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Location Bureaux 541 m²2 Rue De Vienne, 67300 Schiltigheim

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 9 500 € HT/an
Taxe foncière : 12 000 €/an
6 087 € HT-HC/mois
135 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Disponibles au 1er trimestre 2027, ces bureaux de 540 m² sont implantés au coeur de l'Espace Européen de l'Entreprise (EEE) à Schiltigheim, premier parc tertiaire de l'agglomération strasbourgeoise.
Occupant la totalité du 1er étage d'un immeuble de bureaux sur deux niveaux, le plateau offre une configuration mixte optimisée : deux vastes open-space lumineux, une salle de réunion dédiée, 6 bureaux fermés individuels ou doubles, ainsi que des sanitaires privatifs, une douche et une cuisine. Une salle serveur complète le dispositif technique. Les bureaux sont en très bon état, équipés d'une climatisation réversible. L'ensemble de l'étage est privatif, garantissant confidentialité et autonomie totale.
Le bien bénéficie d'un large stationnement privatif extérieur, dimensionné pour absorber les besoins quotidiens des collaborateurs comme des visiteurs. Cet atout concret élimine toute contrainte de stationnement en voirie, souvent problématique dans les zones tertiaires denses. Pour une entreprise accueillant régulièrement des partenaires ou des clients, la fluidité d'accès au site constitue un avantage compétitif direct au quotidien.
L'EEE est desservi par le Bus G (BHNS), assurant une liaison directe avec la gare de Strasbourg en 9 minutes, avec un passage toutes les 6 minutes. Les axes A4 et A350 permettent un accès autoroutier immédiat. Le quartier dispose également de restaurants, crèches, hôtels, salles de sport et cabinets médicaux, ainsi que de pistes cyclables et cheminements piétons végétalisés, offrant un cadre de travail complet et attractif pour les collaborateurs.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 31/12/2026
Référence : 67_0665
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Très bon état
  • Étage : 1

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Open space

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
- Baie de Brassage
- Bureaux partiellement cloisonnés
- Câblage RJ45
- Climatisation réversible
- Cuisine
- Douche
- Faux plafond
- Issue de secours
- Locaux lumineux
- Luminaires faux plafond
- Moquette
- Nbre Parkings extérieurs : 26
- Open Space
- Salle de réunion
- Sanitaires privés

Emplacement

2 Rue De VienneSchiltigheim 67300

Transports

Bischheim

3 km (soit 6 min en voiture)

Parc Des Sports

3 km (soit 5 min en voiture)

Le Galet

3 km (soit 6 min en voiture)

Strasbourg Rotonde

3 km (soit 7 min en voiture)

Saint Florent

3 km (soit 7 min en voiture)

Hôpital De Hautepierre

3 km (soit 7 min en voiture)

Strasbourg

4 km (soit 8 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Banque
1 Bureau de poste

Alimentation

3 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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