Patrimoine Invest

Ce bâtiment se compose de : • 10 ateliers au rez-de-chaussée avec bureaux (24 m²) et toilettes privées, chacun d'une superficie de 120 m² ou 150 m². • 10 bureaux au premier étage (R+1), chacun de 50 m², personnalisables avec deux entrées séparées. Les locaux sont desservis par un ascenseur et 2 places de parking sont attribuées par logement. • 1 grand parking de 46 places, équipé de auvents solaires supportant une centrale photovoltaïque. ### ESPACES D'ATELIER AU REZ-DE-CHAUSSÉE #### UN ATELIER PRÊT À ÊTRE PERSONNALISÉ • Dalle en béton armé d'une capacité de charge de 5 tonnes/m² • Porte sectionnelle de 3,5 m x 3,5 m • Porte piétonne #### UN BUREAU PAR ATELIER • Distribution du réseau via des plinthes avec conduits de câbles • Connectivité par fibre optique • Espace sanitaire privé • Accès piétonnier #### FINITIONS DE HAUTE QUALITÉ • Revêtement de sol en linoléum • Menuiseries extérieures en aluminium • Parasols • Plafond suspendu avec éclairage intégré • Murs peints lisses • Interphone vidéo #### SYSTÈME DE VENTILATION/CHAUFFAGE COMMUN • Ventilation à double flux hygro-réglable dans les bureaux opérationnels et ventilation naturelle. • Pompe à chaleur air/eau pour la climatisation et le chauffage collectifs. ### ESPACES COMMUNS DE HAUTE QUALITÉ #### ÉQUIPEMENT DE CONSTRUCTION Le bâtiment est sécurisé par un portail automatique, un interphone vidéo, un ascenseur et un éclairage extérieur/intérieur avec détecteurs de mouvement. Le parking comprend 46 places avec des auvents solaires photovoltaïques. #### DANS LE HALL D'ENTRÉE Escalier métallique — ascenseur — signalétique intérieure — espace détente #### TOILETTES AU PREMIER ÉTAGE Installations séparées pour les hommes et les femmes — Accessibilité conforme à l'ADA #### AUTRES ESPACES Toit technique accessible par un escalier, avec des réserves techniques sur le toit pour permettre aux locataires de l'atelier d'installer ultérieurement des systèmes de ventilation, des climatiseurs, des systèmes d'échappement, etc.

1. DESCRIPTIF DU SITE. • 2 portails automatiques • 23 places de parking. • Site entièrement grillagé • Eclairage extérieur 3. DESCRIPTIF DE L’ENTREPOT : LOT 2 • Surface de bureaux : 430 m² • HSP :4.00 m • 2 portes sectionnelles automatiques 3.00 x 3.50 • Un bureau • Une salle de réunions • Un grand réfectoire équipé d’une cuisine • Sols : dalle 3,5t. • Éclairage LED • 2 WC. • Fenêtres de l’entrepôt sécurisées par barreaudage CONDITIONS DE LOCATION : Bail 3/6/10 Loyer : 40850 € HT/an (95€HT/m²/an) Taxe Foncière : 9.70€/ m²/ an Charges bâtiment : 7.73€/ m²/ an Dépôt de garantie 3 mois Régime TVA Indice ILAT Le bâtiment se situé à 5 minutes de l’entrée d’autoroute A 9 de Gallargues • A 15 minutes de la sortie Nîmes Ouest • A 20 minutes de la sortie Montpellier Sud • 2 portails automatiques • 500 m² de bureaux • 400 m² d’entrepôt • 23 places de parking. • Site entièrement grillagé • Eclairage extérieur

Ensemble immobilier de plain-pied d’une surface totale 4 500 m2 environ + 3000 m2 de terrain: LOT 1 A ET LOT 2 A : 2 500 m2 - Disponible immédiatement Lots pouvant être loué dans leur intégralité ou divisé avec 1250 m2 chacun 1 porte sectionnelle à l’avant. Parking commun et jouissance privative d’une partie du terrain côté Nord accessible par portail privatif Possibilité logistique d’installer des quais niveleurs CONDITIONS FINANCIERES POSSIBILITE Surfaces Loyer HT-HC/M2/AN Charges HT/M2/AN Foncier M2/AN LOT 1 A – ACTIVITE COMMERCIALE A L’AVANT 1250 110 €/M2/HT/AN 7.80/M2/HT/AN LOT 1 B ACTIVITE COMMERCIALE A L’ARRIERE 1250 75 €/M2/HT/AN 7.80/M2/HT/AN STOCKAGE LOT 1 A ET LOT 1 B 2500 65 €/M2/HT/AN 7.80/M2/HT/AN LOT 1 A STOCKAGE A L’ARRIERE 1250 75 €/M2/HT/AN 7.80/M2/HT/AN LOYER – Trimestriel et d’avance INDICE ILAT – INDEXATION : Annuelle , date prise d’effet du bail Bail 3/6/9 Régime TVA Dépôt de garantie : 3 mois Travaux récemment effectués Habillage de la façade coté nationale et retour en bac acier toute hauteur. Suppression des climatisations en façade et auvents. Réfection en voierie lourde en partie de la cour Traitement évacuation des EP Rénovation du local 3 avec création de 2 toilettes, locaux sociaux, vestiaires, cuisine… Travaux possibles Remaniement espaces bureaux. ensemble immobilier de plain pied - Portes sectionnelles prise en charge par le bailleur - travaux à la demande (quais niveleurs - chaussée lourde...) Possibilité de stockage extérieur sur 3500 m2 2000 m2 de cour privée Accès A9 Direct Accès D900 à 300 m Gare de Perpignan à moins de 2kms

LOCAL de 35 m2 situé à l'angle de la Rue Guizot et du Murier d'Espagne. Ce local au RDC est équipé de 2 grandes vitrines lumineuses - il est composé de deux bureaux climatisés et d'un espace sanitaire avec lave mains. Bon état général Environnement : Agence immobilière - coupole des halles - Brasserie - Opticien - cave à vins Immeuble Hausmanien - Zone très passante - parking à proximité. Disponible : 01/03/26 Loyer mensuel : 980 € Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Foncier : 600 €/AN Charges 500 €/AN Frais de dossier : 400 € Diagnostics en cours informations sur risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georiques.gouv.fr SIRET 41288160900017 - Carte professionnelle N°30022023000000003 Honoraires charge acquéreur Appelez moi : L. BIDEAU : 07 60 67 59 95 pour tout renseignement complémentaire ou visite LOCAL CENTRE VILLE ANGLE RUE GUIZOT ET RUE DU MURIER D'ESPAGNE ZONE PASSANTE ET VISIBLE. Deux vitrines lumineuses - climatisation

Proche tribunaux, Palais des congrès, Musée, Arènes dans un immeuble Hausmanien, locaux de 406 m2 divisibles (à partir de 200 m2), accessibilité PMR + Caves RDC : 406 m² de bureaux divisibles prêts à être aménagés. • Accès multiples : o 2 accès depuis les Rue Cité Foulc. o 2 accès depuis la Rue Massillon. • Bureaux complément curés, seul les murs porteurs sont conservés. • Menuiseries PVC double vitrage. R+1 : 90 m² prêts à être aménagés (habitation possible) RDC ACTIVITES AUTORISEES : Toutes activités de bureaux DISPONIBILITE : Immédiate PRIX Solution 1 - Vente de l’ensemble des lots (RDC + R+1) : 518 m² Conditions financières : 751 100€ Solution 2 - 2 lots séparés (lot 1 en RDC et lot 2 en R+1). Conditions financières : • Lot RDC : 588 700€ • Lot R+1 : 150 000€ Solution 3 : - 3 lots séparés : 2 lots en RDC + 1 lot à l’étage. Conditions financières : : • Lot 1 RDC : 288 550€ • Lot 2 RDC : 300 150€ • Lot R+1 : 150 000€ Bureaux Proche : Préfecture- Tribunal de commerce – Greffe du tribunal de commerce- Tribunal des prudhommes- Chambre de commerce- TGI- TI- Cour d’appel- Parking de l’esplanade. Accès rapide au boulevard périphérique et à l'autoroute

A VENDRE En Rez de chaussée d'un immeuble Haussmannien, 410 m2 de bureaux pouvant être divisés en 2 lots + 2 caves Ces bureaux disponibles immédiatement sont livrés bruts ou clés en mains Plans d'aménagement et devis de travaux sont établis pour permettre une installation rapide si besoin. Convient à tout type d'activité de bureaux Dans l'état : 1950 € /m2 (brut sans aménagement) Clés en mains : 2 800 €/ m2