FREDēLION

PARIS 19e – MURS COMMERCIAUX À VENDRE – INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE 7,26 %
FREDēLION vous propose en exclusivité les murs d’un local commercial loué, idéalement situés rue de Crimée, dans une copropriété sécurisée avec gardienne, au cœur d’un quartier en pleine évolution du 19e arrondissement.

Revenus locatifs garantis
Loué 2 300 € / mois depuis mai 2019 à une association sérieuse, soit 27 600 € annuels, offrant un rendement brut attractif de 7,26 %.

Emplacement stratégique

À 2 min du métro Crimée (Ligne 7)

À 200 m de la station Botzaris

Proche Canal de l’Ourcq, Buttes-Chaumont, Rotonde Stalingrad

Quartier dynamique, commerçant, bien desservi

Description du local (environ 80 m²)

Entrée, trois bureaux, grande pièce de travail, WC séparé avec lave-mains

Deux accès : par la rue et par la copropriété

En rez-de-chaussée sur cour calme

Idéal professions libérales, associations, organismes de formation

Informations financières

Loyer actuel : 2 300 € / mois

Taxe foncière : 990 € / an

Prix net vendeur : 365 000 €

Honoraires : 15 000 € HT

Prix FAI : 380 000 €

Contact
Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez dès maintenant Shirley Harari – FREDēLION
Tél. : 06 64 13 46 12

Emplacement Numéro 1, situé rue Poncelet, FREDēLION vous présente un local commercial de 20 m2 sur rue à usage de petite restauration.
Un local sur cour d'environ 8 m2 complète ce bien

Bail 3/6/9
Cession de droit au bail: 180 000€
Loyer: 3450€ HC/HT par mois (loyer assujetti à la TVA)
Charges: 1 400€ par an
Dépôt de garantie: 3 mois de loyer

Honoraires d'agence: 26 000€ HT (à la charge du preneur)

Activités autorisées: Tous types de restauration sans extraction

Proche de toutes les enseignes (Lignac, Nicolas, Popelini, Aldi, Darty.....)
À visiter rapidement!

FREDēLION vous présente en exclusivité la cession de fonds de commerce d’un restaurant de grande capacité, idéalement situé à deux pas de la place de la Bastille (Paris 4e).

Emplacement d’angle premium avec un fort flux piéton, une visibilité exceptionnelle grâce à un linéaire de vitrine de 15 mètres.

Caractéristiques du bien :

Surface totale : env. 250 m²

Extraction 400

Grande cave à vin, capacité de 1200 bouteilles environ

Monte-charge

Monte Cagettes

2 Chambre froide

Vestiaire employé, douche et Wc

Climatisation

Capacité intérieure : 120 couverts (RDC + 1er étage)

Terrasse autorisée : 30 à 60 couverts selon la saison

État général : très bon, cuisine professionnelle équipée...

Conditions financières :

Cession du fonds de commerce : 840 000 €

Loyer annuel : 80 000 € HT HC

Charges : 480 € par mois

Taxe foncière : à la charge du preneur

Honoraires d’agence : 84 000 € HT

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite confidentielle,

Contactez dès maintenant Shirley Harari 0664134612

QUARTIER FOLIE MÉRICOURT

Rue Jean-Pierre Rimbaud, FREDēLION vous propose en location pure un local de 102m2 avec un sous-sol attenant de 26m2 comme espace de stockage.

Bail 3 / 6 / 9
Loyer : 5 200 € HT HC / mois (soumis à la TVA)
Charges : 190 € / mois
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC HT
Caution solidaire ou GAPD à la demande du bailleur selon dossier
Honoraires : 18 700 € HT à la charge du preneur
Frais de rédaction de bail : 900 € HT

Toutes activités sauf restauration. Idéal bureau, comptable, cabinet d'architecte.

GONCOURT/AVENUE PARMENTIER
Nous vous proposons à la location un local composé de 5 à 6 bureaux , traversant sur rue et jardin.
Très belle hauteur sous plafond, CALME ET LUMINEUX.
Travaux à prévoir.
LOYER: 3250 € HC/HT
DEPOT DE GARANTIE: 6500 €

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX DIVISIBLES – QUARTIER OURCQ – PARIS 19e
EXTRACTION DIAMÈTRE 600 AUTORISÉE – DP ET AG PURGÉES

Nous proposons à la vente des murs commerciaux libres situés dans le quartier Ourcq, au pied du métro, dans un environnement commerçant et résidentiel en pleine mutation.

Caractéristiques principales :
• Surface totale : 87,15 m²
• Divisibles en deux lots indépendants :
• Lot A : 54,80 m²
• Lot B : 32,35 m²
• Sanitaires indépendants dans chaque lot
• Extraction diamètre 600 autorisée
• Autorisation votée en Assemblée Générale et purgée
• Déclaration Préalable déposée, validée et purgée
• Dossier technique sur demande

Prix de vente : 784 350 € (soit 9 000 €/m²)
Honoraires : 5 % HT à la charge de l’acquéreur

Tous commerces y compris restauration
Environnement dynamique, excellente desserte, flux piéton régulier.

Visites sur rendez-vous à partir du 10 juin 2025
Adresse et documents transmis sur demande qualifiée.

Rue de Ménilmontant, FREDēLION vous propose en EXCLUSIVITÉ, un local commercial d'une surface de 58 m2 en RDC sur rue

Ce local est livré brute et libre de suite.

Bail 3/6/9

Loyer: 2 800 € HT/HC par mois (non soumis à la TVA)

Charges: 150€ par mois

Dépôt de garantie: 2 mois de loyer

Caution solidaire ou GAPD selon le dossier.

Honoraires d'agence : 12 000€ à la charge du preneur

Frais de rédaction de bail: 750€ HT

Toutes activités autorisées sauf restauration et activités nécessitant des nuisances.

A visiter rapidement!

FAUBOURG SAINT MARTIN/PARIS 10 EME
Cession de bail d'un bar/ restaurant d'une surface de 95 m2 avec extraction et licence 4 .
Bon état général. Droit de terrasse.

LOYER ANNUEL: 35000 € HT HC
CESSION: 150 000 €
HONORAIRES/ 15000 € HT

À proximité de la place de la Nation, avenue Philippe Auguste, FREDēLION vous présente un bien unique à usage commercial ou activités de bureaux d'une surface totale de 810m2.

Ce bien hyper modulable se compose de quatre parties articulées autour d'une cour intérieure avec rack à vélos :

- une partie centrale avec une très grande hauteur sous plafond offrant un bel espace de réception, une cafeteria/cantine, une zone de stockage/archivage

- une partie en duplex (rez-de-chaussée et 1er étage) avec 6 bureaux et 2 grands open space

- une autre partie en duplex avec 4 bureaux et une belle salle de réunion avec verrière

Ces 3 parties offrant une circulation agréable et étant parfaitement reliées les unes au autres

- un dernier espace indépendant en basement propice aux réunions / projections / événements

Les locaux vont être entièrement rénovés afin de répondre aux dernières normes environnementales d'économies d'énergie : électricité, système de pompes à chaleur, remplacement de toutes les menuiseries extérieures, rénovation de la toiture, création de locaux techniques.

Bien exceptionnel offrant un cadre de travail privilégié et modulable, au coeur d'un quartier dynamique riche en bonnes adresses (restaurants, boutiques, supermarchés...) et parfaitement desservi (4 lignes de métro, RER, bus)

Bail commercial : 3/6/9

Loyer annuel HT/HC : 285 000 € HT/HC par an.

Charges annuelles : 6 000 € HT

Taxe foncière : 8 500 € (en 2024)

Taxe sur les bureaux : 9 570 € (en 2025)

Honoraires d'agence : 30% HT du loyer annuel