Loyer Hors Compétition | Emplacement Stratégique | Extraction & Terrasse
Situé Rue Breteuil (13006), cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un quartier à forte densité de bureaux, de professions libérales et de résidents à fort pouvoir d'achat.
Un Emplacement à Haut Potentiel
Profitez d'un flux de clientèle constant et varié grâce à un environnement immédiat porteur :
- Flux Médical : À seulement quelques mètres de l'entrée de l'Hôpital Bouchard.
- Flux Détente : Juste à côté de l'entrée du Parc des Soeurs Franciscaines, point de passage naturel pour les familles et les promeneurs.
- Clientèle de Quartier : Une zone résidentielle prisée
Caractéristiques Techniques Idéales
Ce local est parfaitement équipé pour une activité de restauration ou tout autre concept commercial :
- Extraction aux normes : Indispensable pour la cuisine chaude (restauration traditionnelle, fast-food, concept store gourmand).
- Terrasse (15/20 places) : Un atout majeur pour l'attractivité du local dès les premiers rayons de soleil.
- Surface optimisée : Idéal pour une gestion agile et une rentabilité immédiate.
Le Point Fort : Un Loyer Exceptionnel
C'est l'atout numéro 1 de cette affaire :
- Loyer mensuel : 550 Euros TOUT COMPRIS (charges, TF)
- Permettant une rentabilité très rapide de votre Droit au Bail (DAB).
- Risque financier limité et capacité d'investissement préservée pour votre concept.
Pourquoi choisir ce local ?
Que vous souhaitiez ouvrir une cantine du midi, un coffee-shop ou une boutique spécialisée, ce local offre une sécurité financière rare grâce à ses charges fixes ultra-réduites.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : Exonéré
- Indice : ICC
- Indexation : Triennale
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Mensuels
- Etablissement recevant du public
- Rez-de-chaussée
- Vitrine
- 10 chaises style Marcel Breuer
- 4 tabourets
- 9 chaises noires
- 2 tables intérieur 2 places
- 4 tables intérieur 4 places
- 10 tables extérieurs 2 places
- 10 chaises extérieurs
- 1 comptoir fonctionnel
- 1 hotte & conduit d'extraction
- Terrasse extérieur 10m2
- Chauffe-eau
- Compteur électrique linky
- 2 extincteurs
- 1 cafetière delunghi
