Mougel Immobilier Pro

MURS COMMERCIAUX LIBRES A LA VENTE + POTENTIEL HABITATION
Rue Longue des Capucins, 13001 Marseille | À deux pas de la Canebière
Situé dans un secteur historique en pleine mutation et bénéficiant d'une dynamique de quartier sans précédent, cet immeuble de ville offre une opportunité unique pour un commerçant, une profession libérale ou un investisseur averti.
Un Emplacement en Plein Essor
À quelques enjambées de la Canebière et du Vieux-Port, la Rue Longue des Capucins est le coeur battant du centre-ville. Entre authenticité marseillaise et nouveaux projets urbains, la zone attire un flux constant de piétons et bénéficie d'une attractivité touristique et locale croissante.
Descriptif du Bien (Double Destination Possible)
L'ensemble se compose de deux niveaux offrant une grande flexibilité d'aménagement :
- Rez-de-chaussée (60 m²) : Un espace de vente ou d'accueil parfaitement entretenu.
- Belle vitrine offrant une visibilité optimale, rideau mécanique
- Espace sain, électricité aux normes
- R+1 (Étage polyvalent 45 m2 possibilité rajout 12m2) :
- Anciennement à usage d'appartement, cet étage peut facilement retrouver sa fonction résidentielle.
- Autorisation de la copropriété déjà obtenue pour un usage d'habitation.
- Idéal pour créer un duplex "commerce + logement", des bureaux, ou un appartement indépendant avec accès dédié.
Les Atouts Majeurs
- Polyvalence totale : Exploitez l'intégralité en commerce (120 m² environ au total) ou divisez l'espace pour maximiser la rentabilité.
- État Impeccable : Aucun travaux structurels majeurs à prévoir en RDC, un bien "prêt à l'emploi" ==> Travaux de toiture (réfaction intégrale) déjà votés et en cours de réalisation T1 2026
- Flexibilité juridique : Accord de copropriété pour l'habitation, un argument de poids pour la revente ou la mise en location.
- Climatisation réversible
- Rez-de-chaussée
- Vitrine

Votre agence Orpi Mougel immobilier vous propose ce beau plateau de bureaux neufs d'une surface de 182m².
Ces bureaux vides et avec de nombreuses fenêtres vous permettront d'imaginer facilement comment aménager l'espace en fonction de vos besoins. De plus les il bénéficie d'un coin cuisine et de sanitaires.
Vous bénéficierez de 4 places de parking extérieures et la possibilité d'avoir 1 place de parking privative au sous-sol sécurisé en sus.
Le bâtiment se situe dans une zone dynamique et recherchée et à proximité immédiate de l'autoroute ainsi que de toutes commodités.
N'hésitez pas à nous contacter rapidement pour en savoir plus
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Votre agence Orpi Mougel immobilier vous propose ces bureaux récents de 96 m². Idéalement situé dans la zone athélia à La Ciotat et à proximité immédiate des accès autoroutes.
Bâti en 2020 et en très bon état, cet espace modulable offre un environnement moderne et fonctionnel, parfait pour imaginer n'importe quelle activité de bureaux.
Vous pourrez aussi bénéficier de 3 places de stationnements privatives
N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite.
Loyer mensuel : 1 560 Euros/mois HT
Charges mensuels : 170Euros/mois HT
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indexation : Triennale
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Emplacement rare - Quartier dynamique à fort pouvoir d'achat
Idéal pour :
Traiteur / Petite restauration froide ou sans nuisance
Salon de beauté, onglerie
Glacier, cookies, salon de thé, bar à jus
Boutique gourmande ou concept store alimentaire
Dans le très recherché quartier Saint-Giniez, au coeur du 8ᵉ arrondissement de Marseille, ce local commercial de 30 m² est proposé en cession de droit au bail. Un bien rarement disponible, parfaitement situé dans une zone vivante, commerçante, fréquentée toute l'année par une clientèle résidentielle, professionnelle et étudiante.
Caractéristiques et atouts :
Surface : 30 m², agencée sans perte d'espace
Local refait à neuf récemment
▸ Plus de 150 000 Euros de travaux réalisés (électricité, plomberie, finitions)
Bail neuf en place - toutes activités hors nuisances (à confirmer selon le bail)
Petit loyer : très attractif pour le secteur
Quartier vivant toute l'année, fort pouvoir d'achat, passage régulier
Beau tissu commerçant autour, bon voisinage
Rare de trouver un local libre dans ce secteur
Un bien idéal pour implanter un projet de petite restauration, de commerce de bouche ou d'esthétique de type onglerie, esthéticienne, salon esthétique dans un environnement qualitatif et porteur.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans

Emplacement stratégique entre La Plaine et les Réformés
DROIT AU BAIL DE 25 000 Euros
Idéalement situé rue Saint-Savournin, entre La Plaine et les Réformés, ce local commercial au charme indéniable bénéficie d'un emplacement stratégique, dans un quartier en pleine transformation, très prisé des créateurs, artisans et commerçants indépendants.
Un lieu avec cachet, lumière et potentiel
Développé sur deux niveaux, ce local offre un cadre chaleureux et inspirant grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses murs en pierre, ses poutres apparentes. L'ensemble a un véritable cachet, idéal pour tout projet recherchant une identité forte.
Caractéristiques principales :
Surface sur deux niveaux, facilement aménageable
Murs en pierre, poutres apparentes, belle lumière naturelle
Aucune nuisance sonore ou olfactive autorisée : idéal pour des activités calmes
Pas de restauration ni d'activité générant des nuisances
Activités compatibles :
? Friperie, boutique de vêtements
? Décoration, objets de créateurs
? Atelier d'artisanat, galerie, studio photo
? Atelier partagé, concept store, espace bien-être, association, profession libérale
Loyer très faible : 400 Euros / mois, sans taxe foncière et sans TVA et BAIL TOUT RÉCENT
Monopropriété : pas de copropriété, gestion simplifiée
Un quartier en pleine dynamique
Ce segment de la rue Saint-Savournin est un axe vivant, bénéficiant d'un trafic naturel entre deux pôles dynamiques de Marseille. La clientèle y est mixte : habitants, étudiants, créatifs, familles et jeunes actifs. Un environnement parfait pour installer un projet original et porteur de sens.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans

Loyer Hors Compétition | Emplacement Stratégique | Extraction & Terrasse
Situé Rue Breteuil (13006), cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un quartier à forte densité de bureaux, de professions libérales et de résidents à fort pouvoir d'achat.
Un Emplacement à Haut Potentiel
Profitez d'un flux de clientèle constant et varié grâce à un environnement immédiat porteur :
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Flux Médical : À seulement quelques mètres de l'entrée de l'Hôpital Bouchard.
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Flux Détente : Juste à côté de l'entrée du Parc des Soeurs Franciscaines, point de passage naturel pour les familles et les promeneurs.
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Clientèle de Quartier : Une zone résidentielle prisée
Caractéristiques Techniques Idéales
Ce local est parfaitement équipé pour une activité de restauration ou tout autre concept commercial :
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Extraction aux normes : Indispensable pour la cuisine chaude (restauration traditionnelle, fast-food, concept store gourmand).
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Terrasse (15/20 places) : Un atout majeur pour l'attractivité du local dès les premiers rayons de soleil.
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Surface optimisée : Idéal pour une gestion agile et une rentabilité immédiate.
Le Point Fort : Un Loyer Exceptionnel
C'est l'atout numéro 1 de cette affaire :
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Loyer mensuel : 550 Euros TOUT COMPRIS (charges, TF)
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Permettant une rentabilité très rapide de votre Droit au Bail (DAB).
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Risque financier limité et capacité d'investissement préservée pour votre concept.
Pourquoi choisir ce local ?
Que vous souhaitiez ouvrir une cantine du midi, un coffee-shop ou une boutique spécialisée, ce local offre une sécurité financière rare grâce à ses charges fixes ultra-réduites.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : Exonéré
- Indice : ICC
- Indexation : Triennale
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Mensuels

IDEAL : RETAIL/FRIPERIE, STUDIO DE SPORT, EPICERIE FINE : ANGLE DE RUE ET DOUBLE VITRINE !
Rue de Rome, 13006 Marseille | Visibilité Maximale | État Neuf
Au coeur de l'une des artères les plus commerçantes et emblématiques de Marseille, saisissez l'opportunité d'installer votre enseigne dans un local d'exception bénéficiant d'une configuration rare.
Une Vitrine "Remarquable" : Le Point Fort
Situé en angle de rue, ce local offre une exposition publicitaire naturelle et permanente :
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Double Linéaire de Vitrine et deux niveaux de vente (escaliers aux normes) : Une ouverture monumentale en hauteur et en largeur.
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Vitrine bandeau en angle : Un bandeau vitré en hauteur sur toute la périphérie pour une luminosité exceptionnelle et une visibilité de loin.
Un Outil de Travail Clé en Main
Oubliez les travaux lourds et les mauvaises surprises :
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Surface : 124 m²
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Rénovation Totale : Local refait à neuf, sain et moderne.
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Prestations : Sols, murs et éclairages récents, offrant un cadre élégant et neutre prêt à accueillir votre concept.
Destinations Idéales
Grâce à son volume et sa propreté irréprochable, ce local est parfaitement adapté pour :
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Magasins Alimentaires (sans nuisance) : Épicerie fine, concept store bio, pâtisserie de luxe, cave à vins.
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Mode & Accessoires : Boutique de prêt-à-porter, concept-store, showroom.
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Friperie Haut de Gamme : Un secteur en pleine explosion qui trouvera ici l'espace nécessaire pour le stock et l'exposition.
Secteur Stratégique
La Rue de Rome bénéficie d'un flux piétonnier constant, renforcé par la ligne de tramway et la proximité immédiate de la place Castellane et de la rue Saint-Ferréol. C'est l'adresse parfaite pour capter à la fois une clientèle de passage et une clientèle d'habitués.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ICC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Loyers et charges : Mensuels

Déployez votre activité dans l'un des secteurs les plus prisés et dynamiques de Marseille. Situé à la jonction des quartiers Vauban, Notre-Dame et la Corderie, ce local d'exception offre une image de marque immédiate. Entièrement repensé avec une esthétique soignée et contemporaine, c'est l'adresse idéale pour un porteur de projet exigeant cherchant à s'implanter sans prévoir de travaux lourds.
Un agencement optimisé
Ce bien de 140 m² utiles se distingue par une sectorisation intelligente, permettant de cumuler accueil client et zone technique ou de stockage :
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Double espace de vente (50 m² + 40 m²) : Deux volumes lumineux et communicants, rénovés avec des matériaux de qualité et une palette de couleurs tendances. Parfait pour segmenter vos collections ou créer un univers boutique + atelier/bureau.
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Sous-sol technique de 50 m² avec VMC : Un espace sain et ventilé, idéal pour du stockage sécurisé, une réserve de stock importante ou une zone de préparation.
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Prestations premium : Éclairage travaillé, finitions impeccables et climatisation. Vous récupérez un outil de travail clé en main, valorisant instantanément votre identité visuelle.
Emplacement : Le coeur battant du 6ème arrondissement
Le local bénéficie néanmoins d'un environnement stratégique :
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Flux qualitatif : Quartier résidentiel CSP+ et commerçant, garantissant une clientèle à fort pouvoir d'achat.
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Écosystème dynamique : Proximité immédiate des axes structurants (Corderie/Vauban), mêlant boutiques indépendantes, restaurants, commerces de proximité, cabinets libéraux et vie de quartier animée.
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Accessibilité : Secteur très bien desservi, facilitant la venue de vos clients et collaborateurs.
Potentiel & destinations
Ce lieu est une toile vierge pour de multiples activités (sous réserve de validation du bailleur) :
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Concept Store & Prêt-à-porter : Une mise en scène déjà prête pour vos produits.
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Studio Bien-être / Yoga : Des volumes apaisants et une acoustique idéale pour les activités douces.
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Petite Restauration (sans extraction) : Idéal pour un coffee-shop, un bar à jus ou un comptoir de dégustation froide/healthy.
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Showroom de design ou Cabinet de conseil : Pour une réception client haut de gamme.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : Exonéré
- Indice : ICC
- Indexation : Triennale

Orpi vous présente, à deux pas du Vieux-Port et au coeur du très prisé 7ᵉ arrondissement, un local commercial d'exception dans lequel il faut se projeter. En angle, parfaitement positionné face à la nouvelle résidence Fort Lacydon, ce bien rare bénéficie d'un passage considérable, d'une visibilité optimale et d'un environnement calme, préservé du bruit de la rue.
Ce local de 6 pièces se compose :
Rez-de-chaussée
Une vitrine de belle dimension ouvrant sur un espace d'accueil,
Deux bureaux séparés,
Un dégagement desservant une cuisine,
Une cour intérieure couverte de 17 m², idéale pour créer un espace supplémentaire fonctionnel ou un lieu de détente.
Étage
Un open space lumineux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement,
Deux zones d'archivage ou de stockage.
Points forts
Emplacement premium, extrêmement recherché
Passage piéton élevé et visibilité incomparable
Quartier dynamique à proximité immédiate de Saint-Victor
Local en angle avec potentiel commercial exceptionnel
Environnement calme et protégé
Offre très rare sur le marché du secteur
Ce bien est parfaitement adapté à une profession médicale ou paramédicale, un cabinet libéral, une activité de services haut de gamme, ou tout porteur de projet recherchant volume, visibilité et adresse stratégique.
Il se prête également à des projets liés à l'hôtellerie, tels que :
hébergement touristique,
appartements meublés de courte durée,
services para-hôteliers,
sous réserve des autorisations nécessaires. Son implantation, au coeur d'un secteur très prisé par les visiteurs, en fait une opportunité particulièrement attractive pour des investisseurs souhaitant développer une activité d'accueil ou optimiser leur rendement locatif.
Un bien unique, rare et à très fort potentiel, idéal pour un investissement patrimonial durable.