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Location Bureaux 96 m² à 4 011 m²06200 Nice

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 140 385 € HT/an
Taxe foncière : 120 327 €/an
À partir de
1 920 € HT-HC/mois
240 € HT-HC/m²/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX NEUF EN BEFA A LOUER

ARTHUR LOYD NICE vous propose une opportunité exceptionnelle : un immeuble neuf, offrant 4011 m² environ de bureaux divisibles à partir de 97 m² environ, du RDC au R+6 dont la livraison est prévue pour le quatrième 2027.
Conçu pour répondre aux besoins des entreprises les plus exigeantes, cet espace inclut également des surfaces dédiées à la recherche et au développement, dans un cadre à la pointe de l'innovation.
Idéalement situé au coeur de l'EcoVallée Nice Méridia, ce projet bénéficie d'un emplacement stratégique. Il est parfaitement desservi par les grands axes routiers (A8 et RM 6202), ainsi que par les transports en commun, notamment la ligne 3 du tramway, qui connecte l'aéroport international de Nice et le centre-ville. À proximité des arrêts de bus Méridia, Palais Nikaia, et à proximité de la gare TGV Nice Saint-Augustin, cet immeuble dispose d'une accessibilité optimale.
L'immeuble répond aux standards les plus élevés : une architecture moderne et soignée conforme à la réglementation RE 2020, un raccordement au réseau géothermal de la ZAC, et une centrale photovoltaïque pour une performance énergétique optimale. Le bâtiment est labellisé HQE BD niveau Excellent, et également certifié Éco-Vallée niveau 3.
Ses installations comprennent 33 places VL en sous-sol accessibles aux utilitaires, 49 places pour deux-roues motorisés, un local vélos spacieux de 193 m² en RDC, et la possibilité d'acquérir des places supplémentaires au parking Joia Méridia, situé à seulement 2 minutes à pied.
Ce projet s'inscrit dans un secteur en plein essor, au coeur de la technopole Nice Méridia et à l'entrée ouest de la ville. Il bénéficie d'un environnement propice à l'innovation et au développement économique, tout en offrant une connectivité exceptionnelle dans l'ensemble de la métropole azuréenne.
IMMEUBLE ERP SUR LES 1ER NIVEAUX
IMMEUBLE PMR SUR L'ENSEMBLE DE L'IMMEUBLE
- Type de bail : BEFA
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Référence : 06_002124
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Etage RDC
Destination Recherche et Développement
Lots Lot 01
Surface locative en m² 444,4 m²
Disponibilité T1 2027
Etage RDC
Destination Bureaux
Lots Lot 02
Surface locative en m² 96,6 m²
Disponibilité T1 2027
Etage R+1
Destination Recherche et Développement
Lots Lot 11
Surface locative en m² 495,4 m²
Disponibilité T1 2027
Etage R+1
Destination Recherche et Développement
Lots Lot 12
Surface locative en m² 690,2 m²
Disponibilité T1 2027
Etage R+2
Destination Bureaux
Lots Lot 21
Surface locative en m² 369 m²
Disponibilité T1 2027
Etage R+2
Destination Bureaux
Lots Lot 22
Surface locative en m² 697,2 m²
Disponibilité T1 2027
Etage R+3
Destination Bureaux
Lots Lot 31
Surface locative en m² 306,4 m²
Disponibilité T1 2027
Etage R+3
Destination Bureaux
Lots Lot 32
Surface locative en m² 537,3 m²
Disponibilité T1 2027
Etage R+6
Destination Bureaux
Lots Lot 61
Surface locative en m² 374,4 m²
Disponibilité T1 2027
EtageDestinationLotsSurface locative en m²Disponibilité
RDCRecherche et DéveloppementLot 01444,4 m²T1 2027
RDCBureauxLot 0296,6 m²T1 2027
R+1Recherche et DéveloppementLot 11495,4 m²T1 2027
R+1Recherche et DéveloppementLot 12690,2 m²T1 2027
R+2BureauxLot 21369 m²T1 2027
R+2BureauxLot 22697,2 m²T1 2027
R+3BureauxLot 31306,4 m²T1 2027
R+3BureauxLot 32537,3 m²T1 2027
R+6BureauxLot 61374,4 m²T1 2027

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Immeuble indépendant

Services

  • Parking
  • Terrasse
- Accès ERP Etablissement recevant du Public
- Ascenseur
- Hall accueillant
- Immeuble indépendant
- Issue de secours
- Label Haute Qualité Environnemental
- Nbre Parkings sous-sol : 33
- Open Space
- Terrasse
- 49 places de stationnement pour 2 roues motorisées en sous sol
- Local vélos 192 m² en RDC

Emplacement

Nice 06200

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ARTHUR LOYD NICE

4.8(123 Avis)
1200 Route Des Lucioles
06560 Valbonne
Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprise, couvrant l’ensemble du territoire français grâce à une présence locale forte. L’entreprise accompagne les professionnels dans toutes leurs démarches immobilières, qu’il s’agisse de bureaux, de locaux d’activités, d’entrepôts, de commerces ou d’investissements. Sa force repose sur l’expertise de ses équipes implantées au plus près des marchés régionaux, leur connaissance fine des tissus économiques locaux, et leur capacité à construire des solutions sur mesure. Engagé aux côtés des entreprises, des investisseurs et des collectivités, Arthur Loyd conjugue rigueur, réactivité et proximité pour faire de l’immobilier un levier stratégique de développement.
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