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Location Local d'activités 544 m² à 1 730 m²93330 Neuilly-sur-Marne

À partir de
5 213 € HT-HC/mois
115 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 10 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 0 € HT/an
Taxe foncière : 2 €/an

Location Local d'activités 1730 m² divisible à partir de 544 m² - ZI des Chanoux - Neuilly sur Marne

  • Site sécurisé et clôturé
  • Accès RER et bus à proximité
  • Services disponibles dans la zone
Cet espace comprend une zone d’activités au rez-de-chaussée et des bureaux en mezzanine, adaptés à différentes organisations professionnelles. Le rez-de-chaussée dispose d’un accès direct de plain-pied par une porte sectionnelle de grande hauteur, facilitant la circulation des marchandises ainsi que les opérations de chargement et de déchargement. La hauteur libre permet l’installation d’équipements volumineux et l’optimisation du stockage. La mezzanine accueille des bureaux cloisonnés, des sanitaires et des locaux sociaux, avec fibre déployée sur l’ensemble de l’espace et un agencement permettant une exploitation immédiate. Le chauffage est assuré par convecteurs dans les bureaux et par aérotherme dans la partie activité.
L’ensemble offre une combinaison fonctionnelle entre espace d’activité et bureaux intégrés. Il bénéficie d’un parking extérieur privatif réservé aux utilisateurs et visiteurs. Le site, rénové, est entièrement clôturé, sécurisé et accessible par un portail automatisé. Les aménagements extérieurs facilitent les manœuvres et l’accès de tous types de véhicules, dans un cadre adapté aux activités nécessitant un flux logistique régulier.
Le bâtiment est situé au sein de la zone industrielle des Chanoux, un secteur actif regroupant de nombreuses entreprises. Il bénéficie de services de proximité, notamment une supérette et une offre de restauration sur place. La localisation assure une bonne connectivité, avec la gare RER Neuilly-Plaisance à quinze minutes à pied et le réseau de bus à proximité immédiate.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 30/11/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Espace / LotSurfaceDuréeLoyerType de bienDisponibilité
RDC1186 m²3/6/9115 € HT-HC/m²/anLocal d'activité30/11/2025

Cet espace d’activités se compose d’une zone opérationnelle au rez-de-chaussée bénéficiant d’un accès de plain-pied via une porte sectionnelle de grande hauteur facilitant toutes les opérations de chargement et de déchargement. La hauteur libre permet l’installation d’équipements volumineux et l’optimisation de la zone de stockage. Une mezzanine aménagée en bureaux cloisonnés et locaux sociaux complète l’ensemble, offrant un environnement fonctionnel pour les équipes administratives. Les bureaux sont équipés de la fibre, d’un chauffage électrique et d’un agencement permettant une exploitation immédiate. L’ensemble profite d’une parfaite combinaison entre espace d’activité et surfaces tertiaires. Un parking extérieur réservé aux utilisateurs renforce la facilité d’accès pour les équipes et les visiteurs. Le site est clôturé, sécurisé et conçu pour accueillir des activités nécessitant un flux logistique régulier. Les transports en commun et les services de restauration situés à proximité immédiate améliorent le confort quotidien des utilisateurs.

  • Frais d’agence : 10 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • Espace rénové
RDC544 m²3/6/9115 € HT-HC/m²/anLocal d'activité30/11/2025

Cet espace réunit une zone d’activités fonctionnelle et un ensemble de bureaux en mezzanine conçus pour accueillir différentes organisations professionnelles. Le rez-de-chaussée bénéficie d’un accès direct par une porte sectionnelle permettant une circulation fluide des marchandises et un fonctionnement logistique optimisé. La mezzanine, aménagée avec des bureaux cloisonnés et des sanitaires, offre un environnement de travail structuré et connecté grâce à la fibre déployée sur tout l’espace. Le chauffage est assuré par des convecteurs dans les bureaux et un aérotherme pour la partie activité, garantissant un confort adapté à chaque zone. Le stationnement extérieur privatif complète l’ensemble en offrant une solution pratique pour les équipes et visiteurs.

  • Frais d’agence : 10 % du loyer annuel
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • Espace rénové

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Hauteur sous plafond : 5.3 m
  • Parking

Emplacement

Neuilly-sur-Marne 93330

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

36 Rue Pierre Dulac
94120 Fontenay-sous-Bois
Spécialisée en Immobilier d'Entreprise, GESTIMMO 94 existe depuis 1989. Nous proposons à la location des locaux d'activités ou entrepôts accompagnés de bureaux en Zones Industrielles dans l'EST et le SUD Parisien, notamment à Neuilly-Sur-Marne, Neuilly-Plaisance, Bretigny-Sur-Orge et Savigny-Le-Temple. Les bâtiments sont gérés en totalité par GESTIMMO 94 qui connait bien ses clients et leurs besoins qui peuvent évoluer dans le temps. Nous entretenons avec eux une véritable relation de confiance : au moment de leur installation puis tout au long de la durée de vie du bail. Vous avez un projet de vente ou de mise en location de votre bien ? Confiez-nous votre projet, nous pourrons valoriser au mieux votre bien et vous accompagner à chaque étape.
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Céline Leduc

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