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Location Bureaux 130 m² à 1 404 m²12 Rue Du Rhône, 67100 Strasbourg

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 32 596 € HT/an
Taxe foncière : 35 071 €/an
À partir de
1 625 € HT-HC/mois
150 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

À louer : Immeuble Le Verdiane, au coeur du quartier de la Meinau
Situé à seulement quelques minutes à pied du tramway, dans le quartier dynamique de la Meinau, l'immeuble Le Verdiane vous offre un emplacement privilégié sur une rue perpendiculaire à l'avenue de Colmar. D'une superficie totale de 3 500 m², cet immeuble a été entièrement restructuré en 2016 selon les standards des bâtiments récents, garantissant confort et modernité.
Les plateaux, aménagés et cloisonnés, varient de 120 m² à 1000 m², offrant une grande flexibilité pour répondre à tous vos besoins professionnels ou d'entreprise. L'immeuble bénéficie de 4 entrées indépendantes, permettant une accessibilité optimale et une organisation flexible des espaces.
Facile d'accès, il dispose également d'une grande aire de stationnement, facilitant la mobilité de vos collaborateurs et visiteurs.
Que vous cherchiez à installer votre activité dans un environnement moderne, pratique et bien situé, ou à investir dans un immeuble de qualité, Le Verdiane saura répondre à toutes vos attentes.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 67_0480
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageLotsSurface (en m2)Parkings
RDC1 à 4306,710
---
Total lots RDC1 à 4306,710
---
R+126 à 33622,2021
---
Total lots R+1 cumulés17, 22 à 331 014,8034
----
R+241+421304
R+243 à 50635,721
---
Total lots R+2 cumulés41 à 50765,425
Etage RDC
Lots 1 à 4
Surface (en m2) 306,7
Parkings 10
Etage ---
Etage Total lots RDC
Lots 1 à 4
Surface (en m2) 306,7
Parkings 10
Etage ---
Etage R+1
Lots 26 à 33
Surface (en m2) 622,20
Parkings 21
Etage ---
Etage Total lots R+1 cumulés
Lots 17, 22 à 33
Surface (en m2) 1 014,80
Parkings 34
Etage ----
Etage R+2
Lots 41+42
Surface (en m2) 130
Parkings 4
Etage R+2
Lots 43 à 50
Surface (en m2) 635,7
Parkings 21
Etage ---
Etage Total lots R+2 cumulés
Lots 41 à 50
Surface (en m2) 765,4
Parkings 25

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès PMR
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Parking

Equipements

  • Espace meublé
- Accès PMR
- Accès sécurisé
- Très bon standing
- Possibilité d'une division verticale ou horizontale
- 3 entrées privatives
- Grand parking extérieur
- Locaux cloisonnés
- Immeuble restructuré
- Division d'un plateau de 1 000 m² envisageable

Emplacement

12 Rue Du RhôneStrasbourg 67100

Transports

Hohwart

300 m (soit 3 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Commerce alimentaire
1 Restaurant

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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