Gestimmo 94

LOCAL Mixte commercial/habitation à vendre -122 m²- FONTENAY-SOUS-BOIS Gestimmo94 vous propose en exclusivité un local de 122 m² à Fontenay-Sous-Bois, situé au pied d’un immeuble classé remarquable des années 1920, Avenue de la République à proximité du carrefour des rigollots et de ses commerces. Le local dispose d’une façade d’angle d’environ 12 mètres donnant sur une des rues principales de la ville. Le local est réparti sur deux niveaux : 75 m² en rez-de-chaussée avec une boutique et une arrière-boutique. Au niveau -1, local aménagé en habitation avec une cuisine, une salle d’eau, une chambre et une pièce de stockage. Double accès possible côté rue/boutique et côté cour par un jardin en jouissance exclusive du lot, avec espace vert et cabane de jardin. Ce double accès rend facilement divisible le local en deux lots indépendants (commercial en partie avant et habitation en partie arrière). Belle visibilité commerciale : local situé sur un axe commerçant à l’angle de deux rues. Les 4 vitrines assurent également une belle luminosité. Pourrait convenir à une activité commerciale de restauration ou boulangerie, un commerce alimentaire, un bar-tabac, optique ou audioprothèse, une activité administrative type cabinet de courtage, d’assurance ou agence immobilière, un centre médical, un atelier d’artiste ou un mixte commercial/habitation. Grande flexibilité d’aménagements. Rénovations à prévoir. Copropriété de 50 lots, pas de procédure en cours ni de gros travaux de copropriété à prévoir. Charges annuelles de copropriété : 1981,61 € (base 2024) Taxe foncière : 1814€ (base 2025) Gestimmo94 vous propose en exclusivité un local de 122 m² à Fontenay-Sous-Bois, situé au pied d’un immeuble classé remarquable des années 1920, Avenue de la République à proximité du carrefour des rigollots et de ses commerces. Le local dispose d’une façade d’angle d’environ 12 mètres donnant sur une des rues principales de la ville. Le local est réparti sur deux niveaux : 75 m² en rez-de-chaussée avec une boutique et une arrière-boutique. Au niveau -1, local aménagé en habitation avec une cuisine, une salle d’eau, une chambre et une pièce de stockage. Double accès possible côté rue/boutique et côté cour par un jardin en jouissance exclusive du lot, avec espace vert et cabane de jardin. Ce double accès rend facilement divisible le local en deux lots indépendants (commercial en partie avant et habitation en partie arrière). Belle visibilité commerciale : local situé sur un axe commerçant à l’angle de deux rues. Les 4 vitrines assurent également une belle luminosité. Pourrait convenir à une activité commerciale de restauration ou boulangerie, un commerce alimentaire, un bar-tabac, optique ou audioprothèse, une activité administrative type cabinet de courtage, d’assurance ou agence immobilière, un centre médical, un atelier d’artiste ou un mixte commercial/habitation. Grande flexibilité d’aménagements. Rénovations à prévoir. Copropriété de 50 lots, pas de procédure en cours ni de gros travaux de copropriété à prévoir. Charges annuelles de copropriété : 1981,61 € (base 2024) Taxe foncière : 1814€ (base 2025)

LOCAL Mixte commercial/habitation à vendre -122 m²- FONTENAY-SOUS-BOIS Gestimmo94 vous propose en exclusivité un local de 122 m² à Fontenay-Sous-Bois, situé au pied d’un immeuble classé remarquable des années 1920, Avenue de la République à proximité du carrefour des rigollots et de ses commerces. Le local dispose d’une façade d’angle d’environ 12 mètres donnant sur une des rues principales de la ville. Le local est réparti sur deux niveaux : 75 m² en rez-de-chaussée avec une boutique et une arrière-boutique. Au niveau -1, local aménagé en habitation avec une cuisine, une salle d’eau, une chambre et une pièce de stockage. Double accès possible côté rue/boutique et côté cour par un jardin en jouissance exclusive du lot, avec espace vert et cabane de jardin. Ce double accès rend facilement divisible le local en deux lots indépendants (commercial en partie avant et habitation en partie arrière). Belle visibilité commerciale : local situé sur un axe commerçant à l’angle de deux rues. Les 4 vitrines assurent également une belle luminosité. Pourrait convenir à une activité commerciale de restauration ou boulangerie, un commerce alimentaire, un bar-tabac, optique ou audioprothèse, une activité administrative type cabinet de courtage, d’assurance ou agence immobilière, un centre médical, un atelier d’artiste ou un mixte commercial/habitation. Grande flexibilité d’aménagements. Rénovations à prévoir. Copropriété de 50 lots, pas de procédure en cours ni de gros travaux de copropriété à prévoir. Charges annuelles de copropriété : 1981,61 € (base 2024) Taxe foncière : 1814€ (base 2025) Gestimmo94 vous propose en exclusivité un local de 122 m² à Fontenay-Sous-Bois, situé au pied d’un immeuble classé remarquable des années 1920, Avenue de la République à proximité du carrefour des rigollots et de ses commerces. Le local dispose d’une façade d’angle d’environ 12 mètres donnant sur une des rues principales de la ville. Le local est réparti sur deux niveaux : 75 m² en rez-de-chaussée avec une boutique et une arrière-boutique. Au niveau -1, local aménagé en habitation avec une cuisine, une salle d’eau, une chambre et une pièce de stockage. Double accès possible côté rue/boutique et côté cour par un jardin en jouissance exclusive du lot, avec espace vert et cabane de jardin. Ce double accès rend facilement divisible le local en deux lots indépendants (commercial en partie avant et habitation en partie arrière). Belle visibilité commerciale : local situé sur un axe commerçant à l’angle de deux rues. Les 4 vitrines assurent également une belle luminosité. Pourrait convenir à une activité commerciale de restauration ou boulangerie, un commerce alimentaire, un bar-tabac, optique ou audioprothèse, une activité administrative type cabinet de courtage, d’assurance ou agence immobilière, un centre médical, un atelier d’artiste ou un mixte commercial/habitation. Grande flexibilité d’aménagements. Rénovations à prévoir. Copropriété de 50 lots, pas de procédure en cours ni de gros travaux de copropriété à prévoir. Charges annuelles de copropriété : 1981,61 € (base 2024) Taxe foncière : 1814€ (base 2025)

Gestimmo94 vous propose de 30 à 254 m² de bureau et/ou local de stockage, situés en Zone Industrielle à Neuilly-sur-Marne, à l'entrée de la zone des CHANOUX. - Situé au 1er et dernier étage de l’immeuble - Desservi par escalier et monte-charge - Très Lumineux - Equipé de climatisation, faux-plafonds - Grande flexibilité d’aménagement - Possibilité de stockage léger - Interphone, accès protégé par Vigik au bâtiment et code - Accès 24h/24, 7j/7 - 15' à pieds RER Neuilly Plaisance - Arrêt de Bus (203) en bas de l'immeuble - Possibilité de restauration sur place (brasserie et supermarché à proximité directe) - Places de parking réservées au preneur - Provisions pour charges intègrent : entretien/nettoyage parties communes bâtiment, espace verts, entretien monte-charge, provision consommation d’eau et d’électricité (selon les bureaux), taxe foncière et TOM Gestimmo94 vous propose de 30 à 254 m² de bureau et/ou local de stockage, situés en Zone Industrielle à Neuilly-sur-Marne, à l'entrée de la zone des CHANOUX. - Situé au 1er et dernier étage de l’immeuble - Desservi par escalier et monte-charge - Très Lumineux - Equipé de climatisation, faux-plafonds - Grande flexibilité d’aménagement - Possibilité de stockage léger - Interphone, accès protégé par Vigik au bâtiment et code - Accès 24h/24, 7j/7 - 15' à pieds RER Neuilly Plaisance - Arrêt de Bus (203) en bas de l'immeuble - Possibilité de restauration sur place (brasserie et supermarché à proximité directe) - Places de parking réservées au preneur - Provisions pour charges intègrent : entretien/nettoyage parties communes bâtiment, espace verts, entretien monte-charge, provision consommation d’eau et d’électricité (selon les bureaux), taxe foncière et TOM

En ZI-Zone Industrielle des Chanoux, GESTIMMO94 vous propose un local en rez-de-chaussée à louer d’une surface totale de 1730 m² divisible à partir de 544 m² comprenant : - Au rez-de-chaussée : de 412 m² à 1229 m² de surface d'activité au sol + de 65 m² à 195m² utilisable en local de stockage ou bureaux - En mezzanine : de 65 m² à 305m² de bureaux d'accompagnement et sanitaires, cloisonnés en plusieurs bureaux, toilettes et locaux sociaux - Accès de plain-pied à l'entrepôt par porte sectionnelle (environ 4m de hauteur par 4m de largeur) - Dans l’entrepôt, hauteur libre de 5,33 m - Fibre dans l’ensemble des bureaux - Chauffage par convecteurs électriques dans les bureaux et aérotherme dans la zone activité - Site sécurisé et clôturé par un portail privatif automatique d’accès - Airs extérieurs de stationnements réservés d’environ 15/20 places - Superette et Restauration dans la zone (brasserie avec possibilité de vente à emporter) - 15' à pieds RER Neuilly Plaisance et réseau de bus à proximité (bus 203) - Bail 3/6/9 ans - Dépôt de garantie à prévoir : 3 mois de loyers hors charges - Paiement des loyers : mensuels ou trimestriels et d'avance - Honoraires d'agence à prévoir : 10% du loyer annuel En ZI-Zone Industrielle des Chanoux, GESTIMMO94 vous propose un local en rez-de-chaussée à louer d’une surface totale de 1730 m² divisible à partir de 544 m² comprenant : - Au rez-de-chaussée : de 412 m² à 1229 m² de surface d'activité au sol + de 65 m² à 195m² utilisable en local de stockage ou bureaux - En mezzanine : de 65 m² à 305m² de bureaux d'accompagnement et sanitaires, cloisonnés en plusieurs bureaux, toilettes et locaux sociaux - Accès de plain-pied à l'entrepôt par porte-sectionnelle (environ 4m de hauteur par 4m de largeur) - Dans l’entrepôt, hauteur libre de 5,33 m - Fibre dans l’ensemble des bureaux - Chauffage par convecteurs électriques dans les bureaux et aérothermes dans la zone activité - Site sécurisé et clôturé par un portail privatif automatique d’accès - Airs extérieurs de stationnements réservés d’environ 15/20 places - Superette et Restauration dans la zone (brasserie avec possibilité de vente à emporter) - 15' à pieds RER Neuilly Plaisance et réseau de bus à proximité (bus 203) - Bail 3/6/9 ans - Dépôt de garantie à prévoir : 3 mois de loyers hors charges - Paiement des loyers : mensuels ou trimestriels et d'avance - Honoraires d'agence à prévoir : 10% du loyer annuel

Location d'un bureau de 146 m² réparti sur deux niveaux, situé dans une zone résidentielle (Boulevard Théophile Sueur à Montreuil) à proximité des réseaux de bus et RER et des principaux axes routiers (A86, A4, A3). Ligne de Bus 116 et 301 à proximité directe permettant de rejoindre les RER A et E Val de Fontenay en 10 minutes. A 2 minutes en voiture, 5 minutes en bus, des commerces du boulevard de Verdun. Accès indépendant et sécurisé. 2 emplacements de stationnements couverts + 1 devant l’entrée du garage. Au rez-de-chaussée, 2 grand bureaux de 28,04 et 18,53 m², une cuisine de 21,98m² et un WC. A l’étage, 5 bureaux dont un grand open space lumineux de 21 m² et deux grands bureaux de 13 et 16 m², deux petits bureaux de 7 et 8m², Wc et dégagements. Grande flexibilité d’aménagement. Chaudière individuelle gaz (contrat à prévoir). Contrat d’eau et d’électricité individuel à prévoir également. Bureau parfaitement adapté à des activités administratives d’une PME, assurance, comptable, courtage ou autres. Loyers de 1900€ HT/HC par mois. Bail dérogatoire de 12 mois. Dépôt de garantie à prévoir : 3 mois de loyers HT/HC Honoraires agence à prévoir (15% loyer annuel HT)

Au sein du Parc d’activités de Maison-Neuve/Zi La Moinerie, dans un bâtiment très récent construit en 2022 et composé de seulement 6 cellules, 1 cellule d’activité disponible de 425 m² dont 360 m² de zone d’activité et 65 m² de bureaux d’accompagnement en étage. Les LOCAUX sont DISPONIBLES immédiatement A LA LOCATION, et comprennent : - 360 m² de zone d'activités au sol; - 65 m² de bureaux d'accompagnement en étage, non cloisonnés, avec sanitaires (WC, lave-mains et douche); - 9 places de parkings réservées et une grande aire de manœuvre libre; - Ensemble clôturé et accessible par portail coulissant 14 m; - Site sous vidéosurveillance et contrôle d'accès sécurisé par lecteur de badges; - Accès gros porteurs et de plain-pied au local; - Porte sectionnelle d’accès au local motorisée (4,20 m hauteur x 4,20 m largeur); - Dans l’entrepôt, hauteur libre de 7m et 4,20 m sous mezzanine; - Résistance au sol : 5 T / m²; - Chauffage gaz individuel par aérothermes dans la zone activité; - Bureaux équipés de climatisation réversible, éclairage avec dalles led à détection, faux plafond, non cloisonnés; - Puissance électrique : 48 Kva, tarif jaune (augmentation de puissance possible jusqu’à 120kwh); - Accès : Proche des axes majeurs du Sud Francilien : autoroute A6 (35 km de Paris, porte Italie/porte d’Orléans), N20, N104, A10, D19; - A 15 km de l’aéroport d’Orly; - RER : ligne C et SNCF : Gare de Bretigny (à 30 mn Gare de Lyon ou Austerlitz); - BUS : ligne 2271 à 2 mn à pied (arrivée en 13 mn à gare de Bretigny); - Restauration et zone commerciale "Maison Neuve" à 5 minutes à pied. Résumé des conditions de mise en location : - bail 3/6/9 ans - loyer : 110 € HT HC / m² / an - dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC soit 11 687,49€ - charges estimées : 19,76 € HT / m² / an (y compris taxe foncière, taxe sur les bureaux, vidéosurveillance, entretien et nettoyage des parties communes et provisions de consommation d’eau. - disponibilité : immédiate Location Local d'activité de 425 m² dans bâtiment de construction 2022 - Parc d’activités de Maison-Neuve/Z.I. Moinerie 91220 BRETIGNY SUR ORGE Au sein du Parc d’activités de Maison-Neuve/Zi La Moinerie, dans un bâtiment très récent construit en 2022 et composé de seulement 6 cellules, 1 cellule d’activité disponible de 425 m² dont 360 m² de zone d’activité et 65 m² de bureaux d’accompagnement en étage. Les LOCAUX sont DISPONIBLES immédiatement A LA LOCATION, et comprennent : - 360 m² de zone d'activités au sol; - 65 m² de bureaux d'accompagnement en étage, non cloisonnés, avec sanitaires (WC, lave-mains et douche); - 9 places de parkings réservées et une grande aire de manœuvre libre; - Ensemble clôturé et accessible par portail coulissant 14 m; - Site sous vidéosurveillance et contrôle d'accès sécurisé par lecteur de badges; - Accès gros porteurs et de plain-pied au local; - Porte sectionnelle d’accès au local motorisée (4,20 m hauteur x 4,20 m largeur); - Dans l’entrepôt, hauteur libre de 7m et 4,20 m sous mezzanine; - Résistance au sol : 5 T / m²; - Chauffage gaz individuel par aérothermes dans la zone activité; - Bureaux équipés de climatisation réversible, éclairage avec dalles led à détection, faux plafond, non cloisonnés; - Puissance électrique : 48 Kva, tarif jaune (augmentation de puissance possible jusqu’à 120kwh); - Accès : Proche des axes majeurs du Sud Francilien : autoroute A6 (35 km de Paris, porte Italie/porte d’Orléans), N20, N104, A10, D19 - A 15 km de l’aéroport d’Orly - RER : ligne C et SNCF : Gare de Bretigny (à 30 mn Gare de Lyon ou Austerlitz) - BUS : ligne 2271 à 2 mn à pied (arrivée en 13 mn à gare de Bretigny) - Restauration et zone commerciale "Maison Neuve" à 5 minutes à pied Résumé des conditions de mise en location : - bail 3/6/9 ans - loyer : 110 € HT HC / m² / an - dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC soit 11 687,49€ - provisions pour charges : 19,76 € HT / m² / an (y compris taxe foncière, taxe sur les bureaux, vidéosurveillance, entretien et nettoyage des parties communes et provisions de consommation d’eau). - disponibilité : immédiate

Gestimmo94 vous propose 155 m² de bureau, situés en Zone Industrielle à Neuilly-sur-Marne, à l'entrée de la zone des CHANOUX. - Situé au 1er et dernier étage de l’immeuble - Desservi par escalier et monte-charge - Très Lumineux - Equipé de climatisation, faux-plafonds - Grande flexibilité d’aménagement - Possibilité de stockage léger - Interphone, accès protégé par Vigik au bâtiment et code - Accès 24h/24, 7j/7 - 15' à pieds RER Neuilly Plaisance - Arrêt de Bus (203) en bas de l'immeuble - Possibilité de restauration sur place - Places de parking réservées au preneur - Provisions pour charges intègrent : entretien/nettoyage parties communes bâtiment, espace verts, entretien monte-charge, provision consommation d’eau et d’électricité, taxe foncière et TOM Gestimmo94 vous propose de 155 m² de bureau, situés en Zone Industrielle à Neuilly-sur-Marne, à l'entrée de la zone des CHANOUX. - Situé au 1er et dernier étage de l’immeuble - Desservi par escalier et monte-charge - Très Lumineux - Equipé de climatisation, faux-plafonds - Grande flexibilité d’aménagement - Possibilité de stockage léger - Interphone, accès protégé par Vigik au bâtiment et code - Accès 24h/24, 7j/7 - 15' à pieds RER Neuilly Plaisance - Arrêt de Bus (203) en bas de l'immeuble - Possibilité de restauration sur place - Places de parking réservées au preneur - Provisions pour charges intègrent : entretien/nettoyage parties communes bâtiment, espace verts, entretien monte-charge, provision consommation d’eau et d’électricité, taxe foncière et TOM