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Vente Bureaux 208 m²22400 Lamballe-Armor

334 000 €
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Immeuble mixte à fort potentiel de valorisation - LAMBALLE ARMOR (Hyper-centre)

Vente Local d'activités 208 m²

334 000 €

ARNOLD ENTREPRISE propose à la vente cet immeuble mixte développant environ 208 m² (hors combles) répartis sur trois niveaux, au coeur de Lamballe-Armor, dans un environnement commerçant et dynamique: centre de santé, boulangerie, coiffeur, commerces, bars et restaurants sont accessibles à pied.
Ancien commerce de boucherie-charcuterie avec habitation aux étages, cet immeuble offre de belles perspectives dans le cadre d'un projet de rénovation et de transformation (les plans du bien sont disponibles pour étudier les possibilités d'aménagement.)
Répartition des surfaces
- Rez-de-chaussée : ancien commerce comprenant magasin, laboratoire, deux chambres froides, dégagement, rangements, WC et courette.
- 1er étage : grand séjour avec balcon, une chambres, salle de bains, WC et placards.
- 2e étage : trois chambres, espace lingerie, placards et cabinet de toilette avec WC.
- Combles : espace accessible par escalier escamotable, disposant d'une dalle béton, offrant un potentiel complémentaire à étudier.
Les atouts du bien :
- Emplacement central à proximité de la place du marché.
- Environnement commerçant et services accessibles à pied.
- Construction en pierres et parpaings sous couverture en ardoises.
- Changement de destination du rez-de-chaussée vers l'habitation possible.
- Configuration sur trois niveaux offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
- Combles avec dalle béton constituant un espace complémentaire à valoriser selon la faisabilité du projet.
ERP : 5ème catégorie
Combles accessibles par escalier escamotable.
Habitation en pierres et parpaings sous ardoises,
Immeuble indépendant
Surface RDC : 76 m²
Situation/Transports :
SNCF Lamballe (Gare SNCF)
BreizhGo_Logo_3 Haras (Armor - Gendarmerie, Rond-Point de Lanjouan - Gare SNCF via Clémenceau)
Référence : 2208732-0VA
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
2Habitation66Immédiate6 % HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreurTVA
1Habitation66Immédiate6 % HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreurTVA
RDCCommerce76Immédiate6 % HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreurTVA
Total208 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • ERP
  • Immeuble indépendant

Services

  • Terrasse

Vente Bureaux 208 m²

334 000 €

ARNOLD ENTREPRISE propose à la vente cet immeuble mixte développant environ 208 m² (hors combles) répartis sur trois niveaux, au coeur de Lamballe-Armor, dans un environnement commerçant et dynamique: centre de santé, boulangerie, coiffeur, commerces, bars et restaurants sont accessibles à pied.
Ancien commerce de boucherie-charcuterie avec habitation aux étages, cet immeuble offre de belles perspectives dans le cadre d'un projet de rénovation et de transformation (les plans du bien sont disponibles pour étudier les possibilités d'aménagement.)
Répartition des surfaces
- Rez-de-chaussée : ancien commerce comprenant magasin, laboratoire, deux chambres froides, dégagement, rangements, WC et courette.
- 1er étage : grand séjour avec balcon, une chambres, salle de bains, WC et placards.
- 2e étage : trois chambres, espace lingerie, placards et cabinet de toilette avec WC.
- Combles : espace accessible par escalier escamotable, disposant d'une dalle béton, offrant un potentiel complémentaire à étudier.
Les atouts du bien :
- Emplacement central à proximité de la place du marché.
- Environnement commerçant et services accessibles à pied.
- Construction en pierres et parpaings sous couverture en ardoises.
- Changement de destination du rez-de-chaussée vers l'habitation possible.
- Configuration sur trois niveaux offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
- Combles avec dalle béton constituant un espace complémentaire à valoriser selon la faisabilité du projet.
ERP : 5ème catégorie
Combles accessibles par escalier escamotable.
Habitation en pierres et parpaings sous ardoises,
Immeuble indépendant
Surface RDC : 76 m²
Situation/Transports :
SNCF Lamballe (Gare SNCF)
BreizhGo_Logo_3 Haras (Armor - Gendarmerie, Rond-Point de Lanjouan - Gare SNCF via Clémenceau)
Référence : 2208732-0VB
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
2Habitation66Immédiate6 % HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreurTVA
1Habitation66Immédiate6 % HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreurTVA
RDCCommerce76Immédiate6 % HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreurTVA
Total208 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • ERP
  • Immeuble indépendant

Services

  • Terrasse

Equipements

  • Espace meublé

Emplacement

Lamballe-Armor 22400

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ARNOLD ENTREPRISE

7 Bis Rue Félibien
44000 Nantes
Vente de biens d’entreprise: Bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, locaux industriels, commerces, terrains, hôtels Arnold Entreprise, cabinet spécialisé dans la vente et location d’immobilier d’entreprise, vous propose une sélection de ses meilleures offres immobilières dédiés au monde de l’entreprise sur la région Nantaise, retrouvez nous à l'agence située au 7 Bis Rue Félibien ainsi que dans le Morbihan, à notre agence située 4, Place Albert Einstein 56000 Vannes. Notre positionnement axé sur l’immobilier d’entreprise, nos services résolument tournés vers nos clients vendeurs et acheteurs pour leur plus grande satisfaction, nous amène à vous proposer une sélection de biens diversifiés Que vous recherchiez ou vendiez de l’immobilier d’entreprise sur le secteur de Nantes, Vannes et Lorient, nos équipes s’attacheront à vous guider et vous accompagner dans la recherche du bien adapté à vos attentes et besoins L'équipe Arnold Entreprise reste à votre entière disposition sur le département de la Loire-Atlantique et du Morbihan, pour vous apporter les informations complémentaires et vous faire visiter dans les meilleures conditions l’ensemble de son portefeuille de biens commerciaux, industriels ou de services Vous pouvez nous contacter par e-mail contact@arnoldimmobilier.fr, par téléphone au 02 40 04 13 13 ou encore nous laisser votre numéro dans la zone contact collaborateur de la zone choisie, nous vous rappellerons immédiatement pour compléter les informations que vous avez trouvées sur notre site web.
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