Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Arras - 5 annonces

DESCRIPTION DU BIEN :
• Programme neuf au sein de l’attractive zone des Bonnettes
• Zone commerciale Auchan et multiples pôles d’activités
• Proximité directe N25 en direction d’Amiens, à moins de 5 minutes des échangeurs autoroutiers + Lignes de bus L1 et L6 vers Arras centre
• Accès PL
• Destination des locaux : activités, stockage, bureaux, showroom, commerce B to B, loisir , services
• Brut ou aménagé
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
• Hauteur sous poutre = 6m
• Accès livraison / porte sectionnelle : portes sectionnelles 3 X 2,75m pour les cellules d’artisanat ou 3,5 X 4,6m pour les plus grosses activités
• Résistance de dalle : 2T/m² sur platines 15 X 15cm – Possibilité 3T/m² ou plus
• Type de chauffage : locaux livrés brut, sans équipement de chauffage. Adaptable en fonction du besoin client.
• PMR : oui, portes sectionnelles et accueil bureaux de plein pied
• Stationnement : nous consulter

Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bâtiment offrant de belles perspectives !
Détails de l'offre :
- Superficie totale : 256 m²
- Local commercial : 126 m² au rez-de-chaussée, libre le jour de la vente, idéal pour un commerce à installer ou à louer).
- Appartement : Environ 130 m² au 1er étage, spacieux et lumineux actuellement loué.
- Prix : 399 055 Euros avec les frais de l'agence inclus
Points forts :
- Emplacement stratégique avec un fort potentiel de clientèle
- Local commercial prêt à accueillir votre projet ou activité avec un revenu locatif.
- Appartement confortable offrant un cadre de vie agréable
- Idéal pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant allier travail et habitation
Ce bien est parfait pour ceux qui cherchent à diversifier leurs investissements ou à développer leur activité tout en bénéficiant d'un espace de vie.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Ne laissez pas passer cette chance !

Emplacement N°1 : Immeuble de Rapport Mixte - Les Places d'Arras
Situé sur les prestigieuses et historiques Places d'Arras, au coeur battant du centre-ville, cet immeuble de caractère d'environ 400 m² représente une opportunité patrimoniale et financière rare.
Bénéficiant directement du futur projet de réaménagement des Places, cet actif est idéalement positionné pour capter une valorisation foncière majeure et un flux touristique/commercial en pleine croissance.
Indicateurs Financiers & Composition
L'ensemble immobilier est optimisé pour conjuguer rendement immédiat et potentiel de développement :
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Partie Résidentielle (Étages) : 5 appartements actuellement loués. revenus sécurisés et immédiats de 28 000 Euros / an.
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Partie Commerciale (RDC) : 1 local commercial traversant d'environ 160 m², offrant une visibilité exceptionnelle. Actuellement disponible, valeur locative estimée à 32 000 Euros HT / an.
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Potentiel Total Après Remplissage : Environ 60 000 Euros / an.
Atout d'exploitation majeur : L'immeuble dispose d'un accès indépendant pour les étages directement depuis la façade. Une configuration parfaite qui garantit une autonomie totale et l'absence de nuisances entre les flux résidentiels et commerciaux.
Les Points Forts de l'Investissement
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Adresse Trophy Asset : Emplacement n°1 sur les Places d'Arras, garantissant la liquidité du bien.
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Risque Mutualisé : Répartition idéale entre rendement résidentiel (sécurité) et commercial (performance).
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Effet "Boost" Réaménagement : Les projets de piétonnisation/surclassement des Places vont mécaniquement accroître l'attractivité du local commercial et la valeur à terme de l'immeuble.
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Zéro Travaux d'Accès : Entrées déjà distinctes pour le commerce et les logements.
Profil Investisseur
Cet actif haut de gamme s'adresse aux investisseurs exigeants à la recherche d'un placement combinant sécurité locative immédiate, levier de valeur sur le commercial et protection patrimoniale à long terme.
Dossier complet et analyses financières disponibles sur demande.

Opportunité Stratégique : Ensemble Immobilier Mixte sur Axe Passant
Situé dans une commune à 12 kms d'Arras, ce bien a un
emplacement de premier ordre sur un terrain de 2 230 m² composé de Bureaux & un Entrepôt.
Saisissez l'opportunité d'implanter votre activité au coeur d'un secteur dynamique. Ce complexe immobilier offre une visibilité exceptionnelle et une accessibilité optimale pour votre logistique et vos clients.
Caractéristiques Principales :
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Terrain Privatif : Une parcelle généreuse de 2 230 m², entièrement clôturée et aménagée.
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Espace Bureaux (~100 m²) : Des locaux clairs et fonctionnels, parfaits pour accueillir vos services administratifs ou un showroom.
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Espace Entrepôt : Une vaste surface de stockage/production attenante, conçue pour l'efficacité.
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Logistique : Équipé de deux grandes portes sectionnelles permettant un flux de marchandises fluide (entrées/sorties simultanées possibles).
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Stationnement : Large parking privatif à l'avant du bâtiment pour vos collaborateurs et votre clientèle.
Une Localisation Stratégique :
Situé sur un axe très passant, ce bien bénéficie d'une visibilité publicitaire naturelle pour votre enseigne.
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Accès Immédiat : À proximité immédiate des grands axes autoroutiers et du périphérique.
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Zone de Chalandise : Idéalement placé pour rayonner sur toute la région.
Prix du bien:316 500 euros

A vendre immeuble de bureaux dans un quartier prisé d'Arras,
Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Arras, à quelques pas de la gare TGV, cet immeuble de bureaux offre une opportunité exceptionnelle pour les professionnels et les investisseurs. Sa proximité avec la gare TGV et le stationnement gratuit à proximité représentent un atout majeur pour les clients et les collaborateurs. L'immeuble offre une polyvalence rare : un local commercial au rez-de-chaussée et des appartements aux étages, permettant une optimisation maximale de l'espace. Idéal pour les professions libérales cherchant une adresse prestigieuse ou pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille.
Ce bien est composé:
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un ancien cabinet médical fonctionnel, comprenant :
Un bureau,
Une salle d'examen,
Un espace accueil,
Une salle d'attente,
Et un WC indépendant.
Ce niveau peut facilement être conservé à usage professionnel ou réaménagé selon vos besoins.
Au 1er étage :
Un vaste salon-séjour lumineux,
Une cuisine indépendante,
Une salle d'eau avec WC,
Une laverie/chaufferie
Au 2ᵉ étage :
Deux chambres spacieuses,
Un coin cuisine,
Une salle de bain,
Une mezzanine, parfaite pour un bureau ou un espace détente.
Le charme de l'ancien, les volumes généreux et la polyvalence de cette maison en font un bien rare, idéal pour une profession libérale, une grande famille, ou un projet locatif.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
Prix du bien: 311275 EUROS