Kortis

Situées à Limas (69400), ces 3 cellules commerciales neuves bénéficient d'un emplacement premium sur un axe à très fort passage, assurant une excellente visibilité et une accessibilité directe depuis Villefranche-sur-Saône et l'autoroute A6.
Ces surfaces, livrées brutes avec fluides en attente, offrent une hauteur confortable et une mezzanine intégrée idéale pour l'aménagement de bureaux, de réserves ou d'espaces d'exposition.
Caractéristiques principales :
Nombre de lots : 3 cellules commerciales à louer
Surfaces disponibles :
Cellule C4 : 246,58 m² dont 106,46 m² de mezzanine
Cellule C5 : 166,98 m² dont 67,07 m² de mezzanine
Cellule C6 : 168,41 m² dont 64,66 m² de mezzanine
Locaux livrés bruts - fluides en attente
Vitrines en façade sur axe principal
Accès livraisons selon les lots
Atouts du site :
Emplacement à forte fréquentation entre Villefranche-sur-Saône et Anse
Environnement commercial dynamique et structuré
Cellules lumineuses, modernes et modulables
Forte visibilité depuis un axe majeur
Accès rapide à l'autoroute A6

BRON ACTIVILLAGE - Plateau de bureaux en R+1 de 284 m² + 4 parkings
* Loyer annuel : 99 Euros/M² /HC/HT/AN
* Charges annuelles : 5 400 Euros/ HT /AN
* Taxe foncière : 4 600 Euros/m²/ HT/AN
* DG : 3 mois de loyer
* Frais d'état des lieux : 300 Euros
* Frais de rédaction de bail : 750 Euros HT
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Situé dans la zone d'activités de Péronnas, à proximité immédiate de Bourg-en-Bresse et des principaux axes de circulation (RN75, A40), ce bâtiment indépendant offre un outil de travail fonctionnel et polyvalent.
Caractéristiques du bien :
Surface au sol : 300 m²
Mezzanine : 185 m² (capacité portante 750 kg/m²)
Bureaux : 60 m² aménagés
Surface totale développée : 545 m²
Atouts :
Bâtiment en bon état général, facilement adaptable à différents types d'activités
Environnement professionnel et dynamique
Bonne visibilité et accessibilité

Situé au coeur de de Jassans-Riottier, ce bâtiment industriel représente une opportunité idéale pour les entreprises recherchant fonctionnalité et emplacement stratégique.
Ce bâtiment de 3000 m² est composé de 3 cellules d'activités. Fonctionnel et bien équipé, le site bénéficie de portes sectionnelles motorisée facilitant les flux logistiques, ainsi que d'un pont roulant de 5 T répondant aux besoins de manutention lourde. De plus, il offre une excellente capacité de stockage et d'exploitation des volumes.
Tarif jaune
Hauteur sous plafond : 6m
Aérothermes gaz
Porte sectionnelle motorisée 4m × 4,5m ht
Charpente métallique
Couverture : bac acier
Façades en bardage double peau
Pont roulant 5T

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ
Centre Commercial Les Passages Pasteur -- galerie marchande prime de l'hyper-centre de Besançon, inaugurée en 2015, sur 15 000 m² couverts répartis sur deux niveaux. Locomotive alimentaire Monoprix (˜ 4 600 m²) et 25 enseignes nationales.
Adresse : Les Passages Pasteur -- Grande Rue / Rue Pasteur -- 25000 BESANÇON.
- Coeur de l'hyper-centre piéton de Besançon -- Grande Rue / Rue Pasteur.
- Accès direct depuis la Place du 8 Septembre et la place Pasteur.
- Au pied du parking Pasteur (650 places) et du parking Mairie.
- Tramway ligne 1 (arrêt Révolution / Mairie) -- desserte directe gare TGV Besançon Viotte (10 min).
- Zone de chalandise dense et solvable : centre historique classé UNESCO, flux touristique et étudiant (˜ 25 000 étudiants).
ZONE DE CHALANDISE
- Besançon (commune) : ˜ 120 000 habitants -- préfecture du Doubs et capitale de Bourgogne-Franche-Comté.
- Aire d'attraction de Besançon (INSEE 2020) : 312 communes sur 32 514 km² -- Doubs, Haute-Saône, Jura.
- Grand Besançon Métropole : ˜ 200 000 habitants.
- Revenu médian d'un ménage à Besançon : ˜ 22 860 Euros / an (INSEE).
- Pôle universitaire de Franche-Comté : ˜ 25 000 étudiants -- flux complémentaire en hyper-centre.
LE CENTRE COMMERCIAL
Locomotive alimentaire : Monoprix. Ancrages mode et lifestyle : New Yorker, Mango, Bershka, Cover, Kiko, Krys, Basic-Fit. Restauration et services : Starbucks Coffee, Miss Cookies Coffee, Poulaillon, Doubs Direct, Photomaton.
Emplacement double façade au niveau 0, proche du flux Monoprix. Format adapté à une enseigne de mode, équipement de la personne ou lifestyle recherchant une vitrine d'angle stratégique avec forte visibilité depuis l'axe principal du mail.
- Surface GLA : 180 m² -- plateau régulier et facile à découper.
- Façade : double front de vitrine en angle -- exposition maximale.
- Réserve : à organiser en fond de cellule selon projet preneur.
- Conformité ERP : local destiné à un usage commercial -- ERP catégorie 5.

BRON ACTIVILLAGE - Plateau de bureaux en R+1 de 214 m² + 4 parkings
* Loyer annuel : 89 Euros/M² /HC/HT/AN
* Charges annuelles : 2760 Euros/ HT /AN
* Taxe foncière : 4080 Euros/m²/ HT/AN
* DG : 3 mois de loyer
* Frais d'état des lieux : 300 Euros
* Frais de rédaction de bail : 750 Euros HT
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Description du bien
Situé à Saint-Vulbas (01150), ce foncier exceptionnel propose une offre rare de terrains à la vente, permettant la réalisation de projets clé en main dans un environnement économique structuré et attractif.
D'une superficie totale de 1 600 000 m², divisible à partir de 3 000 m², le site offre une grande flexibilité d'aménagement et s'adapte à tous types de projets d'activités, artisanaux, industriels légers ou tertiaires.
Grâce à sa localisation stratégique dans l'Ain, ce foncier bénéficie d'une excellente accessibilité régionale et d'un cadre de développement maîtrisé, propice à l'implantation d'entreprises à forte valeur ajoutée.
Caractéristiques du foncier
Superficie totale : 1 600 000 m²
Divisible à partir de : 3 000 m²
Prix de vente : 70 Euros HT / m²
Livraison : terrains nus, prêts à construire
Viabilisation : selon besoins du projet
Destination : construction de bâtiments clé en main
Accès : proximité immédiate des axes principaux (A42, A432)
Environnement : zone d'activités active, cadre économique de qualité
Atouts principaux
Opportunité foncière rare sur le secteur de Saint-Vulbas
Terrains divisibles et modulables à partir de 3 000 m²
Adapté à tout type de projet d'entreprise (activité, production, artisanat, tertiaire)
Cadre de travail qualitatif et évolutif
Accompagnement global pour projets clé en main

Situé à Viriat (01440), au coeur d'un environnement économique dynamique, ce programme neuf propose des locaux d'activité modernes et modulables, conçus pour répondre aux besoins des PME, artisans et entreprises de services.
Ce programme développe trois bâtiments indépendants offrant des surfaces divisibles à partir de 200 m², livrés bruts, fluides en attente, et bénéficiant de prestations de qualité dans un cadre professionnel et paysager.
Caractéristiques principales :
Programme neuf composé de 3 bâtiments d'activités
Surfaces disponibles : à partir de 162 m²
Structure métallique - dallage industriel quartzé
Bardage double peau isolé et couverture bac acier isolée
Hauteur utile : 6,5 m sous charpente
Portes sectionnelles motorisées (3,5 × 4 m)
Vitrines en façade pour les lots d'angle
Accès poids lourds et voiries lourdes autour des bâtiments
Stationnements privatifs et mutualisés
Espaces verts paysagers en périphérie du site
Atouts du programme :
Emplacement stratégique à moins de 10 min de Bourg-en-Bresse
Accès rapide à la RN83 et à l'A40
Architecture contemporaine et pérenne
Modularité des cellules selon les besoins des utilisateurs
Environnement mixte et attractif, idéal pour activité, stockage ou petite production

BRON EUROPARC - Plateau de bureau en R+1 de 488 m² divisible à partir de 150 m²
* Loyer annuel : 99 Euros/M²/HC/HT/AN
* Charges annuelles : 28 Euros/m²/HC/HT/AN
* Taxe foncière : 18 Euros/m²/HC/HT/AN
* DG : 3 mois de loyer HC
* Frais d'état des lieux : 300 Euros HT
* Frais de rédaction de bail : 750 Euros HT
Travaux de rénovation prévus en fonction des besoins du preneur.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance