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Vente Local d'activités 400 m²62000 Arras

1 149 500 €

IMMEUBLE HABITATIION ET LOCAL A VENDRE

Emplacement N°1 : Immeuble de Rapport Mixte - Les Places d'Arras
Situé sur les prestigieuses et historiques Places d'Arras, au coeur battant du centre-ville, cet immeuble de caractère d'environ 400 m² représente une opportunité patrimoniale et financière rare.
Bénéficiant directement du futur projet de réaménagement des Places, cet actif est idéalement positionné pour capter une valorisation foncière majeure et un flux touristique/commercial en pleine croissance.
Indicateurs Financiers & Composition
L'ensemble immobilier est optimisé pour conjuguer rendement immédiat et potentiel de développement :
-
Partie Résidentielle (Étages) : 5 appartements actuellement loués. revenus sécurisés et immédiats de 28 000 Euros / an.
-
Partie Commerciale (RDC) : 1 local commercial traversant d'environ 160 m², offrant une visibilité exceptionnelle. Actuellement disponible, valeur locative estimée à 32 000 Euros HT / an.
-
Potentiel Total Après Remplissage : Environ 60 000 Euros / an.
Atout d'exploitation majeur : L'immeuble dispose d'un accès indépendant pour les étages directement depuis la façade. Une configuration parfaite qui garantit une autonomie totale et l'absence de nuisances entre les flux résidentiels et commerciaux.
Les Points Forts de l'Investissement
-
Adresse Trophy Asset : Emplacement n°1 sur les Places d'Arras, garantissant la liquidité du bien.
-
Risque Mutualisé : Répartition idéale entre rendement résidentiel (sécurité) et commercial (performance).
-
Effet "Boost" Réaménagement : Les projets de piétonnisation/surclassement des Places vont mécaniquement accroître l'attractivité du local commercial et la valeur à terme de l'immeuble.
-
Zéro Travaux d'Accès : Entrées déjà distinctes pour le commerce et les logements.
Profil Investisseur
Cet actif haut de gamme s'adresse aux investisseurs exigeants à la recherche d'un placement combinant sécurité locative immédiate, levier de valeur sur le commercial et protection patrimoniale à long terme.
Dossier complet et analyses financières disponibles sur demande.
Référence : 62_0234
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pièce Autre
Largeur -
Longueur -
Dimensions -
Hauteur 3,29 m
m2 32,1 m2
Pièce Autre
Largeur 5,12 m
Longueur 4,23 m
Dimensions 5,12 m x 4,23 m
Hauteur 3,80 m
m2 21,5 m2
Pièce Autre
Largeur -
Longueur -
Dimensions -
Hauteur 3,04 m
m2 16,8 m2
Pièce Autre
Largeur 6,12 m
Longueur 3,05 m
Dimensions 6,12 m x 3,05 m
Hauteur 3,80 m
m2 17,4 m2
Pièce Autre
Largeur -
Longueur -
Dimensions -
Hauteur 3,81 m
m2 13,3 m2
Pièce Autre
Largeur -
Longueur -
Dimensions -
Hauteur 3,81 m
m2 6,2 m2
Pièce Autre
Largeur -
Longueur -
Dimensions -
Hauteur 3,02 m
m2 7,7 m2
Pièce Autre
Largeur -
Longueur -
Dimensions -
Hauteur 3,03 m
m2 7,2 m2
Pièce Autre
Largeur -
Longueur -
Dimensions -
Hauteur 2,73 m
m2 5,4 m2
Pièce Autre
Largeur -
Longueur -
Dimensions -
Hauteur 2,52 m
m2 3,3 m2
Pièce Autre
Largeur 3,17 m
Longueur 0,95 m
Dimensions 3,17 m x 0,95 m
Hauteur 2,72 m
m2 3,0 m2
Pièce Autre
Largeur 0,93 m
Longueur 2,21 m
Dimensions 0,93 m x 2,21 m
Hauteur 0,80 m
m2 2,0 m2
Pièce Autre
Largeur -
Longueur -
Dimensions -
Hauteur 2,82 m
m2 28,6 m2
Pièce Autre
Largeur 2,04 m
Longueur 0,85 m
Dimensions 2,04 m x 0,85 m
Hauteur 2,50 m
m2 1,7 m2
Pièce Autre
Largeur -
Longueur -
Dimensions -
Hauteur 2,49 m
m2 28,2 m2
PièceLargeurLongueurDimensionsHauteurm2
Autre---3,29 m32,1 m2
Autre5,12 m4,23 m5,12 m x 4,23 m3,80 m21,5 m2
Autre---3,04 m16,8 m2
Autre6,12 m3,05 m6,12 m x 3,05 m3,80 m17,4 m2
Autre---3,81 m13,3 m2
Autre---3,81 m6,2 m2
Autre---3,02 m7,7 m2
Autre---3,03 m7,2 m2
Autre---2,73 m5,4 m2
Autre---2,52 m3,3 m2
Autre3,17 m0,95 m3,17 m x 0,95 m2,72 m3,0 m2
Autre0,93 m2,21 m0,93 m x 2,21 m0,80 m2,0 m2
Autre---2,82 m28,6 m2
Autre2,04 m0,85 m2,04 m x 0,85 m2,50 m1,7 m2
Autre---2,49 m28,2 m2

Emplacement

Arras 62000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

ORPI PACAUX LEGRAND IMMOBILIER

8 C Rue Paul Doumer
62000 Arras
Orpi PRO - BCS Immobilier est l'agence du groupe BCS Immobilier dédiée à l'immobilier d'entreprise et commercial. Nous sommes membres de la coopérative Orpi PRO, qui rassemble 60 agences en France spécialisées dans la vente, location ou gestion de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts et locaux d'activités. Nous vous accompagnons dans la location, la vente, la gestion et l'évaluation de vos biens immobiliers professionnels.
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