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Location Bureaux 90 m²54 Avenue Sainte-Marie, 94160 Saint-Mandé

Honoraires preneur : 3 253 € HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 390 € HT/an

2 708 € HT-HC/mois

361 € HT-HC/m²/an

A louer espace de bureaux de 90 m² refaits entièrement à neuf et lumineux, en plein cœur de Saint-Mandé

Résidence de standing avec gardien
Quartier calme et bien desservi
Proche métro Porte Dorée

Le bien se situe dans une résidence de standing avec gardien, au cœur de Saint-Mandé, dans un environnement associant tranquillité et accessibilité. Les accès en transports en commun sont particulièrement favorables, avec la proximité immédiate du métro Porte Dorée sur la ligne 8 ainsi que du tram T3a, facilitant les déplacements des collaborateurs comme des visiteurs. Le quartier propose également différents commerces, services et équipements, créant un cadre de travail agréable et pratique.
La résidence offre un environnement sécurisé et entretenu, correspondant aux attentes de structures professionnelles recherchant un emplacement qualitatif. Sa localisation permet de relier rapidement Paris tout en bénéficiant d’un cadre plus résidentiel et calme. La rue Sainte-Marie est desservie par des axes routiers structurants et propose un environnement urbain équilibré, apprécié pour son dynamisme maîtrisé.

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Espace / Lot RDC

Surface 90 m²

Loyer 361 € HT-HC/m²/an

Type de bien Bureau

Disponibilité Immédiate

Espace / Lot	Surface	Loyer	Type de bien	Disponibilité
RDC	90 m²	361 € HT-HC/m²/an	Bureau	Immédiate
Cet espace professionnel situé au rez-de-chaussée d’une résidence de standing bénéficie d’une rénovation complète et d’une luminosité particulièrement agréable grâce à son exposition sur une cour intérieure calme et sécurisée. L’organisation actuelle permet d’envisager une zone d’accueil suivie d’un vaste open space, modulable selon les besoins grâce à la possibilité de créer des bureaux individuels ou des salles de réunion. L’ensemble est conçu pour accueillir des professions médicales, paramédicales ou administratives souhaitant un environnement soigné et fonctionnel. Les sanitaires sont privatifs et intégrés dans l’espace, et le chauffage individuel électrique offre une gestion autonome du confort thermique. L’accès est facilité par la présence d’un interphone ainsi que par les aménagements récents qui garantissent un environnement propre, moderne et adapté à une installation immédiate. Un emplacement de stationnement peut également être loué dans la copropriété ou aux abords. Frais d’agence : 3253 € Durée : 3/6/9 Charges locatives : 4,33 €/m²/an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Espace rénové Lumineux Cloisons amovibles Alarme Faux plafond Open space modulable Locaux rénovés Parking disponible en option

Caractéristiques

Année de construction : 2003

Terrasse

Emplacement

54 Avenue Sainte-MarieSaint-Mandé 94160

Transports

Porte Dorée

700 m (soit 8 min à pied)

Michel Bizot

1 km (soit 12 min à pied)

Porte De Charenton

1 km (soit 11 min à pied)

Montempoivre

1 km (soit 13 min à pied)

Vincennes

2 km (soit 7 min en voiture)

Nation

2 km (soit 7 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

17 km (soit 22 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

26 km (soit 26 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

3 Restaurants

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

GESTIMMO 94

36 Rue Pierre Dulac

94120 Fontenay-sous-Bois

Spécialisée en Immobilier d'Entreprise, GESTIMMO 94 existe depuis 1989. Nous proposons à la location des locaux d'activités ou entrepôts accompagnés de bureaux en Zones Industrielles dans l'EST et le SUD Parisien, notamment à Neuilly-Sur-Marne, Neuilly-Plaisance, Bretigny-Sur-Orge et Savigny-Le-Temple. Les bâtiments sont gérés en totalité par GESTIMMO 94 qui connait bien ses clients et leurs besoins qui peuvent évoluer dans le temps. Nous entretenons avec eux une véritable relation de confiance : au moment de leur installation puis tout au long de la durée de vie du bail. Vous avez un projet de vente ou de mise en location de votre bien ? Confiez-nous votre projet, nous pourrons valoriser au mieux votre bien et vous accompagner à chaque étape.

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Céline LEDUC

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