CAPIFRANCE PARIS 15EME ARRONDISSEMENT

Je vous propose une opportunité rare : des murs commerciaux en pied d'immeuble, idéalement situés sur le boulevard de la République, à deux pas de la Gare de La Garenne Colombes et de la Mairie.

Le local a une surface de 40 m².
Il y a une cave en sous-sol.
Le local est en très bon état d'entretien.
L'immeuble et le local ont été totalement rénovés en 2021.

Le Locataire en place y est depuis de très nombreuses années, ce qui implique une occupation pérenne et une rentabilité sécurisée.

Le loyer annuel hors charges est de 9 042 €
Le loyer annuel avec charges est de 9 225 €.

C'est donc un emplacement n°1 avec un fort passage et donc une excellente visibilité.

Prix de vente : 157 700 € honoraires d'agence inclus
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 7 000 € TTC
Charges mensuelles de copropriété : 50 €
Taxe foncière 2025 : 829 €

Bien rare sur le secteur, n'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite !

Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 606€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,64% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.922985

Ternes - Porte Maillot, idéalement situé au pied de toutes les commodités.

Je vous invite à découvrir ce local qui peut être aménagé en atelier, en bureau ou en cabinet d'une superficie de 80,19 m² loi Carrez, situé au rez-de-chaussée sur cour d'une copropriété sécurisée et bien entretenue.

En entrant dans les lieux, vous serez immédiatement séduits par ses volumes (2,85m de hauteur), ses espaces, ses murs en pierres surmontés de verrières apportant une belle luminosité.

Il se compose de 3 pièces pouvant être réaménagées dont un plateau de près de 42 m², d'une autre pièce de 20 m2, d'une cuisine équipée de 10 m2, d'un wc indépendant et des nombreux rangements.
Vous avez aussi la possibilité d'agencer idéalement ce local en créant un espace accueil, un espace salle d'attente et un bel espace bureau ou cabinet.

Au sein d'un bel immeuble Haussmannien de 1885, ce local atelier, bureau ou cabinet au calme et traversant possède une terrasse de 5 m² sans vis-à-vis avec double accès.

Une cave vient compléter cette offre.

Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Double vitrage.

Accès aux personnes handicapées.

Possibilité de profession libérale et activité commerciale.

A visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1569€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.901845

Capifrance vous propose un local commercial en pied d'immeuble disponible immédiatement situé PARS 19 rue Georges Thill à proximité de la grande Halle de la Villette métro Ourq ou Porte de Pantin.

D'une surface de 86 m2 en rez-de-chaussée avec une vitrine de 6 mètres, 6 pièces, une réserve de 38,5 m2 et une place de stationnement en sous-sol.

En détail : sur rue au rez-de-chaussée, le local anciennement cabinet médical se compose d'une salle d'attente de 15 m2, d'un accueil avec comptoir de 6 m2, 1 grande pièce de 22 m2, 1 pièce de 10 m2, 2 pièces de 7,5 m2.

Toutes les pièces ont un point d'eau, des toilettes normes PMR attenantes à la réception, une cuisine de 9 m2.

Au sous-sol, avec accès via la cour intérieur, ou le parking, une réserve saine de 38,5 m2 au sol (29 m2 en carrez), une place de stationnement de 14 m2 au premier sous-sol.

Depuis l'arrière du local, il aussi directement accessible un vrai grand quai de déchargement.

Il est possible tout décloisonner si on souhaite agrandir les pièces ou réorganiser les volumes.
Hauteur sous faux plafond de 2,70 m.

En très bon état, très bien entretenu, classe énergétique B, isolation sol et murs déjà réalisée, chauffage individuel électrique. Carrelage au sol.

Immeuble récent de 1998, copropriété bien gérée, charges 188 euros/mois, Taxe foncière 2307 euros/an.

A proximité immédiate des axes fréquentés de l'Avenue Jean Jaurès et de la rue Petit.

Pas d'extraction pour restauration.

Dossier financier sérieux demandé. Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2252€ soit 187€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.892632

Idéal profession libérale – Emplacement stratégique avec terrasse, box et cave

Situés à 5 minutes à pied de la gare de Menton, au 4e étage sur 5 d'un immeuble mixte bureaux/commerce, je vous propose la vente de murs professionnels d'une surface de 83,32 m² Loi Carrez.

Ce local lumineux et bien agencé se compose :

- de 6 pièces dont une zone d'accueil,
- de sanitaires,
- d'une grande terrasse de 14,50 m²,
- d'un box en sous-sol,
- d'une cave.
- et le local bénéficie d'une climatisation.

Actuellement exploité par un orthodontiste, le local dispose de 3 fauteuils, ce qui en fait une opportunité idéale pour l'installation d'un dentiste qu'il soit spécialisé ou non mais également pour d'autres professions libérales : médecins, kinésithérapeutes, ou toute autre profession libérale.

Les atouts supplémentaires de ce local, de ces murs :

- Faibles charges de copropriété : 177 €/mois
- Excellent DPE : Classe C

Prix de vente des murs : 410 590 € honoraires d'agence inclus
Taxe foncière 2024 : 2001 €

Il s'agit donc d'un emplacement central, à proximité immédiate des transports et de tous commerces et autres.

C'est donc un bien rare dans le secteur, prêt à être exploité pour un usage médical ou paramédical ou autre.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou pour procéder à une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.911135

Emplacement de choix n°1 !

Situé entre la rue Lecourbe et la rue Vaugirard, dans le très dynamique 15e arrondissement de Paris, ce salon de beauté bénéficie d'un emplacement passant et recherché, à proximité immédiate des commerces et transports.

Le salon a été entièrement refait avec goût et professionnalisme, offrant un cadre chaleureux, moderne et tout de suite exploitable.

Le salon comprend :

• Un rez-de-chaussée de 15 m² dédié notamment aux soins esthétiques du visage, des mains et des pieds.

• Un sous-sol aménagé de 10 m² avec table de massage, idéal pour les soins du corps et notamment le drainage lymphatique.

Il y a un bail commercial 3/6/9 signé le 1er avril 2022 et qui s'achèvera le 30 mars 2031.

Le loyer mensuel HT HC est de 1 344 €
Les charges mensuelles sont de 120 € (provision)
Le prix de vente du fonds de commerce est de 45 000 € honoraires d'agence inclus.

Les atouts de ce salon sont :

Excellent état – entièrement rénové

Prêt à travailler immédiatement

Très bon emplacement, quartier vivant et commerçant

Clientèle de quartier fidélisée et fort potentiel de développement

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Cession de fonds de commerce en exclusivité Vavin 75006 Paris : idéalement situé à deux pas des stations Montparnasse, Vavin, Notre Dame des Champs, et Port Royal.
Emplacement n°1.

Magnifique local commercial de 92 m2 disposant d'une façade de 10m, dont 8m de vitrine, et d'une belle hauteur sous plafond de 3m.

Surface de restauration répartie en deux beaux espaces, grande cuisine, bureau, wc, et réserve en sous-sol accessible depuis la cuisine.

Loyer 2529€ HC/HT/mois, charges locatives 133€ HT/mois. Pas de TVA

Bail 9 ans pour les activités d'épicerie fine, petite restauration sans extraction (hotte à charbon, fours), salon de thé, vente de produits régionaux.

Le local est en très bon état, dans une zone de chalandise à fort pouvoir d'achat.
Le chiffre d'affaires est en constante progression.
CA 2024 : 250 000 €

Prix de cession du fonds de commerce : 199 500 € honoraires d'agence inclus

N'hésitez à me contacter pour de plus amples informations !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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A Yerres, cession d'un fonds de commerce de charcuterie-traiteur en plein centre-ville, emplacement n°1, dans un local commercial d'un peu plus de 94 m2 comprenant :

- Au rez-de-chaussée, une boutique de vente avec vitrines réfrigérées, un laboratoire/cuisine et une chambre froide.
- Au sous-sol, 2 cuisines, une chambre froide, des rangements, une chambre froide, une chaufferie et une cave.

Le laboratoire, les cuisines sont en parfait état, très fonctionnels avec un matériel en bon état.

La boutique de vente, en parfait état, a une vitrine adaptée à la présentation des plats cuisinés.
Il est également réalisé régulièrement des évènements traiteur.
Il y a une clientèle fidèle et à fort pouvoir d'achat.

Possibilité d'obtenir une destination différente des locaux sauf restauration mais également d'acquérir un food truck en parfait état.

Le bail a été renouvelé récemment en 2022.

Loyer : 1 760 € HTHC/mois
Charges : 100 €/mois
Terme du bail: 14/04/2031

CA 2024 : 485 183 €

Prix de vente Honoraires d'Agence inclus : 100 000 € est particulièrement attractif

Pour toutes informations complémentaires ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.898943

Opportunité Investisseur – Émerainville

Propriété à fort potentiel: ancien hôtel-restaurant de 550 m², sur un terrain de 1 600 m².
Possibilité de faire 6 logements + espace commercial de 250m²
Possibilité d'agrandissement : 170 m² de stockage
26 places de stationnements
Emplacement stratégique, proche transports et commerces

Un site rare avec de multiples possibilités : logements, commerce, restauration, bureaux, coworking, coliving…

Dossier complet sur demande :
Etude de rentabilité logements et commerce
Plans de rénovation par architecte

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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