Location Local d'activités 2 941 m²95500 Gonesse

IBI IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose, au sein d'un parc d'activités neuf idéalement situé à Gonesse, une cellule d'activités bénéficiant d'un emplacement stratégique au c ur de la première couronne logistique parisienne.Le bien développe une surface globale de 475 m², comprenant 342 m² au rez de chaussé à usage d'accueil et d'activité et 133 m² de bureaux d'accompagnement au premier étage, offrant un cadre de travail moderne et fonctionnel, parfaitement adapté aux activités artisanales, de stockage, de showroom, de production légère ou de distribution. Accessibilité & transportsAccès rapide aux autoroutes A1 et A104 (La Francilienne)À environ 20 minutes de Paris Porte de la ChapelleÀ 8 minutes de l'aéroport Paris-Le BourgetÀ 13 minutes de l'aéroport Paris-Charles de GaulleFuture ligne 17 du Grand Paris Express (mise en service prévue en 2028)Lignes de bus 95-02, 22, 25 et 27 au pied du parc d'activités.Caractéristiques du bienSite clos et sécuriséPortail motorisé avec système d'interphonieAccès véhicules légersAccès par rampe pour véhicules jusqu'à 19 tonnesAires de circulation et de man uvrePorte sectionnelle motoriséeDallage industriel en béton surfacé quartzCharge au sol : 1 T/m²Hauteur libre de 6,44 m (4 m sous mezzanine)Chauffage par aérothermesÉclairage LED industrielEspaces verts aménagés. Bureaux d'accompagnementBureaux aménagés à l'étageChauffage / climatisation réversibleFaux plafondsÉclairage LEDSol en moquetteSanitaires privatifsPré-équipement informatique et courant faible. Les atouts du bienParc d'activités neuf de dernière générationEmplacement stratégique aux portes de ParisÀ proximité immédiate des aéroports de Roissy CDG et du BourgetExcellente desserte routière et future connexion à la ligne 17 du Grand Paris ExpressPrestations techniques de qualitéCellule idéale pour les activités artisanales, industrielles légères, de stockage ou de distributionConditions financières Honoraires à la charge de l'acquéreurLoyer annuel : 57 855 / an HT HC soit 121.80 / m² / an HT HC Ce bien vous intéresse ? Contactez Ilhan BUDAK, directeur du cabinet IBI IMMOBILIER D'ENTREPRISE, au 06 17 47 06 23.