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Location Bureaux 542 m² à 2 376 m²Boulevard De Dresde, 67000 Strasbourg

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 54 660 € HT/an
Taxe foncière : 59 425 €/an
À partir de
9 939 € HT-HC/mois
220 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

La Serre sur le toit est une nouvelle génération de bâtiment tertiaire, lieu hybride proposant une expérience totale. Bâtiment ouvert sur l'extérieur au RDC mêlant espace public et privé autour d'une halle gourmande. Cette activité conviviale et fédératrice s'ouvrira tant à la communauté de La Serre sur le toit qu'à tous les usagers du quartier Archipel. S'inscrivant dans la dynamique durable du quartier, le bâtiment sera bioclimatique et économe en énergie.
Travailler, expérimenter, (se)cultiver, partager, savourer et s'évader dans un bâtiment de 7 étages + mezzanine de 4 000 m² environ, divisible à partir de 550 m² environ. Ce bâtiment sera doté d'une centrale photovoltaïque et thermique qui produira de l'énergie, de façades végétalisées visant à améliorer l'enveloppe thermique du bâtiment, d'une connexion au chauffage urbain pour la production de chaleur et de la géothermie pour le rafraîchissement du bâtiment.
Au delà des qualités intrinsèques du bâtiment, la Serre sur le Toit se distingue par ses espaces extérieurs exceptionnels entre autres ses terrasses privatives et son rooftop aménagé avec jardin
Ici, le confort et la performance se rejoignent dans un cadre naturellement stimulant.
Investissez dans un environnement qui booste la productivité et le bien-être de vos collaborateurs, tout en offrant des solutions écoresponsables et innovantes.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 67_0105
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageSurface (en m²)ParkingsLoyer (€HT/HC/an)
RDC1271279 620
R+2542,50 (2 lots : 223,80+318,70)4125 350
R+35634129 860
---------
8 bornes de recharges accès libre
Etage RDC
Surface (en m²) 1271
Loyer (€HT/HC/an) 279 620
Etage R+2
Surface (en m²) 542,50 (2 lots : 223,80+318,70)
Parkings 4
Loyer (€HT/HC/an) 125 350
Etage R+3
Surface (en m²) 563
Parkings 4
Loyer (€HT/HC/an) 129 860
Etage ---
Surface (en m²) ---
Parkings ---
Parkings 8 bornes de recharges accès libre

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Services

  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Espace meublé
- Niveau de performance énergétique certification HQE9* et Label E+ CForte maîtrise des charges énergétiques
- RT 2012 -30% Forte maîtrise des charges énergétiques
- Charge au sol : 250kgs/m²
- Façades en béton matricé, bardage métal thermolaqué
- Menuiseries aluminium SCHUCO
- Double vitrage haut de gamme SAINT GOBAIN CLIMAPLUS EXTREME : excellent confort thermique et excellent coefficient de transmission lumineuse
- Luminaires LED 60*60 cm
- Ventilo-convecteur gainables en faux plafond (4 tubes)
- Liaison au réseau de chaleur urbain présentant plus de 80% d'énergie renouvelable
- Le rafraîchissement sera assuré par un réseau d'eau glacée
- Ventilation double flux à récupération de chaleur (rendement sup 80%)
- Ascenseur

Emplacement

Boulevard De DresdeStrasbourg 67000

Transports

Parlement Européen

100 m (soit 1 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Restaurant

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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