Location Bureaux 1 122 m² à 3 320 m²67000 Strasbourg

À partir de
23 375 € HT-HC/mois
250 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

BUREAUX A LOUER

À louer : Bâtiment neuf de dernière génération au coeur de Strasbourg, Place de la Gare
Vous cherchez à installer vos nouveaux bureaux dans un lieu d'exception en centre-ville ? Ne cherchez plus ! Situé à deux pas de la Gare de Strasbourg, ce bâtiment innovant et éco-responsable représente une opportunité rare sur le marché.
Ce projet, issu de la déconstruction d'un ancien bâtiment, a été conçu dans une démarche de décarbonation et de digitalisation, avec des choix constructifs respectueux de l'environnement :
- 97% des matériaux déconstruits ont été recyclés, 2% seront réemployés
- Haute performance énergétique grâce à la géothermie, panneaux photovoltaïques, récupération des eaux de pluie, et utilisation de bois français pour une partie de la structure
- Labels environnementaux prestigieux : BBCA (Bâtiment Bas Carbone), Passivhaus niveau standard, BREEAM niveau excellent, et certification Climaxion
L'expérience utilisateur est également au coeur du projet, avec un bâtiment piloté numériquement selon le label R2S 2* (Ready to Services), garantissant confort et modernité. De plus, il bénéficie d'un agrément ERP de 4e catégorie de type W, assurant sécurité et conformité.
Ce bâtiment neuf offre un cadre idéal pour votre activité, alliant innovation, durabilité et confort. N'attendez plus pour donner vie à votre projet dans un lieu d'exception !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 67_0420
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
LotEtageSurface (en m2)Loyer annuel (€/HT/HC)
Lot 1R+2278
Lot 2R+2315
Lot 3R+2252
Lot 4R+2277
1 122280500
---
Lot 1R+3278
Lot 2R+3198
Lot 3R+3272
Lot 4R+3281
Lot 5R+3336
Lot 6R+3215
1 580395 000

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Très bon état

Equipements

  • Climatisation
- Accès PMR
- Accès sécurisé
- Bureaux prêts à cloisonner
- Immeuble neuf
- Locaux décloisonnés
- Locaux lumineux
- Ascenseur
- Accessibilité depuis la Place de la Gare
- Vastes plateaux de 1 800 m² par niveaux

Emplacement

Strasbourg 67000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

MCIE

Florian MUNCH

22 avenue de L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise.
L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces.
MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise.
Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire.
MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment.
Quand faire appel aux services de MCIE ?
Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel
Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition
Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre
Vous souhaitez vendre un immeuble loué
Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise
Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils
Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier
Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination
Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur
Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux
Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients !
Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN

Bas-Rhin - Location Bureaux

Strasbourg - Autres recherches

Contacter l'agence

Customer logo
MCIE
À l'envoi, vous acceptez nos CGU