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Location Bureaux 291 m²26 Avenue Du Rhin, 67100 Strasbourg

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 11 791 € HT/an

Taxe foncière : 7 321 €/an

4 123 € HT-HC/mois

170 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Au dernier étage de l'immeuble l'ETOILE DU RHIN, venez profiter d'un plateau à usage de bureaux d'environ 291 m² environ, cloisonné et câblé en excellent état, plateau panoramique atypique avec une grande terrasse extérieure, grandes baies vitrées. Bureaux lumineux et agréables.
L'immeuble profite d'une situation avantageuse au début de l'Avenue du Rhin. Les automobilistes y accèderont rapidement depuis la sortie d'autoroute et profiteront des parking public à proximité. En transports en communs, plusieurs choix s'offre à vous, les arrêts de tram Winston Churchill et Etoile Bourse sont à 5 et 10 minutes à pieds
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Référence : 67_0532

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Etage	Type	Surface (en m²)	Loyer annuel (€HT/HC/an)	Parkings	Loyer parking(€HT/HC/an)	Loyer global (€HT/HC/an)
4e étage	Bureaux	290,50	49 385	3	4 500	53 885

Etage 4e étage

Type Bureaux

Surface (en m²) 290,50

Loyer annuel (€HT/HC/an) 49 385

Parkings 3

Loyer parking(€HT/HC/an) 4 500

Caractéristiques

Accès PMR
État du bien : Très bon état
Présence d'un sous-sol

Salle de réunion
Parking
Terrasse
Open space

Climatisation
Cloisons amovibles
Double vitrage
Faux plafond

Gardien

Fibre optique

- Accès PMR
- Alarme incendie
- Ascenseur
- Baie de Brassage
- Câblage RJ45
- Climatisation réversible
- Cloisons amovibles
- Contrôle d'accès
- Courant faible
- Digicode
- Double vitrage
- EDF Tarif jaune
- Faux plafond
- Fibre optique
- Luminaires faux plafond
- Moquette
- Nbre Parkings sous-sol : 3
- Open Space
- Peinture toile de verre
- Plinthes périphériques
- Pompe à chaleur
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
- Ventilation double flux
- Arceaux pour vélos dans un espace clos à côté du bâtiment
- Boulodrome
- Tables et bancs situés à l'arrière du bâtiment
- Immeuble chauffé par une installation de géothermie

Emplacement

26 Avenue Du RhinStrasbourg 67100

Transports

Winston Churchill

500 m (soit 5 min à pied)

Landsberg

500 m (soit 5 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

6 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

Liens

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À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe

67300 Schiltigheim

MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN

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