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Location Commerce 295 m²1 rue de Bretagne, 28100 Dreux

4 425 € HT-HC/mois
180 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Consulter le barème d'honoraires

DREUX (28) A LOUER LOCAL COMMERCIAL 295 M²

À louer, spacieux local commercial de 295 m² en RDC, idéalement situé dans une zone commerciale attractive de Dreux.
Disponible d'une surface totale au Rdc de près de 850 m² divisible en 2 ou 3 cellules.
Le bien fait partie d'un ensemble de cellules commerciales dynamiques, comprenant notamment une boulangerie drive reconnue de la ville.
Atouts majeurs :
Emplacement premium sur rond-point à fort trafic
Visibilité exceptionnelle : environ 28 000 véhicules / jour
Zone de chalandise immédiate : 12 000 habitants à moins de 5 minutes
Potentiel client estimé à 1 000 / jour
Cellule modulable selon activité
Accès facile ainsi que 100 places de parking.
Surface totale : 295 m²
Présence d'extractions
Configuration : RDC + étage (R+1)
Disponibilité : Mars 2026
Conditions financières
Loyer annuel : 180 € / m² / an HT HC
Soit : 53 100 € HT / an
Honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT (10 620 € HT)
Bail : commercial 3/6/9 ans
Taxe foncière & charges : à la charge du preneur
Localisation
Zone commerciale de Dreux, emplacement stratégique en entrée de ville.
Proximité immédiate d'enseignes locomotives et fort passage routier.
Excellent environnement commercial et résidentiel.
Idéal pour :
Grande enseigne, showroom, magasin de sport, décoration, équipement de la maison, santé/bien-être, ou activité nécessitant forte visibilité et surface exploitable.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 01/03/2026
Référence : 86267403
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant

Services

  • Parking

Equipements

  • Extraction

Emplacement

1 rue de BretagneDreux 28100

Transports en commun

Lycées M. Viollette & G. Courtois

129 m (soit 2 min à pied)

Bus182021

Dreux

2123 m (soit 28 min à pied)

4N
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

1 Lycée

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

COURCIER IMMOBILIER

Mathieu MARQUANT

4 Rue du Général Leclerc
78320 Le Mesnil-Saint-Denis
COURCIER IMMOBILIER, promoteur d'infrastructures, groupe immobilier en expansion spécialisé dans l’immobilier commercial et d’entreprise sur l’ensemble de la chaîne de valeur : de la promotion à la gestion en passant par la transaction ou la détention d’actifs. La raison d'être du groupe est le développement et l'accompagnement immobilier de nos entreprises.
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