Location Commerce 90 m²13006 Marseille

Déployez votre activité dans l'un des secteurs les plus prisés et dynamiques de Marseille. Situé à la jonction des quartiers Vauban, Notre-Dame et la Corderie, ce local d'exception offre une image de marque immédiate. Entièrement repensé avec une esthétique soignée et contemporaine, c'est l'adresse idéale pour un porteur de projet exigeant cherchant à s'implanter sans prévoir de travaux lourds.
Un agencement optimiséCe bien de 140 m² utiles se distingue par une sectorisation intelligente, permettant de cumuler accueil client et zone technique ou de stockage :
- Double espace de vente (50 m² + 40 m²) : Deux volumes lumineux et communicants, rénovés avec des matériaux de qualité et une palette de couleurs tendances. Parfait pour segmenter vos collections ou créer un univers boutique + atelier/bureau.
- Sous-sol technique de 50 m² avec VMC : Un espace sain et ventilé, idéal pour du stockage sécurisé, une réserve de stock importante ou une zone de préparation.
- Prestations premium : Éclairage travaillé, finitions impeccables et climatisation. Vous récupérez un outil de travail clé en main, valorisant instantanément votre identité visuelle.
Emplacement : Le coeur battant du 6ème arrondissementLe local bénéficie néanmoins d'un environnement stratégique :
- Flux qualitatif : Quartier résidentiel CSP+ et commerçant, garantissant une clientèle à fort pouvoir d'achat.
- Écosystème dynamique : Proximité immédiate des axes structurants (Corderie/Vauban), mêlant boutiques indépendantes, restaurants, commerces de proximité, cabinets libéraux et vie de quartier animée.
- Accessibilité : Secteur très bien desservi, facilitant la venue de vos clients et collaborateurs.
Potentiel & destinationsCe lieu est une toile vierge pour de multiples activités (sous réserve de validation du bailleur) :
- Concept Store & Prêt-à-porter : Une mise en scène déjà prête pour vos produits.
- Studio Bien-être / Yoga : Des volumes apaisants et une acoustique idéale pour les activités douces.
- Petite Restauration (sans extraction) : Idéal pour un coffee-shop, un bar à jus ou un comptoir de dégustation froide/healthy.
- Showroom de design ou Cabinet de conseil : Pour une réception client haut de gamme.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : Exonéré
- Indice : ICC
- Indexation : Triennale
- Climatisation réversible
- Double vitrage
- Etablissement recevant du public
- Rez-de-chaussée
- Rideaux métalliques
- Sanitaires privés
- Ventilation simple flux
- Vitrine
- Très belle visibilité sur le Boulevard Notre-Dame, belle hauteur sous plafond et linéaire de vitrine attractifLocaux lumineux, configuration modulable adaptée à une activité de showroom, de petite restauration (brunch, café), de services premium ou de bureau de prestige.