 2029.
Loyer mensuel attractif : 1 500 € (caution: 1 500 €).
Horaires actuels : 8h – 19h, laissant la possibilité d'étendre en soirée pour dynamiser l'activité.

Capacité d'accueil :

Terrasse couverte et chauffée : env. 20 couverts
Salle principale : env. 30 couverts
Mezzanine : env. 20 couverts

Équipements :

Cuisine professionnelle inox (16 m²), parfaitement équipée et conforme aux normes.
Matériel fonctionnel et en parfait état, idéal pour une reprise immédiate sans investissement supplémentaire.

Ce commerce est idéal pour un restaurateur souhaitant exploiter un lieu chaleureux et convivial, avec un potentiel de développement important grâce à son emplacement stratégique et ses horaires élargissables.

Ne laissez pas passer cette opportunité!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.924092

Une adresse stratégique et un potentiel exceptionnel pour votre commerce !
Au sud de la ville de Marmande, découvrez une zone commerciale en pleine expansion, située au carrefour de la rocade et de la RD 933. Ce site attire déjà de nombreuses grandes enseignes et offre une visibilité remarquable.
Détails de l'offre :
Lot 04
Surface de **2 242 m²**, accompagnée d'une loggia de 122 m², idéale pour des espaces complémentaires ou annexes.
Livré brut de tout aménagement et prêt à être configuré selon vos besoins.
Conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public).
Stationnement : 296 places dédiées pour un accès client facilité.
Les points forts :
Un emplacement stratégique, bénéficiant d'un flux important de véhicules et d'un accès direct.
Des infrastructures répondant aux dernières normes environnementales et d'accessibilité.
Une zone déjà animée par la présence de grandes enseignes, garantissant un fort dynamisme commercial.
Pourquoi choisir ce lot ?
Avec ses dimensions généreuses et son emplacement de choix, ce lot est idéal pour accueillir des activités nécessitant de grands espaces, tout en bénéficiant d'un environnement professionnel et attractif.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Contactez nous dès aujourd'hui pour en savoir plus, demander un dossier détaillé, ou planifier une visite.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 944 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCELLENT RAPPORT PRIX / RENTABILITÉ

Très bel emplacement, au centre d'une ville animée de moyenne importance.
Ce magasin développe les activités de tabac, presse, loto, pmu, ainsi que la librairie, la papeterie, la carterie. Il bénéficie d'une clientèle variée.
Le magasin est spacieux, lumineux et impeccablement tenu. Gestion informatisée, locaux sécurisés.
Pas d'employé à reprendre.

Les commissions nettes sont de 161 000€
Le CA marchandises est de 77 000€
EBE retraité 139 000€
Bénéfice annuel reconstitué 114 000€ (Charges dirigeants déduites)

« Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» Philippe HERVIEUX E.I.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.920586

Un projet moderne au coeur de la ZAC Agen Sud
Découvrez ce bâtiment neuf mêlant commerces, services et bureaux, idéalement situé dans une zone dynamique à proximité de grands axes routiers et d'infrastructures locales de renom (Castorama, Leroy Merlin, Intermarché, etc.). Ce projet allie design contemporain et fonctionnalités adaptées aux besoins des professionnels.
Caractéristiques principales :
Surface totale : 2 677,7 m² de surface de plancher, répartie sur 3 niveaux.
Stationnement : 90 places (dont 2 PMR), local vélos et emplacements avec ombrière photovoltaïque.
Rez-de-chaussée : Espaces dédiés aux commerces et services avec finitions modernes (sols prêts à poser, réserves disponibles).
1er et 2ème étages : Plateaux de bureaux avec éclairage LED, faux plafonds acoustiques, et accès à une toiture-terrasse partiellement végétalisée.
Construction de qualité : Isolation performante, bardage métallique Rockpanel, panneaux photovoltaïques, et matériaux sélectionnés pour un confort optimal.
Conditions financières attractives :
RDC : 2 500 € HT/m²
R+1 et R+2 : 2 400 € HT/m²
Frais d'agence : à partir de 4% HT à la charge de l'acquéreur.
Pourquoi choisir ce projet ?
Bénéficiez d'un emplacement stratégique dans une zone en pleine expansion, avec un environnement propice au développement de vos activités.
? Contactez nous dès aujourd'hui !
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un projet d'envergure !

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 327 250 € HT. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Fonds de commerce Hôtel-Restaurant proche cure thermale et casino

Situé dans une ville thermale dynamique, à proximité immédiate des cures, du casino et des commodités, cet hôtel-restaurant offre une belle opportunité clé en main.

Caractéristiques :

24 chambres confortables avec ascenseur
Terrasse extérieure appréciée par la clientèle
Parking privé extérieur et intérieur avec 2 bornes de recharge électrique
Salle de restaurant avec bar climatisée, Licence IV
Salle de petit déjeuner dédiée
Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide
Lingerie sur place
Possibilité de création d'une salle de séminaire ou de sport selon vos projets
Appartement de fonction de 150 m² + 1 studio indépendant
Chauffage au fioul

Surface totale : 1 247 m²

Exploitation actuelle :

Clientèle fidélisée de curistes, touristes et commerciaux
Activité bar/restaurant à développer selon potentiel
Accessibilité et stationnement aisés pour la clientèle

Conditions financières :

Loyer : 4 400 € / mois
Taxe foncière : 7 800 € / an
OM : 1 867 € / an

Ce fonds de commerce représente une belle opportunité pour un couple ou un professionnel souhaitant exploiter un établissement complet à fort potentiel, dans une ville à activité touristique pérenne.

Dossier complet sur demande.
Contactez-nous pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.915258

Local Commercial Exceptionnel à Vendre
Imaginez un espace commercial où chaque détail a été pensé pour votre succès. Ce local commercial, d'une superficie totale de 440 m², est situé dans un emplacement stratégique, offrant une visibilité optimale grâce à sa vitrine de 8 mètres de long.

L'intérieur, en bon état, se compose de 5 pièces spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir votre activité professionnelle. La surface commerciale de 200 m² est complétée par 200 m² de réserves, idéales pour le stockage de vos marchandises.

L'extérieur, avec ses 1437 m², offre un espace extérieur privatif, parfait pour des événements ou des pauses en plein air. Le parking privé garantit la commodité pour vos clients et employés.

Ce local est conforme aux normes ERP et PMR, assurant ainsi l'accessibilité à tous. Les ouvertures en aluminium et les portes à simple vitrage apportent une touche moderne et fonctionnelle. Le chauffage individuel permet une gestion énergétique optimale.

L'affichage est possible, offrant une visibilité supplémentaire pour votre enseigne. Les sanitaires sont présents, garantissant le confort de vos visiteurs.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à un arrêt de bus, une crèche, une maternelle, ainsi que deux restaurants pour des pauses gourmandes. À 15 minutes à pied, plusieurs écoles élémentaires, un collège, des commerces d'alimentation générale et des médecins généralistes sont à votre disposition. Plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes en voiture, offrant des espaces de détente et de loisirs.

Loué jusqu'au 01 septembre 2026 par bail dérogatoire, il est loué 2/000 euros par mois jusqu'au terme du Bail au 31 août 2026 qui assure une rentabilité de 8%.

Autre atout, le classement de la zone du PLUI de l'agglomération d'AGEN en zone UB permet d'envisager la réalisation d'une construction mixte commerce et habitation sur une hauteur de R+3
Ne manquez pas cette opportunité unique de développer votre activité dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce local commercial qui saura répondre à toutes vos attentes.

Honoraires inclus de 5.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 292 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AGEN (47) – OPPORTUNITÉ RARE POUR UN PRO DE LA MENUISERIE OU UN MANAGER TECHNICO-COMMERCIAL AMBITIEUX

Vous êtes un expert du PVC, de l'aluminium ou du sur-mesure, ou bien un manager technico-commercial prêt à piloter un vrai centre de profit ?
Alors cette entreprise est faite pour vous.

Ici, tout est en place :
un outil de travail clé en main, moderne et fonctionnel,
des équipes techniques expérimentées, autonomes et soudées,
un carnet de commandes déjà plein pour 2025,
une notoriété locale bétonnée par des années de savoir-faire et un emplacement ultra-visible.

L'ENTREPRISE

Acteur reconnu dans la fourniture et la pose de fenêtres, portes, vérandas et fermetures, cette société allie qualité, réactivité et image haut de gamme.
Elle bénéficie en plus de l'exclusivité régionale d'une marque nationale de référence — un vrai atout différenciant sur un marché BtoC exigeant.

LES ÉQUIPES

3 équipes techniques bien rodées, autonomes, performantes.
Elles connaissent leurs chantiers, leurs clients et leur matériel sur le bout des doigts.
Vous reprenez une organisation fluide, prête à performer dès le premier jour.

LES LOCAUX

Showroom chaleureux et moderne, bureaux fonctionnels, ateliers impeccables.
Un nouveau bail sera signé à la reprise, avec un loyer cohérent avec le marché.

LES CHIFFRES QUI PARLENT

CA 2024 : 1 785 000 € HT

EBE retraité 2024 : 284 000 €

CA clôturé au 31/03/2025 : 1 839 000 € HT
Et ce n'est pas fini : le carnet de commandes 2025 est déjà bien garni.

TRANSMISSION

Le cédant reste à vos côtés pour une transition en douceur, le temps de vous présenter la clientèle fidèle, les prescripteurs régionaux et les rouages du fonctionnement interne.

L'OPPORTUNITÉ

Une activité 100 % BtoC, sans grand compte à gérer, mais avec un fort potentiel de développement.
Cession en parts sociales.

CONDITIONS

Dossier complet (bilans, photos, détails) après entretien et signature d'une fiche de confidentialité.
Apport personnel exigé et vérifié avant toute visite.
TVA récupérable sur les honoraires de cession.

ACCOMPAGNEMENT

Financement, négociation, agréments : tout est cadré.
Mandat géré par un intermédiaire spécialisé en cession d'entreprises,
Intermédiaire en Opérations de Banque Niveau 3 – ORIAS n°14001709.

Vous avez l'expérience, la vision et l'envie ?
Cette entreprise est le tremplin idéal pour passer à la vitesse supérieure.

Contactez-nous, et faisons de ce projet une réussite commune.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.913415

Une opportunité unique dans une zone en pleine expansion !
Située au carrefour stratégique de la rocade et de la RD 933, cette nouvelle zone commerciale porte déjà de grandes enseignes nationales. Profitez d'un emplacement privilégié pour développer votre activité !
Caractéristiques de l'offre :
Lots disponibles :
Lot 03 : Surface de 520 m² , livré brut de tout 1.
Conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public).
Stationnement : 296 places dédiées aux commerces, assurant un excellent accueil pour vos clients.
Et, espace de stationnement privatif/
Vente en B.E.F.A
Conditions financières attractives :
RDC : 1 850 € HT/m²
Frais d'agence : à partir de 4% HT à la charge de l'acquéreur.
Atouts de la zone :
Visibilité exceptionnelle : emplacement situé sur un axe très fréquent.
Normes environnementales et d'accessibilité : une conception moderne et durable.
Dynamisme commercial : déjà plébiscitée par plusieurs grandes enseignes nationales.
Idéal pour commerce concession moto ou vélo
Pourquoi choisir cette zone ?
Rejoignez une zone commerciale moderne, en plein essor, et bénéficiez d'un environnement idéal pour booster votre activité.
Ne laissez pas cette opportunité vous échapper !
Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations, découvrez les plans détaillés, ou organisez une visite.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 160 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Restaurant - Bar - Tabac - Loto - Épicerie à Saint-Laurent (47)

Sur la commune de Saint-Laurent, dans le Lot-et-Garonne, une très belle opportunité vous attend ! Cet établissement multifonctions a été entièrement rénové et offre un cadre idéal pour développer votre activité.

Les atouts de cette affaire :

• Espaces bien pensés.

• Salle de restaurant spacieuse et lumineuse avec 28 places

• Cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour les cuisiniers passionnés.

• Bar convivial avec une grande salle accueillante de 23 places

• Coin épicerie qui vient compléter les services proposés.

• Jolie terrasse extérieure aménagée pour accueillir vos clients de 50 m2

• Commerce en pleine expansion :

• Chiffre d'affaires en constante progression.

• Actuellement ouvert uniquement le midi et pour quelques soirées conviviales.

• Opportunité de développer encore davantage l'activité.

• Affaire prête à l'emploi, aucun travaux à prévoir.

En supplément :

• Possibilité d'acquérir un appartement T3 entièrement rénové au-dessus de l'établissement, avec une belle terrasse privative, parfait pour un logement sur place.

Emplacement stratégique :

• Situé sur un axe de passage offrant une excellente visibilité.

• Parking facile à proximité pour le confort de vos clients.

Si vous êtes du métier et cherchez un lieu pour exprimer tout votre savoir-faire, cette affaire clé en main est faite pour vous !

Possibilité d'achat des murs en option.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 030 647 - Greffe de BAYONNE) Sebastien RECOMMIS Entrepreneur Individuel 06 77 16 78 78 - Réf.889574

Un projet moderne au coeur de la ZAC Agen Sud
Découvrez ce bâtiment neuf mêlant commerces, services et bureaux, idéalement situé dans une zone dynamique à proximité de grands axes routiers et d'infrastructures locales de renom (Castorama, Leroy Merlin, Intermarché, etc.). Ce projet allie design contemporain et fonctionnalités adaptées aux besoins des professionnels.
Caractéristiques principales :
Surface totale : 2 677,7 m² de surface de plancher, répartie sur 3 niveaux.
Stationnement : 90 places (dont 2 PMR), local vélos et emplacements avec ombrière photovoltaïque.
Rez-de-chaussée : Espaces dédiés aux commerces et services avec finitions modernes (sols prêts à poser, réserves disponibles).
1er et 2ème étages : Plateaux de bureaux avec éclairage LED, faux plafonds acoustiques, et accès à une toiture-terrasse partiellement végétalisée.
Construction de qualité : Isolation performante, bardage métallique Rockpanel, panneaux photovoltaïques, et matériaux sélectionnés pour un confort optimal.
Conditions financières attractives :
RDC : 2 500 € HT/m²
R+1 et R+2 : 2 400 € HT/m²
Frais d'agence : à partir de 4% HT à la charge de l'acquéreur.
Pourquoi choisir ce projet ?
Bénéficiez d'un emplacement stratégique dans une zone en pleine expansion, avec un environnement propice au développement de vos activités.
? Contactez nous dès aujourd'hui !
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un projet d'envergure !

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 375 € HT. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

FRANCESCAS (47) Fonds de commerce d'alimentation "PROXI" et station service "TOTAL ENERGIES" idéalement situé dans un charmant bourg de 750 habitants.

Ce commerce propose plusieurs services en complément des deux activités principales: presse, française des jeux, tabac, relais-colis, station de lavage, gaz, clefs-minute, ...

L'affaire a fait l'objet d'investissements successifs par le gérant actuel qui l'exploite depuis 12 ans : elle est en très bon état, le chiffre d'affaires progresse régulièrement et les bilans sont positifs.
Les murs appartiennent à la mairie et le loyer est modéré (820€ hors taxes par mois).

De plus, la commune est située en zone de revitalisation rurale (ZRR) avec des dispositions fiscales avantageuses, notamment une exonération totale d'impôt sur les bénéfices pendant 5 ans.

Il s'agit donc d'une très belle opportunité de reprise clefs en mains !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf.894736

Une opportunité unique dans une zone en pleine expansion !
Située au carrefour stratégique de la rocade et de la RD 933, cette nouvelle zone commerciale porte déjà de grandes enseignes nationales. Profitez d'un emplacement privilégié pour développer votre activité !
Caractéristiques de l'offre :
Lots disponibles :
Lot 03 : Surface de 1 406 m² , livré brut de tout aménagement .
Conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public).
Stationnement : 296 places dédiées aux commerces, assurant un excellent accueil pour vos clients.
Vente en B.E.F.A
Conditions financières attractives :
RDC : 1 850 € HT/m²
Frais d'agence : à partir de 4% HT à la charge de l'acquéreur.
Atouts de la zone :
Visibilité exceptionnelle : emplacement situé sur un axe très fréquent.
Normes environnementales et d'accessibilité : une conception moderne et durable.
Dynamisme commercial : déjà plébiscitée par plusieurs grandes enseignes nationales.
Pourquoi choisir cette zone ?
Rejoignez une zone commerciale moderne, en plein essor, et bénéficiez d'un environnement idéal pour booster votre activité.
Ne laissez pas cette opportunité vous échapper !
Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations, découvrez les plans détaillés, ou organisez une visite.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 601 100 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Vendre : Fonds de Commerce Pizzeria - BOÉ

Opportunité Unique sur Axe Routier Très Fréquenté

Vous rêvez de reprendre une affaire rentable et bien établie ? Ne cherchez plus !

Description de l'affaire :
- Pizzeria et restauration traditionnelle
- BOÉ, emplacement stratégique sur un axe routier très fréquenté
- Clientèle fidèle et régulière
- Chiffre d'Affaires : 100 000 € HT annuel

Activités :
- Restauration Traditionnelle : Service le midi
- Pizzas à Emporter : Midi et soir

Atouts de l'Affaire :
- Affaire Saine, rentable avec aucune reprise de salarié
- Capacité : Salle intérieure de 20 couverts et agréable terrasse extérieure d'une vingtaine de couverts
- Parking à proximité pour la clientèle
- Matériel de qualité et bien entretenu
- Emplacement stratégique garantissant une visibilité maximale
- Loyer faible de 702 euros HT mensuel
- Départ à la retraite de l'exploitante : possibilité d'accompagnement à la reprise de l'activité.

**Prix de Vente** : 39 900 € FAI

Ne manquez pas cette opportunité de reprendre une affaire rentable et bien établie.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Jean-Michel MAURIN Entrepreneur Individuel 06 59 91 03 05 - Réf.912890

Un projet moderne au coeur de la ZAC Agen Sud
Découvrez ce bâtiment neuf mêlant commerces, services et bureaux, idéalement situé dans une zone dynamique à proximité de grands axes routiers et d'infrastructures locales de renom (Castorama, Leroy Merlin, Intermarché, etc.). Ce projet allie design contemporain et fonctionnalités adaptées aux besoins des professionnels.
Caractéristiques principales :
Surface totale : 2 677,7 m² de surface de plancher, répartie sur 3 niveaux.
Stationnement : 90 places (dont 2 PMR), local vélos et emplacements avec ombrière photovoltaïque.
Rez-de-chaussée : Espaces dédiés aux commerces et services avec finitions modernes (sols prêts à poser, réserves disponibles).
1er et 2ème étages : Plateaux de bureaux avec éclairage LED, faux plafonds acoustiques, et accès à une toiture-terrasse partiellement végétalisée.
Construction de qualité : Isolation performante, bardage métallique Rockpanel, panneaux photovoltaïques, et matériaux sélectionnés pour un confort optimal.
Conditions financières attractives :
RDC : 2 500 € HT/m²
R+1 et R+2 : 2 400 € HT/m²
Frais d'agence : à partir de 4% HT à la charge de l'acquéreur.
Pourquoi choisir ce projet ?
Bénéficiez d'un emplacement stratégique dans une zone en pleine expansion, avec un environnement propice au développement de vos activités.
? Contactez nous dès aujourd'hui !
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un projet d'envergure !

Honoraires inclus de 4.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 481 634 € HT. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Profitez d'une opportunité unique au cœur d'Agen : ce bar avec petite restauration, situé dans un emplacement stratégique, allie rentabilité, convivialité et potentiel de développement.

Les Points Forts :

• Emplacement Premium : en plein centre-ville, dans une zone à fort passage, assurant une visibilité maximale.

• Clientèle fidèle et régulière : un établissement apprécié pour son ambiance chaleureuse et son service de qualité.

• Affaire rentable et saine :

• Chiffre d'affaires annuel : 150 000 €.

• Gestion optimisée et trésorerie stable.

• Activité clé en main : matériel en bon état, aucun travaux nécessaires, prêt à exploiter dès demain !

Un Potentiel Élevé :

• Horaires actuels : une ouverture limitée, laissant place à une expansion des plages horaires.

• Développement possible : soirées à thème, animations, ou introduction d'une offre à emporter.

• Bar idéal pour un premier investissement ou pour un professionnel cherchant à s'appuyer sur une base solide.

Pourquoi Cet Établissement ?
Avec une situation stratégique au cœur d'une ville dynamique et une activité déjà rentable, cet établissement est une véritable pépite pour toute personne souhaitant développer un concept attractif et durable.

Prix : 86 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. À ce prix, c'est une occasion à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Jean-Michel MAURIN Entrepreneur Individuel 06 59 91 03 05 - Réf.882237