Location Local d'activités 3 694 m²95500 Gonesse

IBI Immobilier d'Entreprise vous propose à la location un ensemble immobilier d'activités indépendant, situé au 43 rue d'Aulnay, 95500 Gonesse, au sein d'une zone d'activités dynamique bénéficiant d'un emplacement stratégique aux portes de Paris et à proximité immédiate de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle.Édifié sur une parcelle de 3 694 m², cet ensemble développe 1 316 m² de surface bâtie et comprend une cour privative de 2 378 m². L'ensemble est divisible et peut être adapté aux besoins du futur preneur.Les surfaces se répartissent comme suit :860 m² d'entrepôt ;456 m² de bureaux climatisés, répartis sur deux niveaux de 228 m² chacun ;2 378 m² de cour privative, idéale pour les man uvres, le stationnement de véhicules légers et poids lourds ou le stockage extérieur. Caractéristiques du bienSite indépendant, clos et sécurisé par vidéosurveillance ;Entrepôt avec 10 portes de plain-pied et accès poids lourds ;Bureaux rénovés et climatisés ;Hall d'accueil ;7 bureaux individuels ;Salle de réunion ;Salle de pause ;Salle de repos ;Sanitaires PMR, douche et vestiaire ;Fibre dédiée ;Local de stockage extérieur ;Compresseur à air ;Nettoyeur haute pression (Kärcher) ;Cuve à gazole de 4 000 litres ;Structure béton avec bardage métallique ;Absence d'amiante. AccessibilitéLe bien bénéficie d'une excellente desserte :Accès immédiat aux autoroutes A1 et A104 ;À quelques minutes de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle ;Gare RER D Villiers-le-Bel Gonesse Arnouville à proximité ;Ligne de bus n°11 desservant le secteur. Conditions financièresSurface bâtie : 1 316 m² ;Cour privative : 2 378 m² ;Loyer annuel : 204 210 / an HT HCLoyer entrepôt : 110 / m² / anLoyer bureaux (rdc et r+1) : 110 / m² / anLoyer cours privative : 25 / m² / anTaxe bureau : 5973 / an hors TVATaxe de stationnement : 408 / an hors TVAFrais de dossier et rédaction de bail (à la charge du preneur) : 3000 HTActe d'huissier état des lieux (à la charge du preneur) : 500 HTCet ensemble immobilier conviendra parfaitement à une entreprise recherchant un site fonctionnel réunissant bureaux, stockage et espaces extérieurs, dans un environnement sécurisé et facilement accessible. Grâce à sa divisibilité et à sa vaste cour privative, il s'adapte à de nombreux projets d'implantation, qu'ils soient logistiques, artisanaux, industriels ou tertiaires. Ce bien vous intéresse? Contactez Ilhan BUDAK, directeur du cabinet IBI IMMOBILIER D'ENTREPRISE, au 06 17 47 06 23.