GROUPE CABINET HERMES ANNECY

74 - Au coeur d'une zone industrielle dynamique de l'agglomération d'Annecy, à proximité immédiate des axes principaux,

Venez découvrir ce local d'activité d'une surface exploitable de 510 m², offrant une hauteur sous plafond de 6,5 m à 9 m, idéale pour les activités nécessitant du volume.

Aspects techniques :

Structure métallique en acier galvanisé

Toiture double pente équipée de lanterneaux de désenfumage

Sol en béton lissé

Éclairage intérieur par rampes LED

Chauffage par aérothermes à air pulsé

Portes sectionnelles motorisées (dimensions : 5,2 m x 5,5 m)

Bâtiment récent (construction 2022), en excellent état, adapté à tous types d'activités : commerciales, industrielles, artisanales, stockage ou logistique

Disponibilité immédiate Ref : 4683

74 - BUREAUX À VENDRE EN CENTRE-VILLE D'ANNECY

Emplacement exceptionnel : Situés en plein coeur d'Annecy, à seulement 2 minutes à pied de la gare et de la vieille ville, ces bureaux offrent une localisation stratégique idéale pour une activité professionnelle.

Description du bien :

5 bureaux indépendants, dont 1 salle d'archives
2 grands bureaux offrant des possibilités d'aménagement variées
1 coin cuisine fonctionnel
2 WC
À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser l'espace selon vos besoins.

Points forts : Idéal pour des professions libérales ou pour un investissement en immobilier professionnel.

Informations financières :

Charges de copropriété : 3 290 Euros / an
Taxe foncière : 3 375 Euros / an
Disponibilité immédiate. Ref : 4552

À céder, droit au bail d'un local de 162 m² de surface commerciale, idéalement situé à proximité du centre-ville sur un axe passant, piétons et voitures.
Places de parking devant le local, parking Courier et des Romains à 100 m.
2 places de parking privatives pour le personnel, 1 réserve d'environ 15 m², et une mezzanine de 8 m² pour du stockage, un bureau et un WC d'environ 8 m², avec un linéaire de vitrine d'environ 10 m.
Prévoir des travaux de rafraîchissement.
Bail tous commerces sauf nuisances sonores et olfactives.

Loyer : 36 000 Euros / an TTC
Charges locatives faibles
PV; 131 520 Euros Frais d'agences inclus (FAI)
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations. Ref : 4639

En centre-ville d'Annecy, venez découvrir ce local situé proche du centre commercial Courier.

. Emplacement n°1 proche centre-ville, axe très passant
. 10 m de vitrine - 1 réserve de 15 m²
. 2 places de parking privatives + stationnement public
. Bail tous commerces (hors nuisances)
. Travaux de rafraîchissement à prévoir
Loyer : 36 000 Euros/an HT HC
Charges faibles
Prix de cession : 70 200 Euros FAI
Extension possible avec cellule attenante disponible
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations. Ref : 4640

Idéal pour investisseurs, artisans, activités commerciales ou industrielles.

À vendre : murs situés près du lac d'Annecy, au sein d'une zone d'activité économique. Le local d'activité offre une superficie totale de 550 m² et comprend :

Un espace de stockage d'environ 430 m², dont 240 m² au rez-de-chaussée avec quai de déchargement et porte sectionnelle
Un show-room de 60 m²
Une mezzanine de 130 m²
Des bureaux de 119 m² répartis sur deux niveaux : 57 m² au rez-de-chaussée et 62 m² à l'étage, accessibles par escalier
Une cuisine, deux sanitaires, climatisation réversible
Un grand parking avec accès sécurisé

Le local peut être loué pour un montant annuel entre 55 000 et 65 000 Euros HT HC, avec une rentabilité brute estimée entre 6 et 7 %.

Dossier complet disponible sur demande. Ref : 4400

À louer, proche du lac d'Annecy, dans une zone d'activité économique, un local en excellent état d'une surface totale de 550 m².

Il comprend un espace de stockage d'environ 430 m², dont 240 m² au rez-de-chaussée avec quai de déchargement et porte sectionnelle, un show-room de 60 m² et une mezzanine de 130 m².

Les bureaux, d'une surface de 119 m², sont répartis sur deux niveaux : 57 m² au rez-de-chaussée et 62 m² à l'étage, accessibles par escalier. Le local dispose également d'une cuisine, de deux sanitaires, d'une climatisation réversible et d'un grand parking avec accès sécurisé.

Un nouveau bail est à créer toutes activités artisanales ou commerciales, sauf activités nautiques et carrosserie. Libre de tout occupant le 01/09/24
Possibilité d'acheter les murs.

Nous consulter pour plus d'informations ! Ref : 4377

A vendre bureaux de 189 m² en plein coeur d'Annecy, à deux minutes de la gare et de la vieille ville. Une adresse rare qui combine centralité, accessibilité et confort de travail.

Situés au 5e étage d'un immeuble tertiaire avec ascenseur, les locaux traversants bénéficient d'une belle luminosité. Cloisonnement modulable offrant un aménagement sur mesure : hall d'accueil, open spaces, bureaux indépendants, coin cuisine, salle d'archives.

Plusieurs places de stationnement sont possibles, un atout majeur en centre-ville.

Une opportunité unique à un prix particulièrement attractif pour l'emplacement. Idéal pour installer son activité professionnelle ou réaliser un investissement patrimonial de qualité.

Contactez dès maintenant l'agence pour organiser une visite. Ref : 4553

Ces bureaux se trouvent au 2ème étage d'un immeuble à usage tertiaire situé à Saint-Martin-Bellevue, construit en 2020. L'accès se fait par un ascenseur conforme aux normes PMR ou par un escalier. L'espace comprend plusieurs aménagements, dont une pièce pouvant servir de salle d'attente, des toilettes (non conformes aux normes PMR), une salle dédiée à la baie de brassage, ainsi qu'un open space avec une cuisine équipée d'un four et d'un micro-ondes. Deux grands bureaux sont également disponibles. Le tout est très bien insonorisé, doté de la climatisation réversible dans chaque pièce, du chauffage au sol, et est équipé de prises RJ45 ainsi que de la fibre optique. De plus, deux places de parking sont attribuées à cet espace. Ref : 4525

À vendre - Local mixte 600 m² à Alby-sur-Chéran

Découvrez ce local polyvalent de 650 m², idéal pour un usage mixte (habitation/bureaux/showroom) ou entièrement professionnel. Situé sur une parcelle de 2 900 m², ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'extension.

Extérieurs et Accessibilité:

Accès sécurisé par portail électrique
Grand parking (10 à 20 véhicules) avec potentiel d'agrandissement
Possibilité d'extension du bâtiment existant

Équipements et Confort:

2 bornes de recharge pour véhicules électriques
Piscine, grande terrasse et jacuzzi
Superficie du terrain : 2 950 m² (dont 450 m² construits et 2 150 m² d'espace vert)
Environ 350 m² de parking

Espace stockage:

Hauteur sous plafond de 6,5 m avec porte existante pour une mezzanine
Surface à confirmer (plans en attente)
Actuellement utilisé pour du stockage, adaptable selon vos besoins

Équipements techniques:

Éclairage LED
Pompe à chaleur eau
Plancher chauffant et rafraîchissant sur l'ensemble du local
Convecteur

Partie habitation (transformable en bureaux/showroom)

Rez-de-chaussée:

Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte
Accès direct au local de stockage depuis le salon
Grande baie vitrée avec vue sur le Semnoz, ouvrant sur la piscine et le jardin
Buanderie et toilettes

Étage:

Ancien espace bureau de secrétariat
Salle de bains avec douche, baignoire et double vasque
Deux bureaux + une chambre (transformable en bureau)
Suite avec dressing, double vasque et douche

Possibilités d'aménagement:

Création de 4 bureaux + une réception
Aménagement d'un showroom en optimisant les espaces
Transformation totale en local professionnel

DPE: Classe C
GES: A Ref : 4623