SODES

Situé dans le quartier en pleine réhabilitation de l’hôpital, au cœur du Clos Saint-Louis, à Saint-Germain-en-Laye. Un projet urbain d’envergure qui allie modernité, dynamisme commercial et qualité de vie.


🏙️ Un quartier en devenir :

400 nouveaux logements
5 000 m² de commerces et services en pied d’immeuble
Un cinéma, un hôtel, un pôle de santé, un coliving, deux parkings publics
Fort potentiel de fréquentation et visibilité


🧱 Locaux bruts de décoffrage à aménager selon votre activité – Idéal pour créer un espace sur-mesure.
En rez-de-chaussée d’immeubles neufs donnant sur les espaces publics


🔧 Livrés brut de béton, fluides en attente – Idéal pour commerces de proximité ou services. Pas de restauration possible.

📜 Bail commercial 3/6/9/10 ans
Loyer annuel HT HC : 22 040€
📅 Disponibilité prévisionnelle 2T26

📞 Contact : Pour toute information complémentaire, merci de contacter Sylvia au 01.76.21.14.55 ou par email à s.esnault@sodes-sa.com

Autres surfaces modulables disponibles. Infos sur demande

Situé dans le quartier en pleine réhabilitation de l’hôpital, au cœur du Clos Saint-Louis, à Saint-Germain-en-Laye. Un projet urbain d’envergure qui allie modernité, dynamisme commercial et qualité de vie.


🏙️ Un quartier en devenir :

400 nouveaux logements
5 000 m² de commerces et services en pied d’immeuble
Un cinéma, un hôtel, un pôle de santé, un coliving, deux parkings publics
Fort potentiel de fréquentation et visibilité


🧱 Locaux bruts de décoffrage à aménager selon votre activité – NOUS RECHERCHONS POUR CE LOCAL UNE BOULANGERIE
En rez-de-chaussée d’immeubles neufs donnant sur espaces publics - Possibilité de terrasse.


🔧 Livrés brut de béton, fluides en attente et avec un conduit de fumée

📜 Bail commercial 3/6/9/10 ans
Loyer annuel HT HC de 39 827€
📅 Disponibilité 4T26

📞 Contact : Pour toute information complémentaire, merci de contacter Sylvia au 01 76 21 14 55 ou par email à s.esnault@sodes-sa.com

Autres surfaces modulables disponibles. Infos sur demande

Situé dans le quartier en pleine réhabilitation de l’hôpital, au cœur du Clos Saint-Louis, à Saint-Germain-en-Laye. Un projet urbain d’envergure qui allie modernité, dynamisme commercial et qualité de vie.


🏙️ Un quartier en devenir :

400 nouveaux logements
5 000 m² de commerces et services en pied d’immeuble
Un cinéma, un hôtel, un pôle de santé, un coliving, deux parkings publics
Fort potentiel de fréquentation et visibilité


🧱 Locaux bruts de décoffrage à aménager selon votre activité – Idéal pour créer un espace sur-mesure.
En rez-de-chaussée d’immeubles neufs donnant sur les espaces publics


🔧 Livrés brut de béton, fluides en attente – Idéal pour commerces de proximité, services, ou restauration. Possibilité de s'agrandir sur le local voisin sur une surface supplémentaire d'environ 74m².

📜 Bail commercial 3/6/9/10 ans
Loyer annuel HT HC : 41 420€
📅 Disponibilité prévisionnelle 2T26

Autres surfaces modulables disponibles. Infos sur demande

📞 Contact : Pour toute information complémentaire, merci de contacter Sylvia au 01.76.21.14.55 ou par email à s.esnault@sodes-sa.com

Local commercial 132 m² environ (SDP -livré brut de béton) situé au sein d'un pôle commercial et résidentiel du quartier en réhabilitation des TILLEULS.
Le local est destiné à une profession médicale

LES PLUS :
Quartier en réhabilitation
Nouveaux logements et commerces
Positionnement sur une avenue passante
Proche gare
Arrêt de bus en face


CONDITIONS COMMERCIALES
A Noter : Le local est livré brut de béton avec fluides (électricité, eau) en attente.
Tous les aménagements de façade (enseigne et vitrines) et les travaux d’intérieurs seront à la charge du preneur (isolation, chape, revêtements plafond, murs, sol, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine, matériel et décoration…). Les vitrines et enseigne étant réalisées selon un cahier des charges défini.
Bail commercial : 3/6/10 ans.

Loyer annuel : 25 080 € HT HC, révisable annuellement sur l’indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d’avance.
Provision de charges annuelles HT : A définir + Taxe foncière (déterminée par le service des impôts en fonction de la surface de vente exploitée).
Après la date de réception du local : 3 mois de loyer gratuits pour aider à votre installation

Le local commercial de 74 m² (SDP) livré brut de décoffrage, est situé au sein de La ZAC « Cœur de Ville » représentatif du centre-ville de Montfermeil, en continuité de l’artère commerçante et à deux pas de l’arrêt de tram (T4).

Local NON ADAPTE à la restauration.

CONDITIONS COMMERCIALES
A Noter : Le local est livré brut de béton avec fluides (électricité, eau) en attente.

Tous les aménagements de façade (enseigne et vitrines) et les travaux d’intérieur seront à la charge du preneur (isolation, chape, revêtements plafond, murs, sol, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine, matériel et décoration…). Les vitrines et enseigne étant réalisées selon un cahier des charges défini.

Bail Commercial: 3/6/10 ans.

Loyer annuel : 11 840 € HT HC, révisable annuellement sur l’indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d’avance.
Provision de charges annuelles HT: A définir + Taxe foncière (déterminée par le service des impôts en fonction de la surface de vente exploitée).

Après le date de réception du local : 2 mois de loyer gratuits pour aider à votre installation

Réservation du local : Signature du bail avec versement d’un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.

Candidature sur dossier uniquement.

Etats des risques et pollution consultables via georisques.gouv.fr

LOCAL COMMERCIAL A AMENAGER POUR UNE PROFESSION MEDICALE - 68 m² ENV DE PLAIN PIED - COEUR DU QUARTIER DES TILLEULS

Local commercial 68 m² environ (SDP -livré brut de béton) situé au sein d'un pôle commercial et résidentiel du quartier en réhabilitation des TILLEULS.
Le local est destiné à une profession médicale


LES PLUS :

Quartier en réhabilitation
Nouveaux logements et commerces
Positionnement sur une avenue passante
Proche gare
Arrêt de bus en face

CONDITIONS COMMERCIALES

A Noter : Le local est livré brut de béton avec fluides (électricité, eau) en attente.
Tous les aménagements de façade (enseigne et vitrines) et les travaux d’intérieurs seront à la charge du preneur (isolation, chape, revêtements plafond, murs, sol, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine, matériel et décoration…). Les vitrines et enseigne étant réalisées selon un cahier des charges défini.
Bail commercial : 3/6/10 ans.
Loyer révisable annuellement sur l’indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d’avance.
Provision de charges annuelles HT : A définir + Taxe foncière (déterminée par le service des impôts en fonction de la surface de vente exploitée).
Après la date de réception du local : 3 mois de loyer gratuits pour aider à votre installation
Réservation du local : Signature du bail avec versement d’un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.
Candidature sur dossier uniquement.
Etats des risques et pollution consultables sur : georisques.gouv.fr

Local commercial 92 m² environ (SDP -livré brut de béton) situé au sein d'un pôle commercial et résidentiel du quartier en réhabilitation des TILLEULS.
Le local est destiné à une activité de service

CONDITIONS COMMERCIALES
A Noter : Le local est livré brut de béton avec fluides (électricité, eau) en attente.
Tous les aménagements de façade (enseigne et vitrines) et les travaux d’intérieurs seront à la charge du preneur (isolation, chape, revêtements plafond, murs, sol, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine, matériel et décoration…). Les vitrines et enseigne étant réalisées selon un cahier des charges défini.
Bail commercial : 3/6/10 ans.
Loyer annuel : 17 480 € HT HC, révisable annuellement sur l’indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d’avance.
Provision de charges annuelles HT : A définir + Taxe foncière (déterminée par le service des impôts en fonction de la surface de vente exploitée).
Après la date de réception du local : 3 mois de loyer gratuits pour aider à votre installation
Réservation du local : Signature du bail avec versement d’un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT (4370€)
Candidature sur dossier uniquement.
Etats des risques et pollution consultables sur : georisques.gouv.fr

Localisation : 12, place d’Aragon – 94450 LIMEIL BREVANNES « CABINET MEDICAL »

Bureau au sein d’un cabinet médical d’environ 21.80 m² idéalement situé dans le nouveau programme du quartier des Temps Durables, donnant sur la place Louis Aragon qui dispose de parking en zone bleu pour répondre aux besoins de la patientèle.

Le quartier des Temps Durables est situé au Nord-Ouest de la commune, sur la ZAC de la Ballastière Sud. Il comprend :
- 1 240 logements
- 38 commerces dont une superette, une pharmacie, une boulangerie, une brasserie, un salon de coiffure, tabac…..
- 200 places de parking en surface devant les commerces.

Disponibilité: Immédiate

Conditions commerciales
Le bureau est en très bon état. Ex cabinet de Médecin généraliste parti en retraite.
Bail professionnel : 6 ans
Loyer annuel 8000 € HT hors charges, révisable annuellement sur l’indice ILC. Payable trimestriellement et d’avance.
Charges annuelles (estimation) : 1600 € TTC (Taxe Foncière estimée incluse, variable en fonction de l’activité et de la surface de vente exploitée)
Réservation du local : signature du bail avec versement d’un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.

Nous disposons d'autres locaux commerciaux sur ce secteur et dans tout l’île de France. Diverses surfaces disponibles. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

La SODES est une société de promotion immobilière spécialisée dans la réalisation des commerces de centre-ville en pied d'immeuble dans le cadre d'opération d'urbanisme. Nous avons à ce jour 900 commerces en gestion dont nous sommes propriétaires en régions et ile de France.

Environnement :
La ZAC JEAN ZAY, située dans un cadre verdoyant face au parc de Sceaux, le long de la ligne de tram 10, et à 200 m du RER B est en pleine rénovation urbaine avec l’arrivée de nouveaux logements, un Campus étudiants, du service et du commerce (environ 4000 m²), des établissements publics tels que la sous-préfecture, les archives municipales, crèches, groupes scolaires… tout ça avec un parking public de 250 places.

Le local :
Le local commercial d’une surface 239 m² est équipé d'un conduit de fumée, bénéficie d'un linéaire de vitrine de 35 m, et une terrasse est prévue sur la place piétonne.

CONDITIONS COMMERCIALES :

- Livraison du local brut de décoffrage avec fluides en attente.
- Tous les aménagements seront à la charge du preneur, notamment les vitrines et châssis, qui devront respecter un cahier des charges défini.

- Bail commercial 3/ 6/ 10 ans
- Loyer annuel : 64 530 € HT HC, révisable annuellement sur l’indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d’avance.
- Provisions de charges à déterminer : syndic + taxe foncière

- Réservation du local : signature du bail avec versement d’un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.

- Après la date de la réception du local : 3 mois de loyer gratuit pour effectuer les travaux avant ouverture.

- Date de livraison : immédiate

- Possibilité de louer une place de parking privative (loyer en sus)

- Candidature : Sur dossier uniquement

Nous disposons d'autres locaux commerciaux sur ce secteur et dans tout l’île de France. Diverses surfaces disponibles. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

La SODES est une société de promotion immobilière spécialisée dans la réalisation des commerces de centre-ville en pied d'immeuble dans le cadre d'opération d'urbanisme. Nous avons à ce jour 1100 commerces en gestion dont nous sommes propriétaires en régions et ile de France.