Vente Bureaux 100 m² à 217 m²94350 Villiers-sur-Marne

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose à la VENTE un plateau de bureaux de 217 m² (194 m² CARREZ) entièrement refait à neuf (sols parquet, peintures, cloisons) à Villiers-sur-Marne à proximité du RER.
Très lumineux et parfaitement fonctionnel, ce plateau offre un cadre de travail agréable et adapté à de nombreuses activités professionnelles.
Le concept : votre bureau fermé à clé, prêt à recevoir, livré neuf. Aménagement à votre main (cloisons modulables). Cuisine équipée et hall d'accueil partagés avec quelques voisins de palier. Pas de coworking imposé : c'est votre espace, votre identité.
Disponible immédiatement !
Parquet neuf, prises RJ45, climatisation.
CONDITIONS FINANCIERES détaillées :
PRIX DE VENTE : 310 400 euros HD
Parkings : 4 places - en sus, non incluses dans le prix de vente (nous consulter)
Son emplacement est un véritable atout, avec un accès rapide aux autoroutes A4 et A86, à la gare RER E, ainsi qu'à la future gare Bry-Villiers-Champigny du Grand Paris Express (ligne 15 Sud), garantissant une excellente desserte.
Villes Proches :
Noisy-le-Grand; Bry-sur-Marne; Champigny-sur-Marne; Le Plessis-Trévise; Émerainville; Pontault-Combault; Gournay-sur-Marne; Le Perreux-sur-Marne; Neuilly-sur-Marne; Nogent-sur-Marne
Refait à neuf :
Sols parquet
Peintures
Cloisons
Prise RJ45
Climatisation
Situation/Transports :
Bus La Fontaine (120, 520)
A 4 (Entrée A 4), A 4 (Sortie Marne La Vallée, Noisy le Grand, Villiers sur Marne)
Borne de recharge FR-ESSENDI-MARNE-LA-VALLEE-BRY-SUR-MARNE (Bornes de recharge)

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose à la VENTE un plateau de bureaux de 213 m² (191 m² CARREZ) entièrement loué à une société (bail en cours) à Villiers-sur-Marne à proximité du RER.
Très lumineux et parfaitement fonctionnel, ce plateau offre un cadre de travail agréable et adapté à de nombreuses activités professionnelles.
- Rendement brut immédiat de 8,0 % sur la base d'un loyer annuel de 25 560 euros HT.
- Surface utile totale : 213 m² ; surface loi Carrez : 191 m².
- Prestations rares pour le secteur : parquet en chêne, cuisine, douche, terrasse.
- Prix de vente : 320 000 euros HD (1 502 euros/m² utile), hors parkings.
- Parkings non inclus - vendus séparément (nous consulter).
- Disponibilité immédiate avec locataire en place - investissement clé en main, aucune vacance.
Disponible immédiatement !
Son emplacement est un véritable atout, avec un accès rapide aux autoroutes A4 et A86, à la gare RER E, ainsi qu'à la future gare Bry-Villiers-Champigny du Grand Paris Express (ligne 15 Sud), garantissant une excellente desserte.
Villes Proches :
Noisy-le-Grand; Bry-sur-Marne; Champigny-sur-Marne; Le Plessis-Trévise; Émerainville; Pontault-Combault; Gournay-sur-Marne; Le Perreux-sur-Marne; Neuilly-sur-Marne; Nogent-sur-Marne
Sols parquet
Peintures
Cloisons
Prise RJ45
Climatisation
Situation/Transports :
Bus La Fontaine (120, 520)
A 4 (Entrée A 4), A 4 (Sortie Marne La Vallée, Noisy le Grand, Villiers sur Marne)
Borne de recharge FR-ESSENDI-MARNE-LA-VALLEE-BRY-SUR-MARNE (Bornes de recharge)

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose à la VENTE un plateau de bureaux de 192 m², entièrement rénové, situé au 2? étage d'un immeuble tertiaire à Villiers-sur-Marne.
Très lumineux et parfaitement fonctionnel, ce plateau offre un cadre de travail agréable et adapté à de nombreuses activités professionnelles.
Conditions financières :
Loyer annuel : 23 040 euros HT
Charges : 5 184 euros / an
Taxe foncière : 4 800 euros / an
Taxe sur les bureaux : 2 183 euros / an
Autres charges : 768 euros / an
Villes Proches:
Noisy-le-Grand; Bry-sur-Marne; Champigny-sur-Marne; Le Plessis-Trévise; Émerainville; Pontault-Combault; Gournay-sur-Marne; Le Perreux-sur-Marne; Neuilly-sur-Marne; Nogent-sur-Marne
Son emplacement est un véritable atout, avec un accès rapide aux autoroutes A4 et A86, à la gare RER E, ainsi qu'à la future gare Bry-Villiers-Champigny du Grand Paris Express (ligne 15 Sud), garantissant une excellente desserte.
Situation/Transports :
Bus La Fontaine (120, 520)
A 4 (Entrée A 4), A 4 (Sortie Marne La Vallée, Noisy le Grand, Villiers sur Marne)
Borne de recharge FR-ESSENDI-MARNE-LA-VALLEE-BRY-SUR-MARNE (Bornes de recharge)

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose une opportunité d'investissement clé en main : plateau de bureaux de 100 m² utiles (90 m² loi Carrez) vendu avec locataire en place (bail commercial en cours).
Entièrement rénové, situé au 1e étage d'un immeuble tertiaire à Villiers-sur-Marne, non ERP.
- Prix de vente : 145 000 euros HD (soit 1 450 euros/m² utile)
- Loyer annuel actuel : 13 000 euros HT ? rendement brut de 9 %
- Bien divisible à partir de 50 m², offrant une flexibilité de revente ou de relocation partielle
- Disponibilité immédiate avec revenu locatif immédiat
- Parkings non inclus, vendus séparément (nous consulter)
- DPE non renseigné
Investissement sécurisé, sans travaux ni recherche de locataire.
Très lumineux et parfaitement fonctionnel, ce plateau offre un cadre de travail agréable et adapté à de nombreuses activités professionnelles.
Conditions financières détaillées :
Charges copropriété : 2 500 euros / an
Taxe foncière : 2 700 euros / an
Taxe sur les bureaux : 1 138 euros / an
Son emplacement est un véritable atout, avec un accès rapide aux autoroutes A4 et A86, à la gare RER E, ainsi qu'à la future gare Bry-Villiers-Champigny du Grand Paris Express (ligne 15 Sud), garantissant une excellente desserte.
Villes Proches :
Noisy-le-Grand; Bry-sur-Marne; Champigny-sur-Marne; Le Plessis-Trévise; Émerainville; Pontault-Combault; Gournay-sur-Marne; Le Perreux-sur-Marne; Neuilly-sur-Marne; Nogent-sur-Marne
Situation/Transports :
Bus La Fontaine (120, 520)
A 4 (Entrée A 4), A 4 (Sortie Marne La Vallée, Noisy le Grand, Villiers sur Marne)
Borne de recharge FR-ESSENDI-MARNE-LA-VALLEE-BRY-SUR-MARNE (Bornes de recharge)