ARMAILLÉ IMMOBILIER

A louer Bureaux Place de la Madeleine - 82m2


Nous vous proposons ces locaux de 82m2 au 5e étage d'un bel immeuble Haussmannien.

Le loyer annuel HT HC est de 54 600€

Les provisions de charges annuelles s’élèvent à 3800€ HT.

En sus des charges annuelles courantes (gardienne, ascenseur, climatisation commune…), les charges suivantes seront également dues par la Preneur:

- la taxe foncière à la charge du preneur d’un montant de 5431€ HT en 2025 (facturée au 4e trim)

- l’assurance de l’immeuble 418€HT en 2025 (facturée au 2e trim)

- la taxe bureaux 2100€ HT en 2025 (facturée au 2e trim)

Les locaux sont équipés d’un ventiloconvecteur (climatisation collective) et d’une chaudière individuelle gaz.

Honoraires à charge du preneur.

En plein cœur du 3e arrondissement, nous vous proposons à la location ces locaux de 387 m² carrez sur deux étages 5 et 6 relié par un escalier intérieur.

Le loyer annuel HC HT proposé est de 232 000€

Les provisions de charges trimestrielles s’élèvent à 4.000,00€ HT.

En sus des charges annuelles courantes, les charges suivantes seront également dues par la Preneur:

- la taxe foncière à la charge du preneur d’un montant de 13700€ HT en 2025

- l’assurance de l’immeuble 1580€HT en 2024

- la taxe bureaux 8355€ HT en 2025

Le dépôt de garantie (non soumis à TVA) s’élève à 3 mois de loyer HT.

Disponibilité en Mars 2026, création de climatisation au 6e étage (Pas de climatisation au 5e).

Les embellissements peinture et moquette ne sont pas réalisés compte tenu d’un décloisonnement possible. Nous proposons en contrepartie de mettre en place une franchise à cet effet.

ARMAILLÉ IMMOBILIER vous propose dans un quartier prisé du 17e arrondissement de Paris, proche des transports, des locaux de 135 m2 avec une cour privative de 63 m2. Accessible directement depuis la rue avec une entrée indépendante, ce bien, entièrement modulable, se compose aujourd'hui de quatre bureaux et de deux grandes salles de réunion ainsi que d'une cuisine (111m2) et un espace de stockage en sous-sol de 24m2 avec arrivée d'eau. Un PARKING au 1er sous-sol complète le bien. Actuellement soumis à un bail commercial, les bureaux sont sur le point d'être libérés.

Dans un très bel immeuble aux parties communes de qualité, nous vous proposons ces locaux de 269m2 carrez au 3e étage par ascenseur.
Le bien se compose d'un accueil, de 8 espaces de bureaux distincts et d'un espace cuisine.

Nous proposons un loyer progressif :

1ere année 160.000,00€ HT/HC/an

2e année 165.000, 00€ HT/HC/an + indexation

3e année 170.000,00€ HT/HC/an + indexation

Le loyer est soumis à la CRL et non à la TVA.
Les provisions de charges s’élèvent à 3730€ /trimestre et comprennent la taxe foncière pour un montant de 4939,11€ pour l’exercice 2024.

L’assurance de l’immeuble s’élevait à 1272€ en 2024
La taxe bureaux s’élevait à 6751,74€ HT en 2025
Le dépôt de garantie (non soumis à TVA) s’élève à 3 mois de loyer HC.