Location Local d'activités 124 m² à 655 m² - Photo 1

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Location Local d'activités 124 m² à 655 m²8-10 Rue Schertz, 67100 Strasbourg

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 9 425 € HT/an

Taxe foncière : 21 388 €/an

À partir de

930 € HT-HC/mois

90 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Situé dans le quartier de la Meinau, dans la zone d'activité de la Plaine des Bouchers, le PARC PHOENIX est un site composé de trois bâtiments proposant des surfaces de bureaux et d'entrepôts.
Un premier lot d'une surface de 124 m² de bureaux / showroom sur deux niveau (RDC et R+1). A l'étage, le plateau de bureaux est en open-space. Le futur preneur pourra cloisonner les plateaux selon ses besoins.
Un second lot de 531 m² composé d'un showroom de 271 m² en RDC et de 260 m² de bureaux aménagés en étage.
Le PARC PHOENIX est situé à 5 min de l'Avenue de Colmar et de l'arrêt de Tram "Emile Mathis" (15 min de trajet jusqu'au centre-ville de Strasbourg). Sa situation permet également aux collaborateurs d'accéder facilement à l'autoroute A35 que ce soit pour rejoindre le nord ou le sud de Strasbourg.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Référence : 67_0257

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Lot	Etage	Type	Surface (en m2)	Parking	Loyer annuel (€/HT/HC)	Disponibilité
C2	RDC	Showroom	29
C2	1er étage	Bureaux	95
Total C2			124	2	10 580	21/03/2027
--
	RDC	Showroom	271
	1er étage	Bureaux	260
Total			531	7	42 370	Immédiate

Lot C2

Etage RDC

Type Showroom

Surface (en m2) 29

Lot C2

Etage 1er étage

Type Bureaux

Surface (en m2) 95

Lot Total C2

Surface (en m2) 124

Parking 2

Loyer annuel (€/HT/HC) 10 580

Lot --

Etage RDC

Type Showroom

Surface (en m2) 271

Etage 1er étage

Type Bureaux

Surface (en m2) 260

Lot Total

Surface (en m2) 531

Parking 7

Loyer annuel (€/HT/HC) 42 370

Caractéristiques

Divisible
Accès PMR

Climatisation
Faux plafond

- Accès plain-pied
- Accès PMR
- Climatisation réversible
- Façade en béton
- Faux plafond
- Partie bureaux sur 2 niveaux
- Moquette au sol sur la partie bureaux / Carrelage dans la partie showroom

Emplacement

8-10 Rue SchertzStrasbourg 67100

Transports

Emile Mathis

900 m (soit 10 min à pied)

Lycée Couffignal

900 m (soit 10 min à pied)

Hohwart

1 km (soit 16 min à pied)

Krimmeri Stade De La Meinau

1 km (soit 17 min à pied)

Strasbourg Krimmeri

2 km (soit 17 min à pied)

Krimmeri-Meinau

2 km (soit 18 min à pied)

Schluthfeld

2 km (soit 4 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Commerces alimentaires

3 Restaurants

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

Liens

Visite virtuelle

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe

67300 Schiltigheim

MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN

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