Vente Bureaux 42 m² à 77 m²78390 Bois-d'Arcy

Advenis Conseil vous propose au coeur de la ZAC Croix Bonnet à Bois d'Arcy, découvrez une opportunité d'investissement sécurisée avec ces bureaux de 77 m² situés en rez-de-chaussée, au sein d'un programme clos et sécurisé.
Produit idéal pour investisseur : locaux déjà loués dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours, garantissant des revenus locatifs immédiats.
SITUATION GEOGRAPHIQUE STRATEGIQUE
À seulement 20 km de Paris
Accès rapide via A12, A13 et N12
Proximité gare SNCF de Fontenay-le-Fleury et RER C (Saint-Quentin-en-Yvelines)
CARACTERISTIQUES DU BIEN
Surface : 77 m² en RDC
Accès indépendant (double porte)
Site sécurisé (portail + digicode)
Chauffage électrique individuel
Sanitaires en parties communes
Parking libre sur site
Bornes électriques disponibles
DONNEES FINANCIERES
Prix de vente : 169 500 Euros
Loyer annuel sécurisé (bail en cours)
Charges annuelles : env. 2 617 Euros HT
Taxe foncière : 1 434 Euros / an
LES + DU BIEN
Revenus locatifs immédiats
Emplacement dynamique en zone d'activités
Bonne accessibilité routière et transports
Sécurité du site

Advenis Conseil vous propose une belle opportunité d'acquisition dans un programme clos et sécurisé de Bois d'Arcy : bureaux de 42 m² en open-space, au 1er étage, avec mobilier inclus (bureaux, armoires) et parking extérieur libre. Idéal pour une TPE/PME ou un investisseur.
Un emplacement bien desservi
À 20 km de Paris
Accès A13 / A12, sortie Bois d'Arcy
RN 12, sortie Bois d'Arcy
Gare SNCF Fontenay-le-Fleury à proximité
RER C - station Saint-Quentin-en-Yvelines
Des bureaux fonctionnels et équipés
Surface : 42 m² (1er étage) - divisibles à partir de 42 m²
Open-space avec mobilier inclus (bureaux, armoires)
Site clos et sécurisé - accès par digicode
Sanitaires en parties communes
Chauffage par convecteurs électriques
Parking extérieur libre
Conditions de vente
Prix de vente : 95 000 Euros NET VENDEUR (soit 2 261,90 Euros/m²)
Charges annuelles : 42 Euros/m²/an HT
Taxe foncière : 808 Euros/an (19,24 Euros/m²/an)
Disponibilité : immédiate
Honoraires : 7,5% HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur (soit 7 125 Euros HT)
Les points forts
Disponible immédiatement Mobilier inclus Site clos et sécurisé Parking extérieur libre Prix attractif - moins de 100 000 Euros