Vente Local d'activités 115 m² à 435 m² - Photo 1

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Vente Local d'activités 115 m² à 435 m²44840 Les Sorinières

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A VENDRE OU A LOUER

IMMPROVE vous propose un bâtiment indépendant dont la construction s'achèvera en 2026, adapté aux besoins des entreprises.
Les résistances au sol sont adaptées à diverses activités : 5 t/m² au rez-de-chaussée. Les hauteurs sous plafond permettent un stockage optimal avec 8,50 m sous charpente.
Les bureaux offrent un cadre de travail confortable avec une hauteur sous plafond de 2,80 m.
Enfin, les accès sont conçus pour les poids lourds avec une porte sectionnelle de plain-pied (3,50 x 4,40 m) et une porte de quai (3,00 x 3,50 m).
Ce bâtiment allie flexibilité et performance pour répondre aux exigences des professionnels.
Les surfaces comprennent des bureaux en rez-de-chaussée ainsi qu'en mezzanine et un entrepôt en rez-de-chaussée.
. Immeuble récent
. Immeuble moderne
. Bâtiment indépendant
. Façade en bardage
. Accès véhicules légers
. Accès poids lourds
. Aire de manoeuvre
. Aire de chargement
. Portail d'accès
. Parties communes de qualité
. Contrôle d'accès
. Site clos
. Climatisation réversible
. Air rafraichi
. Fibre optique
. Cour
. Neuf/Restructuré
. Accueil
. Espace ouvert
. Bureaux cloisonnés
. Salle de réunion
. Espace détente
. Local technique
. Cuisine
. Sanitaires privatifs
. Faux plafonds
. Moquette
. Parquet
. Carrelage
. Cloisonnement amovible
. Câblage informatique et téléphonique
. Précâblage informatique et téléphonique
. Prises RJ45
. Climatisation réversible
. Charge au sol : 5 tonnes / m²
. Hauteur libre : 8,5 m
. Rampe de plain-pied
. Quai :1
. Porte sectionnelle de plain-pied : 1 dimension-3,50 x 4,40 m
. Porte à quai Dimensions porte : 3,5 (H) x3(L)
. Douche
. Réfectoire / Cafétéria
. Vestiaire
. Sanitaires
Immeuble indépendant
Surface RDC : 550 m²
Surface terrain : 0
Situation/Transports :
Aéroport Accès à l'aéroport Nantes Atlantique en 10 min (10 kms)
SNCF Accès à la gare de Nantes en 20 min en voiture (10 kms)
Autoroute Accès immédiat à l'autoroute A83 et au périphérique Nantais en 5 min (5 kms) pour rejoindre rapidement l'A11 direction Paris.
Bus Bus ligne C4 -arrêt «Champ Fleuri» à 1500m

Disponibilité : 31/08/2026

Référence : 13443310-0003

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface
Rez-de-chaussée	Bureaux	115 m²
Mezzanine	Locaux d'activités	115 m²
Rez-de-chaussée	Locaux d'activités	435 m²

Caractéristiques

Lot en copropriété

Emplacement

Les Sorinières 44840

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

Liens

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À propos de l'agence

IMMPROVE NANTES

8 Avenue Jacques Cartier

44800 Saint-Herblain

Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.

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