CAPIFRANCE EPINAY SUR ORGE

Je vous propose cette très belle affaire d'optique, idéalement située à Aubervilliers, dans un environnement commerçant et dynamique. Entièrement rénové il y a deux ans, ce magasin bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine et à une implantation stratégique.
Caractéristiques du local :
• Surface commerciale d'environ 39 m², fonctionnelle et bien agencée.
• Cave / réserve attenante, accessible directement depuis le magasin par un escalier intérieur, offrant un espace de stockage pratique.
Conditions locatives actuelles :
• Loyer mensuel : 1.850 € HT
• Provisions sur charges : 140 € / mois
• Soit un total de 2.400 € TTC charges comprises
Performance et potentiel :
• Chiffre d'affaires HT 2024 : 450 K€, témoignant d'une activité soutenue et rentable.
• Magasin déjà compatible avec l'activité d'audioprothèse, offrant un levier de développement immédiat pour un repreneur motivé.
Cette affaire représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un opticien souhaitant s'implanter ou se développer en Seine-Saint-Denis.
Contactez-moi sans tarder pour obtenir plus d'informations et étudier votre projet de reprise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 146 509 - Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel 06 58 32 33 74 - Réf.934665

À saisir : une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés du 15ᵉ arrondissement, à seulement quelques pas de la très fréquentée rue du Commerce. Ce restaurant bénéficie d'une très bonne réputation et d'une exploitation pérenne depuis de nombreuses années.
Caractéristiques du restaurant :
• Surface d'environ 60 m² en rez-de-chaussée, comprenant deux salles d'une vingtaine de couverts chacune.
• Cuisine équipée avec extraction, parfaitement fonctionnelle.
• Sous-sol vouté, idéal pour stockage ou réserve.
Conditions locatives avantageuses :
• Loyer actuel particulièrement attractif : 1.300 € CC / mois, non soumis à TVA.
• Dépôt de garantie : 6 mois de loyer, conforme au secteur.
Cet établissement offre un très fort potentiel de développement et constitue un cadre idéal pour implanter votre concept culinaire dans un quartier commerçant, résidentiel et apprécié pour sa qualité de vie.
Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une adresse à ne pas laisser passer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Je vous propose cette très belle affaire d'optique, idéalement implantée dans un secteur commerçant et attractif de Cannes. Exploité depuis de nombreuses années, ce magasin bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa longue façade et à sa localisation recherchée.

Caractéristiques du local :
• Environ 75 m² au rez-de-chaussée, offrant un bel espace de vente confortable.
• Environ 30 m² en mezzanine, parfaits pour du stockage, un atelier ou un espace complémentaire.
• Façade étendue, renforçant la visibilité et l'attractivité du point de vente.

Conditions locatives :
• Bail commercial en vigueur jusqu'en avril 2027, autorisant également : prêt-à-porter, lingerie, chaussures, maroquinerie, accessoires de mode.
• Loyer mensuel : 3.700 € HT-HC, cohérent avec l'emplacement premium.

Atouts de l'affaire :
• Magasin entièrement équipé, prêt à l'exploitation.
• Aucun personnel à reprendre, facilitant la transition.
• CAHT 2024 : 342 K€, attestant d'une activité stable, avec potentiel d'optimisation.

Cette boutique représente une opportunité rare pour un opticien souhaitant s'installer à Cannes, ou pour un professionnel désireux d'élargir son réseau dans une ville à forte attractivité commerciale.

Contactez-moi sans tarder pour davantage d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Je vous propose la cession du droit au bail d'une très belle boutique, idéalement située au cœur du Carré d'Or à Nice, dans une rue commerçante prisée et à fort passage.
Le local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une façade d'environ 4,80 mètres linéaires, et offre une surface d'environ 35 m², complétée par une cave d'environ 4 m², idéale pour le stockage.
Conditions du bail :
Bail commercial renouvelé en 2025
Loyer mensuel : 1.461 € HT-HC (non soumis à TVA)
Provisions sur charges : 89 € / mois
Dans le cadre d'un départ un retraite : tous commerces, à l'exception des activités générant des nuisances
(absence d'extraction).
Ce local constitue une opportunité rare pour une activité de commerce de détail, de service ou de concept store souhaitant s'implanter dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice.
Contactez-moi sans tarder pour étudier votre projet d'installation et organiser une visite dans ce secteur premium.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,23% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Exceptionnel Restaurant en Emplacement Privilégié 1Bis – Paris 2ème Arrondissement
Saisissez cette opportunité unique de prendre les rênes d'un restaurant superbement situé dans le quartier de l'Opéra. Ce restaurant, conforme à toutes les normes en vigueur, bénéficie d'un agencement optimal et d'un équipement de pointe, y compris une hotte à charbon actif idéale pour une petite restauration sans contrainte de ventilation externe.
Détails du local :
• Surface totale de 160 m² environ, répartie entre environ 95 m² au rez-de-chaussée et 65 m² au sous-sol.
• Le sous-sol est équipé d'une excellente infrastructure incluant une très belle cuisine, un monte-plats fonctionnel et des chambres froides.
• Loyer mensuel compétitif : 5.032 € HT-CC (6.038 € TTC-CC).
• Bail commercial en vigueur jusqu'en 2034, offrant sécurité et stabilité pour tout entrepreneur.
Cet espace est idéal pour un concept de petite restauration, bénéficiant d'une localisation stratégique. Avec ses installations haut de gamme et son emplacement de choix, ce restaurant est prêt à être transformé pour refléter votre vision et attirer une clientèle diversifiée.
Ne ratez pas cette chance de développer votre activité dans l'un des quartiers les plus dynamiques et prestigieux de Paris. Contactez-moi rapidement pour découvrir ce lieu exceptionnel et discuter des possibilités qu'il offre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Je vous propose à la location un local commercial d'environ 586 m², situé au Kremlin-Bicêtre, à proximité immédiate d'une station de métro, offrant une excellente accessibilité.
Le bien est positionné sur une échéance de mai 2028 et se présente en état brut (clos couvert), laissant une totale liberté d'aménagement selon les besoins du preneur. Il est adapté à un classement ERP de 5ᵉ catégorie et bénéficie d'une hauteur sous dalle d'environ 2,96 m, permettant des volumes confortables.
Caractéristiques complémentaires :
• Deux emplacements de stationnement en sous-sol dédiés au personnel, et local vélos en copropriété
• Accès principal indépendant, second accès possible par cage d'escalier
Destination : toutes activités autorisées hors nuisances.
Loyer mensuel : 12.200 € HT-HC.
Dossier sur demande.
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et obtenir plus d'informations.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 52704,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Je vous propose à la vente un local commercial d'environ 586 m², situé au Kremlin-Bicêtre, à proximité immédiate d'une station de métro, offrant une excellente accessibilité.
Le bien est positionné sur une échéance de mai 2028 et se présente en état brut (clos couvert), laissant une totale liberté d'aménagement selon les besoins de l'acquéreur. Il est adapté à un classement ERP de 5ᵉ catégorie et bénéficie d'une hauteur sous dalle d'environ 2,96 m, permettant des volumes confortables.
Caractéristiques complémentaires :
• Deux emplacements de stationnement en sous-sol dédiés au personnel, et local vélos en copropriété
• Accès principal indépendant, second accès possible par cage d'escalier
Destination : toutes activités autorisées hors nuisances.
Dossier sur demande.
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et obtenir plus d'informations.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires.
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Belle opportunité dans le secteur de l'optique, idéalement située dans un quartier agréable et vivant de Lyon. Cet établissement offre un cadre de travail confortable, à taille humaine, avec une clientèle locale fidèle et un réel potentiel de développement.
Caractéristiques du local :
Surface commerciale d'environ 51 m², complétée par une arrière-boutique de 23 m² aménagée en espace de repos.
Loyer particulièrement attractif : seulement 655 € charges comprises, non soumis à TVA.
Performances et potentiel :
Chiffre d'affaires HT 2024 : 105 K€, avec une marge de progression (communication, partenariats, développement de l'offre, etc.).
Environnement favorable, idéal pour un opticien indépendant souhaitant s'implanter dans une ville dynamique et à fort pouvoir d'achat.
Une affaire saine, accessible et évolutive, parfaite pour un premier achat ou une seconde implantation.
Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour étudier votre projet d'installation à Lyon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Je vous propose cette très belle affaire de restauration, idéalement située à Levallois-Perret, dans un quartier recherché à la clientèle fidèle et régulière. Réputé depuis plusieurs années, cet établissement se distingue par la qualité de sa cuisine et l'excellence de son accueil, lui conférant une solide notoriété.
- Caractéristiques du restaurant :
Surface totale d'environ 101 m², répartie comme suit :
Rez-de-chaussée : environ 47 m² comprenant une salle de 26 couverts, un bar et une cuisine fonctionnelle.
Sous-sol aménagé : environ 42 m², offrant une seconde salle de 18 couverts, des vestiaires et des sanitaires.
Droit de terrasse d'environ 12 places, idéal aux beaux jours.
Pièce indépendante de 12 m² avec chambre froide, offrant un espace de stockage supplémentaire.
- Loyer mensuel : 2.051 € HC, + 209 € de charges (non soumis à TVA)
- Performance économique : Chiffre d'affaires HT 2024 : 720 K€, témoignant d'une activité soutenue et rentable.
Cette affaire clé en main est une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour des professionnels avertis souhaitant reprendre une adresse reconnue dans une commune attractive et dynamique des Hauts-de-Seine.
Intéressé(e) ? Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite confidentielle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 146 509 - Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel 06 58 32 33 74 - Réf.922210