Llinares Immobilier

Llinares Immobilier vous propose LE 342, un local commercial brut de 145m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble récent, au cœur d'un secteur recherché de Saint-Cyr-sur-Mer. À proximité immédiate d'un cabinet dentaire et d'un espace de santé, il s'inscrit dans un environnement déjà dynamique et structuré, particulièrement attractif pour des activités professionnelles ou médicales. Offrant un fort potentiel d'exploitation ou d'investissement, il vous séduira par sa surface de plain-pied, son accessibilité PMR et sa bonne visibilité, faisant de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Contact Aude Mazzei : 06 68 82 64 17 Attestation collaborateur ADC13102025000001462 RCP AU588640 Copropriété : … lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2 640 € (soit 220€/mois : eau froide, entretien des parties communes et extérieur) - Taxe foncière : 2 969€/an - Honoraires inclus de 4.44% à la charge du vendeur - DPE : Vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LE 342 - Local commercial à vendre de 145m2 - 83270 SAINT CYR SUR MER

LLINARES IMMOBILIER vous propose L'AZUR, un local commercial de 63m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble récent, dans un secteur prisé de Saint-Cyr-sur-Mer. Luminosité et fonctionnalité caractérisent ce bien, livré clé en main : sols, murs, plafonds et éclairage sont déjà en place, permettant une installation immédiate sans travaux lourds. Sa configuration de plain-pied et sa belle profondeur offrent un espace modulable, facilement adapté à votre activité. Implanté à proximité immédiate d'un centre dentaire et d'un espace santé, il bénéficie d'un environnement dynamique, particulièrement adapté aux activités commerciales, libérales ou de services. Contact Aude Mazzei : 06 68 82 64 17 Attestation collaborateur ADC13102025000001462 RCP AU588640 Copropriété : … lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1 080 € (soit 90€/mois : eau froide, entretien des parties communes et exterieur) - Taxe foncière : 1190€/an - Honoraires inclus de 5,61% à la charge du vendeur - DPE : Vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Llinares immobilier vous propose: LE PROFESSIONNEL, un local professionnel aux volumes rares, totalisant près de 695m² de surface au sol, répartis sur deux niveaux, dans le 15? arrondissement de Marseille. Cet ancien site de bureaux et d'activités bénéficie d'une configuration fonctionnelle, parfaitement adaptée à une entreprise ou à un investisseur en quête d'un lieu immédiatement opérationnel, avec un fort potentiel de valorisation. Le rez-de-chaussée s'organise autour de plusieurs espaces techniques : deux zones distinctes dédiées à la peinture (52,42m² et 58,46m²), un dépôt de 62,4m², une zone d'accueil de 30,32m², un large dégagement central, des sanitaires, une salle d'archives, un réfectoire de 16,16m² et un lieu de rangement supplémentaire de plus de 53m². À l'étage, une dizaine de bureaux de superficies variées (de 11 à plus de 25m²) s'articulent autour de deux vastes couloirs. Certains offrent une vue dégagée jusqu'à la mer. Ce niveau comprend également un local à outillage, un espace de stockage en surplomb, des sanitaires annexes, un local archives et une grande zone de circulation de plus de 33m². Un potentiel d'élévation existe, sous réserve des autorisations nécessaires. Le bâtiment s'accompagne d'une cour privative avec plusieurs emplacements de stationnement, facilitant l'accès aux véhicules utilitaires. Idéalement situé à proximité des grands axes (A55/A7), des zones industrielles et du port, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché par sa surface, sa flexibilité d'aménagement et ses perspectives d'évolution. Dossier complet et diagnostics techniques disponibles sur demande. Contact Anais MALSERT : 06.80.98.92.47 Attestation collaborateur : ADC13102025000000332 RCP : VD 7.000.002/004780/ACI22429 - Procédure en cours : NC - Taxe foncière : 5500€/an - Honoraires inclus de 3% à la charge du vendeur et 3% à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Local commercial à vendre 13015 de 700m2 avec vue mer et parking - Marseille 13015

Llinares Immobilier vous présente : L'AUDIENCE, un local commercial de 115m² situé au cœur du village de La Valentine, dans le 11? arrondissement de Marseille. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des axes routiers, des transports et de toutes les commodités. À rénover, il dispose d'un fort potentiel pour accueillir une activité commerciale, libérale, de services ou un projet de restauration. Il se compose d'un vaste espace principal de 70m², complété par une cuisine de 22m², un local technique, un vestiaire, un zone annexe ainsi que plusieurs sanitaires, permettant un aménagement fonctionnel et adapté à différents usages. Ce bien représente une belle opportunité pour un professionnel ou un investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur vivant et stratégique. Contact Aude Mazzei : 06 68 82 64 17 Attestation collaborateur ADC13102025000001462 RCP AU588640 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2254 €/an - Honoraires inclus de 7.40% à la charge du vendeur - DPE : Vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'AUDIENCE - Local commercial à vendre de 115m2 - 13011 LA VALENTINE

Llinares Immobilier vous propose, au sein de l'Espace Santé 342, un cabinet de 14 m² situé dans un centre médical pluridisciplinaire établi route de la Cadière à Saint-Cyr-sur-Mer. Le centre accueille déjà plusieurs praticiens : pédicure-podologue, psychomotricienne, ostéopathe, ergothérapeute, médecin du sport, chirurgien viscéral et digestif, pédiatre, hypnothérapeute, psychogénéalogiste, thérapeute analytique, ainsi qu'un cabinet dentaire. Ce cabinet s'intègre dans un environnement professionnel structuré, favorisant une réelle synergie entre praticiens et bénéficiant d'une patientèle existante. Un espace adapté à l'exercice d'une activité médicale ou paramédicale, au sein d'un centre reconnu et facilement accessible. Contact Aude MAZZEI : 06 68 82 64 17 Information LOI ALUR: - Charges : 100€ (eau, abonnement internet, électricité, taxe d'ordures ménagères, taxe foncière) - Honoraires locataire: 15% du loyer annuel HT HC - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC - Surface (arrondie): 14m2 Espace Santé 342 - À louer - Local Médical et Para médical + Parking - 83270 Saint-Cyr-sur-Mer

Llinares Gestion vous propose Comtesse Village Santé, un centre médical neuf livré en 2025 et situé boulevard de la Comtesse, dans le quartier recherché de Saint-Julien. À l'étage, un plateau de 246 m² accueille 8 cabinets médicaux à louer, de 12 à 28 m², au sein d'un cadre moderne, calme et accessible. Chaque espace est lumineux, climatisé, conforme aux normes PMR, et bénéficie d'une hauteur sous plafond généreuse, d'une charpente bois apparente et de finitions soignées.Le centre dispose également d'une salle d'attente partagée, d'un espace de repos, d'un ascenseur et de stationnements à proximité. Un environnement conçu pour faciliter l'exercice en libéral, dans des conditions optimales. Contact : Aude Mazzei - 06 68 82 64 17 Information LOI ALUR : Charges : 65€ (eau, abonnement internet, électricité, entretien des communs…) Honoraires locataire : 936 € TTC Dépôt de garantie : 1 040€ Surface : 12,38 m² Llinares Immobilier, le professionnel de la gestion locative à Marseille, vous accompagne avec son expertise et sa proximité. Disponible immédiatement. Contactez-nous pour une visite !

Llinares immobilier vous propose : LE MARIGNANAIS, un centre médical sur deux niveaux avec ascenseur d'environ 170m2 composé de 9 lots allant de 15 à 20m2 destinés à des activités libérales médicales, d'une salle d'attente et d'une salle commune aux praticiens. Le centre entièrement conforme aux normes PMR dispose d'une visibilité optimale grâce à son emplacement recherché sur un axe principal ainsi que d'un parking réservé à la patientèle. Contact Aude MAZZEI : 06 68 82 64 17 Information LOI ALUR: - Charges : 100€ (eau, abonnement internet, électricité, taxe d'ordures ménagères, taxe foncière) - Honoraires locataire: 990€ TTC - Dépôt de garantie : 1 100 € - Surface (arrondie): 170m2 LE MARIGNANAIS - A louer - Local Médical et Para Médical + Parking - 13700 MARIGNANE Llinares Immobilier, le professionnel de la gestion locative à Marseille, vous accompagne avec son expertise et sa proximité. Disponible immédiatement. Contactez-nous pour une visite !

Llinares Immobilier vous propose : L'INSPIRATION, un espace de 110 m² situé dans le quartier dynamique de La Valentine, dans le 11e arrondissement de Marseille. Ces locaux spacieux, dotés de grandes baies vitrées, bénéficient d'une luminosité exceptionnelle. Actuellement agencés en un grand espace ouvert et entièrement modulables pour répondre à vos besoins professionnels. Idéalement situés à proximité de la sortie d'autoroute, ils offrent un accès facile et une localisation stratégique. Trois places de parking privatives sont incluses dans la location. Ce lieu est parfait pour accueillir tous types de projets, qu'ils soient professionnels, créatifs ou collaboratifs. Les locaux comprennent également un WC privatif avec lavabo et une kitchenette pour plus de confort. À visiter sans tarder ! Contact Aude MAZZEI : 06 68 82 64 17 Loyer : 1300€ / mois Montant des charges : 200 € / mois Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Honoraires à la charge du locataire : 2340 € Dépôt de garantie : 1300€

Llinares Immobilier vous propose : LE BROSSOLETTE 25, un local professionnel de 60,69 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien tenue sur l'avenue Pierre Brossolette à Aubagne. Le local dispose d'une réception, d'une salle d'attente, de deux bureaux, d'une kitchenette et de deux balcons, offrant un espace fonctionnel et agréable pour recevoir une patientèle ou une clientèle professionnelle. L'immeuble accueille déjà plusieurs praticiens, notamment une sophrologue et un chirurgien-dentiste, ce qui crée un environnement sérieux et structuré, adapté aux activités médicales, paramédicales, tertiaires ou libérales. Plusieurs places de parking privatives complètent le bien. Le secteur offre par ailleurs un stationnement aisé pour les visiteurs et la clientèle. Le local sera disponible à compter du 1 Janvier 2026. Contact Aude Mazzei : 06 68 82 64 17 Attestation collaborateur ADC13102025000001462 RCP AU588640 Information LOI ALUR: - Charges : 60€ (eau, entretien des communs) - Honoraires locataire: 15% du loyer annuel HT HC - Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC - Surface (arrondie): 60 m2