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Location Bureaux 50 m² à 1 000 m²31 Rue Du Maréchal Lefèbvre, 67100 Strasbourg

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 15 000 € HT/an
Taxe foncière : 1 000 €/an
À partir de
625 € HT-HC/mois
150 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Disponible à partir du 4e trimestre 2026, ce plateau de bureaux de 1000 m² divisible dès 50 m² est situé au coeur du quartier Meinau / Plaine des Bouchers, à Strasbourg.
Le plateau occupe le 1er étage de l'immeuble. Les locaux, actuellement en cours de rénovation, sont cloisonnés en open-space et bureaux fermés, avec sanitaires et douches homme/femme en parties communes. Ils bénéficient d'huisseries neuves, d'un sol neuf, de luminaires à dalles LED et d'une climatisation réversible eau/eau. Les surfaces sont adaptables à la demande : le plan joint présente un projet d'aménagement indicatif, non contractuel. Les locaux sont accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR).
L'immeuble dispose de nombreuses solutions de stationnement en parking extérieur, situées à l'arrière du bâtiment. Cette offre de stationnement généreuse constitue un atout concret pour les collaborateurs comme pour les visiteurs, en facilitant l'accès quotidien au site sans contrainte de recherche de place, un critère souvent décisif pour les entreprises implantées en zone d'activités.
Le site est desservi par les lignes de tramway A et E, arrêt « Lycée Couffignal » à 5 minutes à pied, ainsi que par la ligne de bus 40. Le quartier bénéficie également d'un accès facilité aux grands axes routiers menant à l'autoroute A35. À proximité immédiate : restaurants, commerces, salle de sport et services de proximité animent ce secteur économique dynamique du sud strasbourgeois, offrant un cadre pratique au quotidien pour les occupants.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 67_0701
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès PMR
  • État du bien : Rénové

Services

  • Parking
  • Open space

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Espace meublé
- Accès PMR
- Bureaux partiellement cloisonnés
- Bureaux prêts à cloisonner
- Climatisation réversible
- Faux plafond
- Luminaires faux plafond
- Parking Extérieur
- Sanitaires communs
- Toiture isolée
- Douches
- Plateaux rénovés
- Huisseries neuves
- Parking extérieur à l'arrière de l'immeuble

Emplacement

31 Rue Du Maréchal LefèbvreStrasbourg 67100

Transports

Lycée Couffignal

600 m (soit 7 min à pied)

Krimmeri Stade De La Meinau

1 km (soit 14 min à pied)

Strasbourg Krimmeri

1 km (soit 14 min à pied)

Krimmeri-Meinau

1 km (soit 15 min à pied)

Emile Mathis

1 km (soit 15 min à pied)

Schluthfeld

2 km (soit 2 min en voiture)

Elsau

2 km (soit 3 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Commerces alimentaires
2 Restaurants
1 Superette / Supermarché

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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