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Location Bureaux 269 m² à 11 416 m²67000 Strasbourg

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
À partir de
5 156 € HT-HC/mois
230 € HT-HC/m²/an

BUREAUX / LABORATOIRES A LOUER

Au coeur du campus Nextmed, premier écosystème européen dédié aux technologies médicales, ces plateaux neufs offrent aux entreprises de la santé au sens large une adresse stratégique en plein centre-ville de Strasbourg. Implanté sur le site historique de l'Hôpital Civil, ce quartier d'innovation de 30 hectares réunit médecins, chercheurs, entrepreneurs et industriels, offrant aux entreprises en phase d'accélération un environnement de synergie unique en France. Livraison programmée 24 mois après accord.
Les lots A et B totalisent 11 891 m² de surface de plancher répartis entre 4 157 m² de bureaux (niveaux R+5 à R+7), 6 680 m² de plateaux techniques de laboratoires L1 et L2 réversibles à portance renforcée (niveaux R+1 à R+4), et 1 054 m² de services en rez-de-chaussée -- également compatible laboratoires sur demande. Les configurations sont entièrement modulables : open-space, bureaux fermés, postes coworking, salles de réunion. Le bâtiment vise le label BREEAM Niveau Excellent avec solutions bioclimatiques passives, ventilation nocturne motorisée et appoint géothermique.
Les deux lots bénéficient de places de stationnement en sous-sol réservées aux occupants, complétées par des emplacements visiteurs à proximité immédiate. Ce dispositif garantit aux entreprises résidentes comme à leurs clients et partenaires une accessibilité automobile sans contrainte depuis le centre-ville. Le campus est par ailleurs équipé de stations Vélhop, d'ateliers de réparation vélo et de pistes cyclables sécurisées, permettant aux collaborateurs d'adopter les mobilités actives au quotidien.
Le campus est desservi par les tramways lignes A et D (arrêt « Porte de l'Hôpital », 5 minutes à pied) et par les lignes de bus G et C1, avec accès à la Gare de Strasbourg en 8 minutes. L'autoroute A35 est rejoignable en quelques minutes. Sur site : restaurant (pavillon Blum), conciergerie solidaire, salle sport partenaire Vivae, salles de conférence. À proximité immédiate : Nouvel Hôpital Civil, Faculté de médecine, IRCAD, pH8 et biocluster des Haras.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 67_0668
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment / Lot Bât A
Etage RDC
Type Commerce / Bureaux
Surface (en m2) 269,50
Parking sous-sol 0
Batiment / Lot Bât A
Etage 1er / 2e / 3e / 4e
Type Laboratoires
Surface (en m2) 3 518,57
Parking sous-sol 9
Batiment / Lot Bât A
Etage 5e / 6e / 7e
Type Bureaux
Surface (en m2) 1 850,45
Parking sous-sol 6
Batiment / Lot Total
Surface (en m2) 5 638,52
Parking sous-sol 15
Batiment / Lot /
Etage /
Type /
Surface (en m2) /
Parking sous-sol /
Batiment / Lot Bât B
Etage RDC
Type Commerce / Bureaux
Surface (en m2) 289,08
Parking sous-sol 0
Batiment / Lot Bât B
Etage 1er / 2e / 3e / 4e
Type Laboratoires
Surface (en m2) 3244,02
Parking sous-sol 13
Batiment / Lot Bât B
Etage 5e / 6e / 7e
Type Bureaux
Surface (en m2) 2 245,01
Parking sous-sol 8
Batiment / Lot Total
Surface (en m2) 5 778,11
Parking sous-sol 21
Batiment / LotEtageTypeSurface (en m2)Parking sous-sol
Bât ARDCCommerce / Bureaux269,500
Bât A1er / 2e / 3e / 4eLaboratoires3 518,579
Bât A5e / 6e / 7eBureaux1 850,456
Total5 638,5215
/////
Bât BRDCCommerce / Bureaux289,080
Bât B1er / 2e / 3e / 4eLaboratoires3244,0213
Bât B5e / 6e / 7eBureaux2 245,018
Total5 778,1121

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation

Sécurité

  • Accueil
- Accès PMR
- Ascenseur
- Bureaux prêts à cloisonner
- Conciergerie
- Immeuble neuf
- Laboratoires
- Planchers techniques
- Label BREEAM Niveau Excellent
- Protections solaires
- Ventilation nocturne motorisée
- Brasseurs d'air
- Terrasses arborées
- Parking sous-sol

Emplacement

Strasbourg 67000

Transports

Jardiniers

700 m (soit 8 min à pied)

Mélanie

900 m (soit 10 min à pied)

Boecklin

1 km (soit 12 min à pied)

Droits De L'homme

1 km (soit 17 min à pied)

Robertsau L'escale

2 km (soit 18 min à pied)

Kehl(Gr)

4 km (soit 9 min en voiture)

Bischheim

5 km (soit 10 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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