Sélection de coworking à Annecy

Bureau privatif fermé de 17 m² à louer dans un cadre exceptionnel : une villa bourgeoise Belle Époque fin XIXe au cœur d'Annecy, à 5 minutes du lac et de l'Avenue d'Albigny.
Possibilité d’aménager jusqu’à 3 postes de travail. Idéal pour une profession libérale ou une activité tertiaire.
Loyer tout inclus : 1 600 €/mois. Aucun frais caché.
- Mobilier premium fourni (bureau, fauteuils ergonomiques, table de réunion interne, rangements)
- Fibre très haut débit dédiée
- Kitchenette équipée partagée (évier, frigo, micro-ondes, machine à café)
- Douche et sanitaires privatifs
- Accès salle de réunion 10 m² + terrasse vue montagnes
- Place de parking privative incluse
- Nettoyage parties communes
- Charges, eau, électricité
Le cadre : parquet ancien, moulures, hauteur sous plafond, balcon. Un espace de travail premium dans une villa de caractère unique à Annecy, au sein d'une communauté de 5 professionnels.

ANNECY
LOCAUX MIXTES A LOUER
Ensemble immobilier d'environ 852 m² à louer, en totalité ou à la division, bénéficiant d'un très bel effet d'enseigne, face à l'autoroute. A deux pas de l'échangeur Annecy Centre de l'A41. Les Locaux se composent de 3 cellules mixtes neuves de 156 à 257 m² livrées brutes, fluides en attente et d'un open space rénové à l'étage de 184 m² de bureaux indépendants rénovés. Terrain d'assiette de 3000 m² avec de nombreux stationnements. Disponibilité Immédiate.
Locaux destinés idéalement aux artisans.
Très bonne desserte et visibilité.

Bureaux à louer - 644 m² divisibles à partir de 117 m² - Annecy Centre / Gare
À deux pas de la gare d'Annecy et au coeur d'un quartier dynamique, découvrez de vastes plateaux de bureaux lumineux et entièrement modulables, au sein d'un immeuble tertiaire reconnu pour son accessibilité et son confort.
Surface totale : 644 m²
Divisibles à partir de : 117 m²
Ces espaces conviennent aussi bien aux entreprises en croissance qu'aux structures établies souhaitant améliorer leur cadre de travail grâce à un environnement central, pratique et agréable.
Les + du bien
Plateaux spacieux, très lumineux, avec de larges ouvertures.
Bureaux cloisonnés déjà en place selon certains lots.
Plateaux rénovés avec sols et murs modernes.
Deux espaces kitchenette/kitchenette aménagés selon les surfaces.
Climatisation / chauffage réversible.
Accessibilité immédiate à la gare SNCF et aux transports en commun.
Commerces, restauration et services à proximité directe.
Aménagements
Les bureaux proposent :
Des open spaces faciles à aménager,
Des bureaux individuels vitrés avec vitrages opalescents,
Des espaces détente / kitchenette,
Un immeuble moderne avec parties communes soignées.
Chaque lot peut être adapté selon vos besoins : salles de réunion, bureaux privatifs, open space collaboratif...
Bref, vous pouvez façonner vos bureaux comme un costume sur mesure.
Localisation idéale
Situés à quelques mètres de la gare d'Annecy, au sein d'un ensemble tertiaire vivant et connecté, ces bureaux offrent une visibilité et un confort de travail optimal. Accès rapide vers l'A41, lignes de bus, parkings publics et toutes commodités à proximité immédiate.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 1 terme
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

À LOUER – Bureaux / Local commercial – Très forte visibilité – 107 m² – Annecy / Seynod.
Adresse : 14 boulevard Costa de Beauregard, Annecy (Seynod).
Idéalement situé sur un axe à très fort passage, ce local de 107 m² bénéficie d'une forte visibilité et d'un environnement dynamique : écoles, collèges, zone commerciale Arcaloz, Lidl, Auchan, Boulanger, restaurants et bars, etc. Un arrêt de bus devant l'immeuble assure une desserte optimale pour vos collaborateurs et vos clients.
Le local est composé d'une grande zone de circulation centrale, desservant 6 bureaux indépendants, dont deux côté boulevard et un bureau en arrondi très lumineux en façade. Il comprend également deux sanitaires PMR, un local technique et un local ménage. Enfin, le local comprend la jouissance privative d'une terrasse de 55m² devant les baies vitrées.
L'ensemble bénéficie de nombreuses baies vitrées, offrant une excellente luminosité, et d'une distribution fonctionnelle adaptée aux activités de bureaux, libérales ou médicales.
Le bien est complété par un garage double en enfilade situé en sous-sol (env. 40 m²), idéal pour le stationnement des collaborateurs ou pour du stockage / local archives.
Aussi, la copropriété dispose également de 17 places de stationnement extérieures en foisonnement pour les visiteurs ainsi qu'un local vélo sécurisé accessible sous clé pour les occupants de l'immeuble.
Activités autorisées : commerciales, bureaux, tertiaires, professions libérales, médical / paramédical.
Charges de copropriété (inclus dans la provision) : entretien des parties communes, ménage, ascenseur, électricité, etc.
Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 29 160€,
- Provision pour charges de copropriété : 1 785,80€ pour l'année 2025.
- Taxe foncière en sus refacturée au preneur : 1 686€ pour l'année 2025.
Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Honoraires de 4 374 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

BUREAUX À LOUER – IMMEUBLE LE CITADELLE – Annecy proche gare et grands axes.
Idéalement situés au 21 avenue des Hirondelles à Annecy, au sein de l'immeuble tertiaire Le Citadelle, nous vous proposons deux plateaux de bureaux disponibles à la location.
Situé dans un secteur tertiaire dynamique et recherché d'Annecy, l'immeuble bénéficie d'un positionnement particulièrement stratégique. À seulement quelques minutes du centre-ville, vos équipes profitent d'un environnement de travail agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services.
L'accès est également optimal grâce à la proximité directe de la rocade annécienne, permettant de rejoindre rapidement les différents pôles économiques de l'agglomération. L'autoroute Autoroute A41 est accessible en quelques minutes, facilitant les connexions vers Genève, Chambéry ou encore Lyon.
Cette localisation offre ainsi un équilibre idéal entre accessibilité, attractivité et confort de travail, un véritable atout pour votre activité et votre image.
Lot 1 – R+1
- Surface : 301,8 m² environ
- Plateau de bureaux lumineux et fonctionnel
Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 55 833€, soit 4 653€ / mois (185 € HT HC / m² / an),
- Charges locatives : provision de 48€ HT / m² / an,
- Taxe foncière et Taxe sur les Ordures Ménagères : 16€ HT / m² / an.
Lot 2 – R+3
- Surface : 196 m² environ
- Plateau en étage élevé, offrant un cadre de travail agréable
Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 36 260€, soit 3 022€ / mois (185 € HT HC / m² / an),
- Charges locatives : provision de 48€ HT / m² / an,
- Taxe foncière et Taxe sur les Ordures Ménagères : 16€ HT / m² / an.
Les + du bien : immeuble tertiaire reconnu, parkings extérieurs privatifs inclus, plateaux modulables selon vos besoins, accessibilité optimale.
Une opportunité rare sur le secteur annécien, idéale pour implanter vos bureaux dans un environnement stratégique et valorisant.
Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.
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Honoraires de 13 791 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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À LOUER – BUREAUX 447 m² – ZONE DU PONT DE TASSET (MEYTHET)
Au coeur de la zone d'activité du Pont de Tasset à Annecy (secteur Meythet), ces bureaux développent une surface de 447 m² situés au 1er étage (sans ascenseur). Ils bénéficient d'un aménagement tertiaire structuré, fonctionnel et immédiatement exploitable.
L'environnement constitue un véritable atout. Le secteur du Pont de Tasset est l'un des pôles économiques majeurs de l'ouest annécien, regroupant de nombreuses entreprises et services. L'accessibilité est optimale grâce à la proximité immédiate des grands axes routiers et un accès rapide à l'autoroute A41, permettant de rejoindre facilement le centre d'Annecy, Genève ou Chambéry.
À quelques minutes à pied, le Parc Dassault, en bordure du Fier, offre un cadre naturel privilégié avec parcours de santé, espaces verts et cheminements piétons. Ce véritable poumon vert permet aux collaborateurs de courir, marcher ou se détendre entre midi et deux, apportant une dimension qualitative et différenciante au lieu de travail.
Les bureaux sont climatisés (climatisation réversible) et organisés autour de plusieurs espaces distincts comprenant des bureaux cloisonnés, des open spaces, des salles de réunion ainsi que des espaces supports. L'agencement actuel permet une installation rapide tout en restant modulable selon les besoins de l'entreprise. L'ensemble est lumineux et parfaitement adapté à une activité tertiaire structurée.
Les prestations incluent des sanitaires hommes / femmes, une douche ainsi qu'un espace cuisine, renforçant le confort des équipes, notamment dans un environnement propice aux mobilités douces et aux activités sportives.
Un grand parking extérieur clôturé et sécurisé accompagne l'immeuble, avec 12 places de stationnement privatives incluses dans la location, un avantage rare sur le secteur pour les collaborateurs et les visiteurs.
Ces bureaux conviendront parfaitement à une société de services, un cabinet d'ingénierie, un siège régional ou toute activité tertiaire recherchant accessibilité, stationnement et qualité d'environnement de travail.
Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 82 230,12€, soit 6 852,51€ mensuel (184€ HT HC / m² / an),
- Charges locatives (montant indicatif) : Provisions de 100€ mensuelles.
- Taxe foncière en sus refacturée au preneur.
Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires de 12 334 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Annecy - Secteur Nouvelles Galeries / Proche lac – BUREAUX À LOUER – 122 m² – Rez-de-chaussée – 3 parkings privatifs.
Ce local à usage de bureaux développe une surface d'environ 122 m² en rez-de-chaussée. Il s'inscrit dans un environnement professionnel qualitatif et bénéficie de trois places de parking privatives, offrant un réel confort d'exploitation au quotidien.
L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy et des principaux axes de circulation. Le secteur est reconnu pour son accessibilité et son attractivité tertiaire. La présence de parkings privatifs, rare sur le marché local, ainsi que l'implantation en rez-de-chaussée dans un immeuble de bon standing, constituent de véritables atouts pour toute entreprise souhaitant allier visibilité, accessibilité et image professionnelle.
Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 40 840 €, soit 3 403€ mensuel,
- Charges locatives : 751,58 € / trimestre,
- Taxe foncière en sus refacturée au preneur (indicatif 2025 : 2 749 €).
Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.
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Honoraires de 6 126 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Disponible à la location, au sein d'un immeuble de haut standing à Annecy, proche du lac, un plateau de bureaux de 335m² en R+3 entièrement aménagé et refait à neuf par un cabinet d'architectes.
Distribution :
- 7 bureaux,
- Deux espaces open-space,
- Une salle de réunion,
- Un local technique,
- Sanitaires privatifs hommes et femmes.
Caractéristiques :
- Stationnements privatifs : 5 places privatives en sous-sol du bâtiment (avec borne pour véhicules électriques),
- Stationnement public gratuit dans le quartier,
- Parking à vélo,
- Immeuble ERP et PMR,
- Badge avec alarme,
- Chauffage et climatisation réversible inclus dans les charges.
Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 80 400€ (240€ HTHC / m² / an),
- En sus, 5 places de stationnements en sous-sol : 120 € HT HC / u / mois,
- Charges locatives : 11 145€ HT / an comprenant chau?age et climatisation réversible + 164€ HT / an / place de
stationnement,
- Taxe foncière en sus refacturée au preneur : 6 975€ HT pour l'année 2025.
Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.
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Honoraires de 12 060 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP 7953190/S17093745

Disponible à la location, un plateau de bureaux refait à neuf en R+1 à Seynod d'une surface de 106m².
Locaux livrés finis, climatisation / chauffage réversible, bloc sanitaire avec toilettes hommes et femmes, attentes kitchenette en place, fibre en place, stationnement aisé grâce au parking en foisonnement autour du bâtiment avec de nombreuses places.
Reste à prévoir le cloisonnement intérieur charge preneur, selon vos besoins et votre concept.
Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 19 080€, soit 1 590€ mensuel (180€ HTHC / m² / an),
- Taxe foncière et charges de copropriété en sus refacturées au preneur.
Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.
Agent commercial RSAC 478 800 212
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www.reseau-brokers.com
Honoraires de 2 862 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Disponible immédiatement, un immeuble de bureaux d'une surface totale de 2 513m² au coeur du projet d'aménagement du Pré Billy à Annecy-Pringy.
L'emplacement du Pré Billy :
- Hôpital d'Annecy à 500m,
- Gare de Pringy (Léman Express) à 500m,
- Bus ligne 2, 6 et 9,
- Proximité immédiate des axes routiers et du péage Annecy-Nord (aéroport à 2km, Genève à 35km et Chambéry à 50km).
Le projet Pré Billy : 88 500 m² de surface de plancher :
- 68 500m² déclinés en 920 logements,
- 8 000m² de locaux tertiaires,
- 7 000m² de locaux commerciaux,
- 5 000m² d'équipements publics,
- 93 chambres d'hôtel avec restaurant.
L'immeuble dispose d'une répartition des surfaces suivantes :
- RDC et R-1 : 84 places de parking,
- R+1 : 490m² dont 108m² de local commercial,
- R+2 : 509m²,
- R+3 : 497m²,
- R+4 : 501m²,
- R+5 : 513m².
Effectifs et capacitaires : ERP 5ème catégorie type W.
ENVIRONNEMENT
- Mobilité douce (bus, train, vélos, voitures électriques).
- Des panneaux solaires sont sur le toit de l'immeuble de bureaux et géothermie disponible pour l'aménagement de la zone de Pré Billy.
- Biodiversité conservée avec 9ha de parc 1000 arbres, 10 000 arbustes, préservation de 3 ha du lit naturel du Goléron.
SOCIAL
- Un projet mixte, s'intégrant parfaitement au paysage d'Annecy avec un fort impact environnemental, économique et social.
- Des bureaux modulables et agréables pour les salariés (luminosité, gestion de l'air, parties communes).
- L'accès facilité aux activités sportives (football, tennis) en traversant le parc aménagé et le futur quartier.
RESPONSABILITE
- Des logements pour tous (logements abordables…) et pour tous les âges, y compris des maisons de ville.
- Les labels « Eco quartier » &amp ; « Biodivercity ».
- Création de logements dont des nouveaux services (médicaux, crèche) et commerces en continuité commerciale avec le quartier gare.
CONDITIONS FINANCIERES :
- Loyer annuel hors charges : 205 € HT / m²,
- Provision annuelle pour charges locatives : 28 € ht / m2,
- Parking en sous sol en sus : 800 € ht / an / place,
- Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer,
- Taxe foncière en sus + TVA.
Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.
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www.reseau-brokers.com
Honoraires de 3 000 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Disponible à la location, sur la commune de Seynod (74600), un plateau de bureaux d'une surface de 446m².
10 parkings privatifs en sous-sol sont inclus dans la location et un parking de copropriété extérieur est également à la disposition des occupants de l'immeuble.
Les locaux sont situés au 3ème et dernier étage d'un immeuble de bon standing.
Caractéristiques : 13 bureaux, 1 salle de conférence, 1 salle de réunion, 1 local d'archives, 1 local technique, 1 cuisine, 1 vestiaire, sanitaires dont 1 PMR, 1 douche, faux-plafond avec luminaires, Sol PVC.
Les locaux peuvent également être divisés selon les besoins du preneur, moyennant une révision du loyer à 160 € HT HC / m² / an. En cas de subdivision, les 10 parkings inclus dans la location seront répartis au prorata des surfaces louées.
En sus, 11 garages fermés en sous-sol peuvent être loués en supplément (tout ou partie).
Conditions pour l'intégralité de la surface :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 66 000€, soit 5 500€ mensuel (148€ HTHC / m² / an).
- Charges prévisionnelles : 11 158,29€ HT / an,
- Taxe foncière : 7 195€ / an.
Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.
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Honoraires de 9 900 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Disponible à la location, un plateau de bureaux de qualité situé au 2ème étage d'un immeuble de bon standing, le long de l'avenue d'Aix-les-Bains à Annecy (Seynod).
Bénéficiant d'une excellente visibilité sur l'un des principaux axes de circulation de l'agglomération annécienne, ces bureaux offrent un environnement de travail fonctionnel et professionnel.
D'une surface totale de 332 m², les locaux sont déjà aménagés et organisés de manière optimale pour accueillir une activité tertiaire, des professions libérales ou un siège d'entreprise.
Les bureaux comprennent notamment :
- 5 bureaux cloisonnés,
- 2 salles de réunion,
- Des sanitaires privatifs,
- Espaces de circulation et locaux annexes.
L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement permettant une exploitation immédiate.
Le stationnement constitue un véritable atout avec :
- 3 places de stationnement privatives,
- 7 garages fermés en sous-sol disponibles en complément.
Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 49 800€, soit 4 150€ mensuel (150€ HT HC / m² / an),
- En sus : 1 000€ HT HC / an / garage,
- Charges locatives annuelles : 10 544€ / an,
- Taxe foncière en sus refacturée au preneur : 5 349€ / an.
Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.
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Honoraires de 7 470 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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ANNECY CENTRE - Local commercial / professionnel de caractère - 20 m²
DISPONIBILITE IMMEDIATE !
Idéalement situé sur un axe passant du centre d'Annecy, ce local de 20 m² bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine de 2,50 mètres linéaires.
Parking à proximité.
Un espace au caractère contemporain, en très bon état et facile à aménager selon votre activité.
Le local dispose d'un rideau de fermeture sécurisé. Les sanitaires sont accessibles dans les parties communes de l'immeuble.
Caractéristiques :
Surface : 20 m²
Vitrine : 2,50 m linéaires
Belle visibilité commerciale
Activités recommandées :
Bureau, profession libérale, activité de conseil, showroom, atelier créatif, commerce de détail ne nécessitant pas de point d'eau et sans nuisance.
Un emplacement de choix pour développer votre activité au coeur d'Annecy.
Bail 3/6/9 à créer.
Frais d'agence 30 % HT d'un an de loyer HT HC Ref : 4919

ANNECY
LOCATION LOCAUX MIXTES
BNPPRE vous propose des locaux mixtes composés majoritairement de bureaux et comprenant des espaces de stockage au RDC. Parking extérieur privatif et parking public.
Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT
2 Bâtiments
Bâtiment principal : Toiture refaite il y a 15 ans
Huisserie remplacée récemment et double vitrage
Au sein d'une zone d'activité
Proche des grands axes
Possibilité travaux de rénovation à discuter
GRAND PARKING PUBLIC EN FACE
Chages Provisionnelles Lot de 653 m² :
4.780 €/HT/an.
Ces charges comprennent la taxe foncière, l’Assurance propriétaire non occupant, les espaces verts.
Charges Provisionnelles lots de buraux (2 et 3) :
Une provision sur charges de 24,27 Euros HT/m²/an comprenant les mêmes postes de charges que le lot 4. Soit un total de 1529 Euros HT/an (lot 2) et 1140 Euros HT/m²/an (lot 3).
Charles provisionnelles lot 4 : TF : 350 € assurance : 134 € espace vert : 22 € elec.: 456 € eau: 175 € chauffage/gaz: 586 €.