Le Boutiquier vous propose, à Saint-Soupplets (77165), un portefeuille de 3 murs occupés, idéalement situés au 7 Rue de l’Épinette, dans une zone dynamique à proximité immédiate de la N2.
Ce portefeuille comprend trois locaux commerciaux développant une surface totale de 1 255 m², implantés sur une parcelle de 1 500 m² de terrain :
Top Garage : 515 m² (480 m² en rez-de-chaussée + 35 m² à l’étage), occupé par un garagiste.
Bail signé le 1er février 2022, échéance au 31 janvier 2031.
Loyer annuel : 43 200 € HT-HC.
Le loyer est figé sur la période du bail
Contrôle Technique Dekra : 340 m² (240 m² en rez-de-chaussée + 100 m² à l’étage).
Bail signé le 1er septembre 2022, échéance au 31 août 2031.
Loyer annuel : 30 000 € HT-HC.
Une révision de loyer est prévue à 33 600 € à partir de septembre 2025
Le RJH – Restaurant festif : 400 m² (240 m² en rez-de-chaussée + 160 m² à l’étage).
Bail signé le 1er mai 2024, échéance au 30 avril 2033.
Loyer annuel : 38 400 € HT-HC.
L’ensemble des locaux est occupé, les baux sont récents et solides, assurant une visibilité locative pérenne pour l’investisseur.
Loyer net annuel total : 111 600 €
Charges : 0 €
Taxe foncière : 9 500 €, entièrement imputée aux locataires
Prix de vente : 1 380 000 € FAI
Rentabilité : 8,08 %
REF : BO3-1731
