Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Grasse - 2 annonces

Le cabinet Locopro Entreprises vous présente une opportunité de vente portant sur un local d'activité de 639 m², situé au Parc d'activités du Bois de Grasse, combinant espaces de stockage et bureaux modulables.
La configuration du bien se répartit comme suit :
204 m² dédiés au stockage, desservis par une porte sectionnelle, avec une hauteur sous plafond comprise entre 3M66 au. plus bas et 3M98 au plus haut et une surcharge de dalle de 1,5 T/m² ;435 m² de bureaux climatisés, tout équipés, profitant d'une lumière naturelle en premier jour.
Les bureaux offrent la possibilité d'être décloisonnés en tout ou partie, permettant de gagner en surface de stockage et d'adapter le bien à différents profils d'exploitants. Le site est accessible aux poids lourds (PL) et comprend 6 places de parking.
Idéal pour un investisseur ou un exploitant recherchant un bien polyvalent adapté à une activité de stockage/logistique couplée à des bureaux, avec une répartition des espaces modulable.
Conditions financières
1 378 000 € frais d'agences HT inclus
Possibilité de location - Nous consulter
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez le cabinet Locopro Entreprises.

Surface totale : 2?056 m² – 3 niveaux fonctionnels – Accès poids lourds – Construction neuve
Situé au cœur du Plan-de-Grasse, au sein d’un secteur reconnu pour son activité parfumerie et chimie fine, ce bâtiment industriel neuf offre des prestations techniques de haut niveau, parfaitement adaptées aux exigences du secteur.
? Caractéristiques principales
Surface totale : 2?056 m² répartis sur 3 niveaux fonctionnels
Emprise au sol : 792 m² (33 m x 24 m)
Hauteur à l’égout du toit : 13,50 m
Plateaux à aménager selon besoins, dont un espace en double hauteur d’environ 135 m²
Structure béton armé (poteaux/poutres) et panneaux de béton précontraint avec isolation thermique coupe-feu 2H
Toiture bac acier à deux pentes
Désenfumage en façade
?? Logistique & Accessibilité
Aire de circulation et de manœuvre adaptée aux semi-remorques (zone Sud-Ouest)
Quai de chargement en dénivelé au rez-de-chaussée
Grand auvent métallique protégeant la zone de chargement
Auvent d’entrée piétonne à l’architecture dynamique (forme courbée, couleur rouge)
??? Sécurité & Conformité
Conception respectant toutes les contraintes structurelles et normes de sécurité incendie
Vide sanitaire ventilé accueillant :
Bassin étanche pour eaux usées industrielles
Bassin pour produits et eaux d’extinction
?? Gestion des eaux & Environnement
Bassin d’infiltration enterré type GRAF implanté à l’Est, conforme à l’étude hydrologique
Zone dédiée aux déchets : plateforme pour bennes + abri maçonné (Nord-Ouest)
?? Stationnement
21 places VL minimum
21 places deux-roues
?? Un bâtiment idéal pour les activités parfumerie, chimie fine, cosmétique ou logistique spécialisée
Grâce à sa conception moderne, ses volumes généreux et ses infrastructures pensées pour les flux industriels, ce bâtiment constitue une opportunité rare sur le secteur grassois.
NFI Consulting - Sophia Antipolis