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Location Bureaux 215 m² à 430 m²49300 Cholet

À partir de
2 650 € HT-HC/mois
148 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 4 200 € HT/an
Taxe foncière : 5 300 €/an

BUREAUX A LOUER

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose un bâtiment indépendant de 430 m², réparti sur deux niveaux (RDC et RDJ), situé à seulement quelques minutes du centre-ville de Cholet, à proximité immédiate des principaux axes routiers en direction d'Angers et du centre.
Construit en 2007, ce bien en excellent état offre une architecture moderne et fonctionnelle, parfaitement adaptée à des activités tertiaires, commerciales ou de services. L'environnement dynamique et la très bonne accessibilité en font une localisation stratégique pour une implantation ou un développement d'activité.
Localisation
Secteur stratégique à 7 minutes du centre-ville
Accès direct aux grands axes routiers (rocade D752, D160, autoroute A87)
Proximité immédiate des transports en commun
Environnement attractif avec commerces, restaurants et hôtels à proximité
Prestations du bâtiment
430 m² sur deux niveaux (RDC et RDJ)
Places de stationnement mutualisées + bornes de recharge électrique dédiées
Climatisation réversible assurant confort hiver/été
Isolation intérieure récente
Espaces modulables et adaptables à différents usages
Salle de pause / réfectoire aménagée
Salle des archives dédiée
Baies de brassage installées
Électricité conforme aux normes en vigueur
Ce bien constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant s'implanter ou se développer dans un environnement de qualité, bénéficiant de la proximité immédiate des transports en commun, des axes périphériques et autoroutiers, ainsi que d'une offre variée d'hôtels et de solutions de restauration.
BRISSET William EI - agent commercial, immatriculé au RSAC, sous le numéro, 809 750 326 au RNE le 12/07/2022
LOIRE OCÉAN EXPANSION - loireocean-expansion.fr - 02.40.20.63.11
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 terme HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 49_0831
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - LotEtageTypeSurfaceLoyer annuel
ARDJbureaux21531800
ARDCbureaux21531800

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Très bon état
  • Immeuble indépendant

Services

  • Cuisine
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé

Emplacement

Cholet 49300

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

LOIRE OCEAN TRANSACTIONS

WILLIAM BRISSET

1 Avenue des Amethystes
44300 Nantes
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel.
Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif.
Nos expertises :
Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques
Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales)
Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux
Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux
Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise
Nos engagements :
Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié
Une connaissance fine du tissu économique local
Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape
Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés
Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle
Notre différence :
Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.
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