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Location Bureaux 160 m² à 918 m²1 Rue Job, 67100 Strasbourg

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 32 130 € HT/an
Taxe foncière : 21 114 €/an
À partir de
1 467 € HT-HC/mois
110 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Disponibles immédiatement, ces bureaux totalisant 918 m² se situent à l'entrée de la Plaine des Bouchers, zone d'activités du quartier de la Meinau à Strasbourg, qui regroupe près de 500 entreprises. Cette implantation stratégique en périphérie immédiate du centre-ville constitue un atout pour toute entreprise en recherche de location de bureaux à Strasbourg, alliant visibilité économique et accessibilité renforcée.
Le plateau principal de 700 m², divisible dès 160 m², est situé au 4ème étage (540 m² : bureaux, open space, salles de réunion, local informatique avec baie de brassage climatisée ; 160 m² : 1 accueil et 4 bureaux cloisonnés.
Un lot indépendant de 218 m² est disponible au 5ème étage (accueil, kitchenette, bureaux, baie de brassage). L'ensemble bénéficie d'une climatisation réversible et est accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR).
12 places de stationnement privatives en sous-sol sont attribuées au plateau de 700 m², un atout concret dans un secteur où le stationnement en surface reste limité, facilitant l'accueil de clients et collaborateurs sans contrainte de recherche de place. Pour le lot de 218 m², les modalités de stationnement restent à confirmer selon les besoins du preneur.
L'immeuble est desservi par le tram (lignes A et E, arrêt Lycée Couffignal), à proximité de la gare Krimmeri-Meinau, pour rejoindre le centre-ville de Strasbourg en moins de 15 minutes. L'A35 est accessible en quelques minutes. La Plaine des Bouchers propose des services de proximité (restaurants, commerces, salles de sport) et des pistes cyclables Vélostras Sud.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 67_0695
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Etage 5e
Type Bureaux
Surface (en m2) 218
Loyer annuel (€/HT/HC) 23 980,00
Disponibilité Immédiate
Etage 4e
Type Bureaux
Surface (en m2) 160
Loyer annuel (€/HT/HC) 17 600,00
Disponibilité Immédiate
Etage 4e
Type Bureaux
Surface (en m2) 540
Loyer annuel (€/HT/HC) 59 400,00
Disponibilité Immédiate
EtageTypeSurface (en m2)Loyer annuel (€/HT/HC)Disponibilité
5eBureaux21823 980,00Immédiate
4eBureaux16017 600,00Immédiate
4eBureaux54059 400,00Immédiate

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès PMR
  • Étage : 4
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Open space

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil
- Accès PMR
- Ascenseur
- Bureaux partiellement cloisonnés
- Câblage RJ45
- Climatisation réversible
- Cuisine
- Faux plafond
- Luminaires faux plafond
- Moquette
- Nbre Parkings sous-sol : 12
- Open Space
- Plinthes périphériques
- Salle de réunion
- Sanitaires communs

Emplacement

1 Rue JobStrasbourg 67100

Transports

Lycée Couffignal

400 m (soit 5 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
3 Restaurants
1 Superette / Supermarché

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Enseignement

2 Lycées
1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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