Location Bureaux 2 074 m²4 Rue Jean Sapidus, 67400 Illkirch-Graffenstaden

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 27 589 € HT/an
22 474 € HT-HC/mois
130 € HT-HC/m²/an

A LOUER, Immeuble indépendant rénové !

MMPROVE vous propose un immeuble indépendant de plus de 2000 m² à l'entrée du Parc d'Innovation d'Illkirch. Ce bâtiment qui a été entièrement rénové dispose également de 69 places de parking privatives. Idéalement situés, ces espaces modernes offrent un cadre de travail optimal pour les entreprises cherchant à s'implanter dans une zone dynamique.
. Bureaux cloisonnés et open space
. Sol dalles lino
. Faux-plafonds avec luminaires encastrés
. Eclairage LED
. Climatisation réversible
Immeuble indépendant
Situation/Transports :
Autoroute A35 - Sortie 5 Baggersee Illkirch nord
Tram Ligne A
Bus Ligne 270
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 09/12/2026
Référence : 21894430-0001L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage RDC/R+1
Type Bureaux
Surfaces 2 074,39
Disponibilité 10 décembre 2026
Loyer 130 m²/an HT HC
Étage Total
Surfaces 2 074,39 m²
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
RDC/R+1Bureaux2 074,3910 décembre 2026130 m²/an HT HC
Total2 074,39 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Rénové
  • Immeuble indépendant

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
Conditions particulières à la location : Les frais de gestion technique et l'assurance PNO sont inclus dans les charges

Emplacement

4 Rue Jean SapidusIllkirch-Graffenstaden 67400

Transports

Campus D'illkirch

600 m (soit 7 min à pied)

Illkirch Lixenbuhl

1 km (soit 14 min à pied)

Leclerc

1 km (soit 14 min à pied)

Colonne

2 km (soit 19 min à pied)

Parc Malraux

2 km (soit 4 min en voiture)

Graffenstaden

4 km (soit 8 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

23 Rue De La Haye
67300 Schiltigheim
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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