Le cabinet Locopro Entreprises vous propose, en exclusivité, un immeuble entier à vendre, situé en plein coeur du centre-ville de Cannes, dans l'une des artères les plus fréquentées et les plus commerçantes de la ville. Prix de vente : 4 100 000 € net vendeur, honoraires d'agence de 4 % HT à la charge de l'acquéreur, en sus du prix de vente.
Cet actif mixte de caractère, construit en 1880, développe une surface totale de 514,20 m² répartis sur un rez-de-chaussée commercial et quatre niveaux d'habitation. Le rez-de-chaussée est occupé par une enseigne de restauration connue dans le cadre d'un bail commercial, générant un loyer annuel de 68 822,40 € HT HC. Les étages accueillent neuf logements meublés - T2, T3 et T2 duplex - ayant généré un chiffre d'affaires locatif de 190 800 € en 2024, en progression par rapport à 2023.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare, des enseignes nationales et des flux piétonniers cannois. Les appartements sont en bon état apparent, avec des prestations adaptées à une exploitation meublée : climatisation, salles d'eau rénovées, mobilier en place. Les parties communes sont entretenues et l'immeuble est immédiatement exploitable.
Sur la base des revenus 2024, le rendement brut est de 4,65 % , un niveau cohérent avec la qualité patrimoniale et la rareté d'un tel actif en centre-ville de Cannes, offrant par ailleurs un potentiel d'optimisation des revenus de la partie habitation.
Pour toute information, contactez le cabinet Locopro Entreprises.
