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Location Commerce 85 m²63170 Aubière

1 400 € HT-HC/mois

198 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Taxe foncière : 850 €/an

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LOCAL COMMERCIAL A LOUER

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la location ce local commercial de 85 m², idéalement situé sur un axe stratégique d'Aubière, bénéficiant d'une forte visibilité avec plus de 30 000 véhicules par jour.
Ce local neuf, sans travaux à prévoir, est parfaitement adapté pour de nombreuses activités commerciales et artisanales telles que :
- Boulangerie / point chaud.
- Salon de coiffure / institut de beauté.
- Cabinet d'assurances.
- Pizzeria / restauration rapide et bien d'autres !
ATOUTS SUPPLEMENTAIRES :
- Possibilité d'installer une terrasse pour maximiser votre attractivité.
- Parking extérieur commun, facilitant l'accès à votre clientèle.
- Excellente accessibilité et visibilité, un atout majeur pour votre commerce.
- Disponible immédiatement !
Cliquez sur ce lien pour voir la vidéo de ce bien : https://youtu.be/-uD_OHDRdzM
ou rechercher la vidéo -uD_OHDRdzM sur Youtube.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois NET HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
- Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
- Carrelages
- Climatisation réversible
- Eclairage
- Parking Extérieur
- Parking Visiteur
- Peinture
- Rez-de-chaussée
- Sanitaires privés
- Terrain bitumé
- Vitrine

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 18/09/2025

Référence : 63_2351

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Usage	Surface	Loyer	Disponibilité	Bail
Locaux commerciaux	85 m²	198 € HT-HC/m²/an	18/09/2025	3/6/9

Emplacement

Aubière 63170

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

Liens

Visite virtuelle

À propos de l'agence

SR IMMOBILIER

21 Rue De Sarliève

63800 COURNON-D'AUVERGNE

SR Immobilier assure une gestion rigoureuse du patrimoine immobilier. Ils adoptent un sens du service et de proximité qui place l'humain dans l'offre globale de gestion. Implantés en Auvergne depuis plus de 25 ans, ils accompagnent chaque année les offres immobilières de la région. Ils adaptent leurs offres aux clients, à leurs besoins et à leurs ambitions en termes de marché et de bâtiment.