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Location Bureaux 343 m² à 5 250 m²67000 Strasbourg

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
À partir de
7 003 € HT-HC/mois
245 € HT-HC/m²/an

BUREAUX Secteur HEYRITZ A LOUER

SKYLINE - Opération immobilière multilabellisée (RE 2020 - Bâtiment Biosourcé - BREEAM niveau Excellent - biodiversity) à construire, située rue de la Corderie à Strasbourg, aux abords du parc du Heyritz en centre-ville de STRASBOURG, bénéficiant d'une excellente visibilité le long de la M52, menant à KEHL.
L'ensemble immobilier en ossature bois / béton sera composé de 2 volumes en R+5 et R+6 reliés en leur centre par les circulations horizontales et verticales. Son architecture bioclimatique apportera un maximum de lumière à l'intérieur des plateaux par grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur la ceinture verte ainsi que sur le parc du Heyritz. Les protections solaires seront mises en place pour assurer le confort d'été. Selon les niveaux, vous profiterez de terrasses arborées.
L'opération SKYLINE permettra de répondre à vos besoins immobiliers en matière de centralité et de qualité de bâtiment. A louer ou à vendre.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 67_0447
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Niveau R+5
Bât A - Surface (en m²) 194,40
Bât B - Surface (en m²) 155,70
Total surface (en m²) 350,10
Bât A - Loyer (€HT/HC/m²/an) 47 621
Bât B - Loyer (€HT/HC/m²/an) 38 148
Niveau R+4
Bât A - Surface (en m²) 187
Bât B - Surface (en m²) 303,70
Total surface (en m²) 490,70
Bât A - Loyer (€HT/HC/m²/an) 43 947
Bât B - Loyer (€HT/HC/m²/an) 71 365
Niveau R+3
Bât A - Surface (en m²) 187
Bât B - Surface (en m²) 303,70
Total surface (en m²) 490,70
Bât A - Loyer (€HT/HC/m²/an) 43 012
Bât B - Loyer (€HT/HC/m²/an) 69 847
Niveau R+2
Bât A - Surface (en m²) 187
Bât B - Surface (en m²) 303,70
Total surface (en m²) 490,70
Bât A - Loyer (€HT/HC/m²/an) 42 077
Bât B - Loyer (€HT/HC/m²/an) 68 329
Niveau R+1
Bât A - Surface (en m²) 187
Bât B - Surface (en m²) 303,70
Total surface (en m²) 490,70
Bât A - Loyer (€HT/HC/m²/an) 40 207
Bât B - Loyer (€HT/HC/m²/an) 65 292
NiveauBât A - Surface (en m²)Bât B - Surface (en m²)Total surface (en m²)Bât A - Loyer (€HT/HC/m²/an)Bât B - Loyer (€HT/HC/m²/an)
R+5194,40155,70350,1047 62138 148
R+4187303,70490,7043 94771 365
R+3187303,70490,7043 01269 847
R+2187303,70490,7042 07768 329
R+1187303,70490,7040 20765 292

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Faux plafond
- Accès PMR
- Bureaux prêts à cloisonner
- Emplacements de parking intérieur : 18
- Immeuble neuf
- Locaux lumineux
- Locaux rationnels
- Très bon standing
- Immeuble conforme à la règlementation en code du travail
- Désenfumage de façade à façade
- RE 2020 seuil 2025
- Label Biosourcé niveau 2
- Certification BREAAM « Excellent »
- Structure verticale et plancher Bois/béton
- Parking en RDC sécurisé avec une porte télécommandée
- Accès extérieurs et halls d'entrée sécurisés avec un système Vigik et platine à code avec programmation horaire
- Système de rafraîchissement réversible 3 ou 4 tubes
- Protection solaire par Stores extérieurs en toile à commande électrique sur les façades exposées
- Menuiseries bois avec double ou triple vitrage en fonction des prescriptions du BET
- Plateaux moquettés par dalles 60x60
- Faux plafonds partiels de dimension 60x60 au niveau du noyaux
- Luminaires à led a gestion autonome et sur détection dimable
- Murs bétons recouvert d'une peinture acrylique de teinte blanche
- Structure bois apparente traité
- Goulotte en plinthe périphérique équipées par poste de travail de 2PC + 2 RJ 45

Emplacement

Strasbourg 67000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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