Location de locaux commerciaux Paris

Que vous soyez à la tête d’un commerce de bouche, d’une boutique de prêt-à-porter ou bien encore d’un magasin de bijoux, il vous faut à tout prix trouver un local commercial pour accueillir votre activité. Et quel meilleur endroit que la capitale pour développer son commerce et multiplier son chiffre d’affaires ?

Paris : l’endroit privilégié pour louer un local commercial

La forte attractivité de la capitale

Rien de tel que Paris pour implanter son commerce et booster son activité ! C’est l’une des capitales les plus visitées au monde, où les touristes affluent des quatre coins du globe. Et pour cause, il s’agit d’un carrefour culturel, artistique et financier, au centre des échanges internationaux. Chaque année, 33 millions de visiteurs viennent explorer la Ville Lumière et ses merveilles : la Tour Eiffel, l’Arc de Triomphe, le Louvre, Notre-Dame de Paris, le Quartier latin, Montmartre et le Sacré-Coeur…

Autant de lieux hautement touristiques qui dynamisent les petits et grands commerces et favorisent leur multiplication un peu partout dans la ville. Parmi les quartiers commerçants les plus plébiscités, on retrouve le Marais, la rue de Rivoli, les Champs-Elysées, le boulevard Haussmann…

Une forte densité commerciale

Parce que Paris est un endroit très attractif, l’activité économique y est incontestablement développée. On compte ainsi environ 61 541 commerces et services commerciaux à ce jour, avec une forte concentration de petits commerces, de grandes enseignes, de boutiques… Paris constitue ainsi un véritable écosystème qui ouvre de nombreuses opportunités professionnelles. Sans parler des nombreuses aides à la création et au développement des entreprises qui sont à disposition des commerçants.

Comment bien choisir son local commercial ?

Au sein de la capitale parisienne, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver et de dénicher le local commercial qui correspond à ses besoins. Trop petit, trop cher, trop sombre : la recherche peut vite devenir lassante si vous ne ciblez pas les offres. Pour cela, vous devez à tout prix prendre en compte plusieurs critères, afin de cerner vos attentes au préalable.

Local commercial : quelles particularités ?

Un local commercial est un établissement destiné à recevoir du public, un ERP. Il permet à des commerçants de proposer des produits ou bien des prestations de services à leur clientèle dans un espace qui respecte les normes et réglementations en vigueur (sécurité incendie, accessibilité aux personnes à mobilité réduite).

La taille et l’aménagement du local commercial

Vous avez un volume important de marchandises à disposer dans votre local commercial ? Alors, il va falloir miser sur un lieu spacieux, qui puisse permettre la circulation et la bonne réception de vos clients. Au contraire, si vous n’avez que peu de produits à vendre, il est préférable de louer un petit local commercial, qui vous reviendra moins cher.

L’emplacement géographique

C’est très certainement le critère le plus important pour choisir son local commercial : sa situation géographique. En effet, s’installer dans un lieu désert pourrait bien nuire au développement de votre activité, puisque vous risquez fort de manquer de clients. Il est donc préférable d’étudier avec attention le quartier où vous souhaitez louer votre local commercial, en vérifiant qu’il s’agit d’un endroit dynamique pour votre secteur d’activité et qu’il soit facilement accessible par les clients. L’idéal est de trouver un emplacement numéro 1 au cœur de votre zone de chalandise. Il s’agit tout simplement de trouver un local avec la position la plus avantageuse pour une activité commerciale. Idéalement situé en centre ville dans une zone particulièrement fréquentée et dynamique, on retrouve généralement ce type d’emplacement dans les quartiers d’affaires, proche des gares ou encore des écoles.

À Paris, certains arrondissements et quartiers sont plus dynamiques que d’autres pour développer votre activité commerciale, et ce en fonction de votre secteur d'activité. À titre d’exemple, le Triangle d’Or est consacré au luxe, le Marais est idéal pour les boutiques de créateurs, les Grands Magasins sont concentrés à Opéra ou sur les grands boulevards, les friperies fourmillent aux Halles… 

Le loyer

Le loyer d’un bail commercial peut être librement fixé, et ce en fonction de divers critères, à savoir la situation géographique, les caractéristiques du local, la présence d’un pas-de-porte… Avant de signer le bail, il faut donc bien évaluer son budget afin de déterminer si le local commercial en question est dans vos moyens. Pour cela, vous devez anticiper l’éventuelle évolution du loyer et intégrer le montant dans vos prévisions financières. À la location pure et simple peuvent s’ajouter des frais de droit au bail ou de droit d’entrée :

• Le droit au bail : Il s’agit d’une somme à verser à l’ancien locataire pour qu’il procède à la cession du bail. Vous serez bien sûr en droit de profiter du local avec ou sans le fonds de commerce. Toutefois, le droit au bail est nécessaire puisqu’il vous permet d’exploiter votre nouveau local sous des conditions similaires à celles accordées à l’ancien locataire. L’avantage est que celui-ci peut être amorti dans le temps.

• Le droit d’entrée (pas de porte) : Le pas de porte diffère du droit au bail dans la mesure où il ne peut s’appliquer que dans le cas où le local concerné est entièrement vide. Cette prime est à verser, non pas à l’ancien locataire, mais au propriétaire qui met alors à disposition du locataire son bien, libre de toute occupation. À noter que puisqu’il est question d’un versement ponctuel, il n’est pas possible d’étaler le paiement. Le montant total doit ainsi être versé au bailleur dès que le locataire prend possession des lieux.

Les normes de sécurité

Vous devez impérativement vous assurer que le local commercial que vous souhaitez louer réponde aux normes de sécurité en vigueur. Ces dernières concernent les dispositifs nécessaires à la sécurité du local, ainsi que l’accessibilité. En fonction de l’activité que vous désirez y exercer, il pourrait y avoir certains critères spécifiques à respecter. Cela inclut par exemple : un dispositif d’alarme incendie, de protection et d’évacuation, sorties adaptées, matériaux résistants au feu… Par exemple, dans le cas d’un commerce de bouche, il est impératif de disposer d’un système d’extraction de fumée. En bref, c’est tout ce qui permet de garantir la sécurité des personnes que vous recevez au sein de votre établissement.

Le bail commercial : comment ça marche ?

Dans le cadre d’une location de local commercial, il existe différents types de baux adaptés à votre activité :

• Le bail commercial : C’est le contrat le plus classique, qui permet de s’engager sur une longue durée de 9 ans. Toutefois, le bail est résiliable tous les 3 ans, afin de permettre au locataire de partir s’il le souhaite.

• Le bail précaire : Toutes les entreprises qui souhaitent un contrat de courte durée peuvent signer un bail précaire, également appelé bail dérogatoire, qui est souvent conclu pour trois ans maximum.

Le bail commercial régit les points essentiels de l’accord passé entre le bailleur et le locataire, à savoir : la durée du bail, le loyer, les charges, les conditions de renouvellement, les taxes… Il renferme également l’état des lieux établi et un état des risques naturels et technologiques. Enfin, dans le cas d’un local dont la surface dépasse les 2 000 m², une annexe environnementale doit être constituée. Aussi appelée annexe verte, elle représente un rapport énergétique de la consommation globale du local, ainsi que de ses installations. Il s’agit en fait d’évaluer la quantité de déchets générée par le bâtiment.

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Pour dénicher le local commercial qui correspond à toutes vos attentes, il suffit de mettre en place les filtres pour que la recherche soit ciblée, et d’activer l’alarme pour ne rien manquer.