Vente commerces Samoreau

Opportunité d'Investissement - Rendement de 9,04% AEM

Investissez dans un bien immobilier à fort potentiel situé à Samoreau (77), à proximité immédiate de Fontainebleau.
Ce bâtiment d'activité, d'une superficie totale de 2 705 m², est intégralement loué à plusieurs locataires, assurant ainsi une sécurisation optimale des revenus locatifs.

Le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle depuis la RD210, et dispose de nombreux parkings.
Portes sectionnelles de plain-pied pour chaque lot.

Cet investissement vous offre un rendement de 9,04% AEM.

Dossier complet sur demande.

PRESTATIONS
. Bâtiment indépendant, détenu en pleine propriété
. Usage commercial : Atelier, stockage et bureaux
. Taux d'occupation optimal : 100% avec 8 locataires
. Site privatif, clos et sécurisé avec parking partagé
. Accès véhicules légers et poids lourds
. Toiture en béton, façade en bardage double peau
. Portes sectionnelles de plain-pied
. Hauteur libre : 5 mètres environ
. Câblage informatique et téléphonique
. Fibre optique et prises RJ45
. Chauffage électrique et climatisation réversible
. Sécurité incendie : extincteurs
. Faux plafonds avec éclairage LED encastré
Surface terrain : 0

Situation/Transports :
Bus Zi Bois Gasseau (Ligne 6, Ligne 9)

Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

Le cabinet Investisseur Immo vous propose en location ce local commercial de 325m2 situé au bord de la D210, dans la Zone de Samoreau Vulaines-sur-Seine avec très belle visibilité pour votre enseigne.

Commerce entièrement plain-pied avec possibilité de doubler la surface si besoin car l'espace dispose de 11m de hauteur sous plafond.
Accès indépendant pour vos marchandises, vous profiterez d'un grand parking commun de 150 places environ.

Ce local peut très bien faire office de dépôt, de local d'activités ou encore de stockage.

Idéal pour activités alimentaires (boulangerie, pâtisserie, traiteur, restauration, épicerie, caviste, boucherie, fromagerie), commerces spécialisés (meubles, décoration, bricolage, jardinage, sport, prêt-à-porter, bijouterie), services (pharmacie, opticien, coiffure, esthétique, pressing, auto-école, agence immobilière) ou grossistes et showrooms (alimentaire, boissons, équipements, matériaux).

Villes Proches :
Fontainebleau 77300 Avon 77210 Thomery 77810 Champagne-sur-Seine 77430 Héricy 77850 Chartrettes 77590 Samois-sur-Seine 77920 Bois-le-Roi 77590 La Rochette 77000 Veneux-les-Sablons 77250 Melun 77000 Montereau-Fault-Yonne 77130

ERP : 5ème catégorie
Divisé en 9 lots de 70 à 875 m²
Grande hauteur sous-plafond = 11m
Pré-câblage informatique et téléphonique
Double accès
Surface RDC : 325 m²

Situation/Transports :
Bus ZI Bois Gasseau (3409, 3406)

Dépot de garantie : A déterminer

Sur la zone d'activités "Les Brûlis" à SAMOREAU en Seine-et-Marne, Arthur Loyd 77-91 vous propose d'investir sur ce site professionnel partiellement loué.

Les atouts du site sont :

- 2 entrées avec rond-point à partir de l'axe passant,
- à proximité des grands axes routiers, moins de 20 km,

- sur l'axe MELUN - MONTEREAU FAULT YONNE par la départementale.

L'ensemble du site entièrement loué peut générer un revenu locatif annuel prévisionnel d'environ 265 738 Euros HT et Hors Charges, soit une rentabilité nette arrondie à 9.71 % avec les frais de notaire inclus.

Actuellement le site génère un revenu locatif annuel de 181 738 Euros HT et Hors Charges.

Une occasion à ne pas manquer dans le Sud de la Seine et Marne, appartenant à la communauté d'agglomération Pays de Fontainebleau rassemblant 26 communes !

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au 01.88.608.608.

Honoraires de commercialisation à la charge du Vendeur.

Le Cabinet Investisseur IMMO vous propose en location dans la Zone de Samoreau Vulaines-Sur-Seine ce local d'activités avec son entrée indépendante et ses 4 places de parkings privatives.

Idéalement exploitable en entrepot, dépôt ou atelier voir commerce, vous apprécierez d'avoir un espace d'artisanat d'environ 75m2 ainsi que des bureaux amenant avec entrée indépendante d'environ 35m2.

Emplacement stratégique : Situé à quelques pas des transports en commun et des principales commodités, cet espace offre une opportunité unique pour les entreprises recherchant un cadre fonctionnel et moderne.
Idéal pour : Bureaux, sièges sociaux, sociétés de services, start-ups, entreprises de transport, centres de formation, séminaires, Dépôt, entrepôt, stockage et tout autre usage professionnel.
Villes proches : Fontainebleau (77300), Avon (77210), Melun (77000), Moret-sur-Loing (77250), Nemours (77140), Montereau-Fault-Yonne (77130), Château-Landon (77320), Montereau-Fault-Yonne (77130).
Grandes villes à proximité : Paris (75000), Créteil (94000), Evry (91000), Versailles (78000), Orléans (45000).
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
INVESTISSEUR IMMO - Votre partenaire pour l'achat, la vente, et la location de biens professionnels. Avec plus de 400 annonces immobilières dans notre portefeuille, nous vous offrons une expertise complète pour vos investissements immobiliers.

compteur d'eau et d'électricité indépendants pour bien maitriser ses charges.

Contrôle d'accès
Accès camions
Accès camionnettes
Système d'alarme
Chauffage individuel électrique
Grande hauteur sous-plafond
Faux-plafonds
Entrée indépendante
Pré-câblage informatique
Kitchenette
Nombreux rangements
Climatisation réversible/Rafraîchissement d'air
Sanitaires
Surface RDC : 110 m²
Accès bâtiment : Moyens Porteurs

Nbr de portes plain pied : 1
Chauffage : Electrique
Ossature : Métallique
Murs périmétriques : Métallique
Couverture : Bac acier

Situation/Transports :
Bus ZI Bois Gasseau (3409, 3406)

Dépot de garantie : A déterminer

A LOUER : LOCAUX D'ACTIVITÉS DE 200 À 1000M2

RESERVEZ DÈS MAINTENANT VOTRE CELLULE DE STOCKAGE OU D'ACTIVITÉS

- BATIMENT NEUF LIVRÉ EN ÉTÉ 2025
- SURFACES COMPLÈTEMENT MODULABLES EN FONCTION DU BESOIN
- SURFACE D'ENTREPOT AU SOL DE 200M2 PAR CELLULE JUSQU'A 1000M2
- POSSIBILITÉ DE FAIRE DES BUREAUX EN ÉTAGE SUR MEZZANINE PAR LE CONSTRUCTEUR OU PAR VOS PROPRES SOINS
-CELLULES LIVRÉES BRUTES, FLUIDES EN ATTENTES
- PAS DE TAXE FONCIÈRE PENDANT 2 OU 3 ANS
-FAIBLES CHARGES

contactez nous pour plus d'information.

Honoraires à charge preneur : 20% du loyer annuel HT HC.

Emplacement stratégique : Situé à quelques pas des transports en commun et des principales commodités, cet espace offre une opportunité unique pour les entreprises recherchant un cadre fonctionnel et moderne.
Idéal pour : Bureaux, sièges sociaux, sociétés de services, start-ups, entreprises de transport, centres de formation, séminaires, Dépôt, entrepôt, stockage et tout autre usage professionnel.
Villes proches : Fontainebleau (77300), Avon (77210), Melun (77000), Moret-sur-Loing (77250), Nemours (77140), Montereau-Fault-Yonne (77130), Château-Landon (77320), Montereau-Fault-Yonne (77130).
Grandes villes à proximité : Paris (75000), Créteil (94000), Evry (91000), Versailles (78000), Orléans (45000).
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
INVESTISSEUR IMMO - Votre partenaire pour l'achat, la vente, et la location de biens professionnels. Avec plus de 400 annonces immobilières dans notre portefeuille, nous vous offrons une expertise complète pour vos investissements immobiliers.

Contrôle d'accès
Accès camions
Accès poids lourds
Télésurveillance
Locaux neufs
Locaux livrés brut de béton
Travaux à prévoir
Immeuble indépendant
Surface RDC : 1000 m²
Haut. libre max. ss poutre : 7,5 m
Accès bâtiment : Gros Porteurs

Ossature : Métallique
Murs périmétriques : Métallique
Couverture : Bac acier

Situation/Transports :
Bus Za Bernache (Ligne 6, Ligne 9)

Dépot de garantie : A déterminer