Alain Rousseau Immobilier

À LOUER ESPACES DE BUREAUX RÉNOVÉS ENVIRON 129 m2
Situés à proximité immédiate des axes routiers, ces espaces de bureaux d'environ 129 m2 offrent un cadre de travail moderne, fonctionnel et lumineux, idéal pour une entreprise, ou une activité tertiaire.
Les bureaux bénéficient d'un éclairage LED avec pavés et variateurs, garantissant un confort.
Description des espaces :
Un bureau de direction de 25 m2, spacieux et confortable
Un bureau de 26 m2, idéal pour un second bureau de direction ou un open-space
Deux bureaux de 15 m2 chacun, parfaits pour collaborateurs ou bureaux individuels
Une grande salle de réunion de 30 m2, lumineuse et adaptée aux réunions, formations ou présentations
Un espace accueil, facilitant la réception de la clientèle
Certains bureaux sont dotés d'un revêtement de sol en moquette, apportant confort acoustique et chaleur.
Atouts supplémentaires :
Locaux très lumineux
Aucune difficulté de stationnement
Environnement facilement accessible
Aménagement rationnel et agréable
Conditions locatives :
Loyer mensuel : 1192 EUR HT / HC
Taxe foncière : 70 EUR HT/mois
Charges mensuelles : 320 EUR HT (Eau, entretien des communs, espaces verts, chauffage...)
Honoraires d'agence : 4 291.2EUR HT
Type de bail : bail commercial
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
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' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '

Dans un batiment indépendant Idéalement situé dans une zone dynamique,
Caractéristiques principales :
Bureaux rénovés : 72M2 en open space, en R+1
Confort et modernité:
Lunmineux
Climatisation réversible.
Stationnement : 5 parkings privatifs
Charges : 30EUR/ mois
Les bureaux sont disponibles immediatement
Montant du loyer mensuel HT HC : 790 EUR
Honoraires HT : 2 844EUR (soit 30% HT du loyer annuel HT)
Dépot de garantie : 2 mois de loyer HT
Paiement : mensuel d'avance
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
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A LOUER ENSEMBLE DE 440M2 de BUREAUX, construit sur deux niveaux et divisibles à partir de 220 m2.
L'immeuble dispose de plusieurs places de stationnements extérieurs, idéales pour accueillir collaborateurs et visiteurs.
Excellente visibilité sur axe trés passant
Caractéristiques :
Bâtiment fonctionnel et lumineux
Idéal professions libérales, entreprises de services, ou siège social
Bonne visibilité et accessibilité
Loyer annuel : 66 000 EUR HT Honoraires d'agence : 16 500 EUR HT à la charge du preneur (soit 25 % du montant du loyer annuel HT) Disponibilité : à partir du 01/01/2026
DPE en cours
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Local d'Activité à Beaucouzé
Situé au coeur de la zone d'activité de Beaucouzé, ce local d'activité bénéficie d'un environnement dynamique et attractif. Vous trouverez à proximité une boulangerie, des concessions auto-moto, diverses activités de services, ainsi qu'une crèche pour faciliter la vie des familles et de vos employés.
Caractéristiques du Bien
Surface Totale d'environ 500m2 : Surface de Vente : Environ 377m2 / Réserve : Environ 120m2
- Stationnement : Environ 30 places disponibles, offrant une accessibilité optimale pour vos clients et collaborateurs.
Accessibilité et Transports :
Le local est très bien desservi par plusieurs lignes de bus, assurant une facilité d'accès pour vos clients et employés.
Conformité Urbanistique
Le bien est situé en zone PLU Uyc
Points Forts
- Environnement dynamique et en pleine expansion / Proximité de commerces et services variés / Facilité d'accès grâce aux lignes de bus et aux nombreuses places de stationnement / Crèche à proximité, idéale pour les jeunes familles
Loyer mensuel : 5 000 EUR HT/HC
Honoraires HT : 15 000 EUR (soit 25% HT du loyer annuel HT)
DPE en cours
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A LOUER QUARTIER NEY, HYPER CENTRE ANGERS
Au sein d' un immeuble d affaires, en R+2, 142m2 de bureaux lumineux se composant:
- 4 vastes salles de 19, 22, 29 et 36 m2
- surface habitable d environ 142 m2 et surface au sol d environ 199 m2
- sanitaires
Parking tout public à proximité
Acsenseur, fibre optique.
Charges 50EUR net, entretien des communs
TF, 1 750EUR /an
Loyer NET de 1 420EUR/mois
Honoraires HT : 5 112EUR HT soit 30% du montant du loyer HT
DPE disponible en agence. REF 2368AB2
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À VENDRE Local d'activité 2 150 m2 d'Angers EST
Parfait pour investisseur, Local d'activité loué avec 2 baux COMMERCIAUX de 01/2025
Revenus locatif annuel de 107 000EUR HT/AN
A proximité immédiate des axes routiers
DESCRIPTION DU BÂTIMENT :
Surface totale d'environ 2 150 m2,repartie sur 2 batiments:
bati d' environ 1 340 m2 de 1975 et un bati de 810 m2 de 2001
Accès poids lourds multiples portes sectionnelles
Triphasé
ÉQUIPEMENTS & INFRASTRUCTURE :
Nombreux stationnements extérieurs privatifs
terrain attenant libre de 2 250m2
Prix de vente : 1 400 000EUR HT
Honoraires HT : 70 000 EUR (soit 5% HT du prix de vente annuel HT)
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
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Dans un grand parc d'activité en plein développement.
Local d'activité à vendre de 204.20 m2.
Local vendu brut aménagement à prévoir.
En rez de chaussée cellule de 154.40 m2 et mezzanine (pour aménagement bureaux) de 49.80 m2.
Espace extérieur arrière.
4 places de parking privatives.
Prix HT (4% HT d'honoraires inclus).
DPE en cours
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Dans un grand parc d'activité en plein développement.
Local d'activité à vendre de 208.70 m2 ( possibilité de regrouper 2 lots de même surface).
Local vendu brut aménagement à prévoir.
En rez de chaussée cellule de 157.80 m2 et mezzanine (pour aménagement bureaux) de 50.90 m2.
Espace extérieur arrière.
4 places de parking privatives.
Prix HT (4% HT d'honoraires inclus).
DPE en cours
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A LOUER Cellule d'environ 135 m2 au coeur du nouveau quartier d'affaires d'Orgemont
À seulement 10 minutes de la gare TGV, au sein d'un environnement dynamique et en plein développement.
Description du bien :
Nous vous proposons à la location une cellule d'activité d'environ 135 m2, située dans une zone attractive mêlant bureaux, restauration, habitat résidentiel et équipements de services (salle de sport, etc.).
Ce local bénéficie d'un environnement privilégié, idéal pour implanter une activité professionnelle dans un secteur à forte visibilité et fréquentation.
Caractéristiques principales
Surface : environ 135 m2
Accessibilité : zone facilement accessible
Environnement : mixte et dynamique (bureaux, commerces, restauration, logements, services)
Qualité environnementale : E3C1
DPE : en cours
Conditions de location
Type de bail : bail commercial (bail notarié à la charge du preneur)
Loyer annuel : 30 000 EUR HT / HC
Paiement : trimestriel d'avance
Dépôt de garantie : 1 terme de loyer HT, soit 7 500 EUR
Charges & frais
Taxe foncière : à la charge du preneur
Assurance du bailleur : à la charge du preneur
Frais de gestion technique : à la charge du preneur
Honoraires : 7 500 EUR HT, soit 25 % HT du loyer annuel
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers et sa périphérie, à la vente et à location.
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