**Bergé Immobilier** vous propose des **bureaux ERP de 173 m²**, situés en rez-de-chaussée d'un bâtiment indépendant à Nice Ouest, sur la **Promenade des Anglais**, bénéficiant d'une vue mer, d'une excellente visibilité et d'un accès direct. Un **emplacement premium**, rare sur le marché, idéal pour une activité recevant du public.
LES ESSENTIELS
**Secteur :** Nice Ouest, Promenade des Angles, front de mer
**Surface et Niveau :** 173 m² env., rez-de-chaussée, plain-pied
**Points forts :** vue mer, visibilité, ERP, accessibilité PMR, bâtiment indépendant
**Usage conseillé :** bureaux / activité tertiaire / cabinet médical ou paramédical / services recevant du public
**État et Travaux :** entièrement rénové, prestations récentes
**Aménagement :** bureaux d'angle exposition Est & Sud, cloisonnement existant modulable
**Prestations techniques :** climatisation neuve (2023), CTA (2019), faux plafond, éclairage LED, double vitrage
**Équipements :** cuisine aménagée, sanitaires privatifs, compteur électrique indépendant
**Réseaux :** câblage informatique complet, fibre optique
**Performance énergétique :** DPE B+, conforme décret tertiaire 2030, mur-rideau isolé double peau ventilée
**Stationnement :** 4 parkings privatifs en sous-sol, bornes de recharge électrique, parkings visiteurs à proximité
**Stockage :** local de stockage 6 m² possible sur demande
**Accès et Transports :** tramway ligne 1 au pied de l'immeuble, accès véhicule direct
**Proximité :** commerces à pied (Carrefour), plage immédiate
**Temps d'accès :** aéroport 8 min, A8 5 min, centre-ville 15 min, Cap 3000 10 min, Sophia Antipolis 25 min
On organise une visite ? 04 93 99 52 52
