Vente Bureaux 53 m²25 Boulevard Elisabeth Boselli, 49100 Angers

Un beau atelier/labo en étage de 53 m² au R+2, lumineux avec grandes baies au nord et à l'est.
4 m (partie basse) à 5,5 m sous couverture.
Vendu brut (vitres et porte posées, bardage double peau avec isolant, fluides en attente) : l'aménagement intérieur (sol, CVC...) sera réalisé par le locataire.
LOCATAIRE DEJA IDENTIFIE
Traiteur sérieux et expérimenté, effectue ses livraisons par lui-même. Condition : autorisation préalable de faire passer une extraction en toiture (juste au-dessus de l'atelier) à obtenir de la copropriété de l'hôtel d'activité avant l'achat du local (plusieurs propriétaires favorables, majorité facile à obtenir).
EMPLACEMENT
Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville.
A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. Places visiteurs dans la rue.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
Ascenseur/monte-charge 630 kg extérieur pour desservir les étages, dimensions intérieures ok pour Europalette : largeur 1100 mm, profondeur 1400 mm.
Livré brut clos couvert fluides en attente.
Gaines de ventilation (autorisation à demander pour extraction).
Compteurs individuels eau et électricité (triphasé 18 KVA).
Emplacement pour installation de PAC si souhaité par l'acquéreur.
Isolation RT 2012.
Charge d'exploitation : 350 kg/m2
Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
PAS ERP (pas de commerce avec public sans rendez-vous) ni logement d'artiste.
Honoraires 4% HT du montant TTC à la charge du vendeur (le promoteur).
RENDEMENT LOCATIF BRUT : 8% (loyer accepté par le locataire identifié : 676 € HT HC/mois. Prix de vente : prix de vente 101 400 € HT.